Le marché immobilier en constante évolution a entraîné de nombreux flux au cours des deux dernières années. Les choses que les gens tenaient pour acquises dans le monde de l'immobilier - comme rechercher le meilleur taux d'intérêt - semblent être tombées en disgrâce auprès des propriétaires et des vendeurs pleins d'espoir. Voici quelques-uns tendances immobilières qui sont devenus moins populaires dans le monde du financement immobilier, selon les pros.
L'un des plus grands obstacles à l'accession à la propriété de nos jours est d'avoir besoin de sommes d'argent inouïes pour s'imposer dans les guerres d'enchères. Selon l'agent immobilier Jennjefer Baptista, cette tendance a finalement commencé à prendre fin. « Les gens en ont assez de trop payer et de se faire battre par 100 000 $ », explique-t-elle. "Je pense que nous pourrions enfin voir la lumière au bout de ce tunnel de marché sauvage !" L'époque des offres bien supérieures au prix demandé pourrait bientôt être révolue.
Avec la nature féroce de ce marché, il n'est pas surprenant que les experts voient beaucoup moins d'éventualités dans leurs lettres d'offre. "Nous constatons que les acheteurs ont commencé à supprimer les éventualités hypothécaires dans le but de mieux positionner leurs offres sur ce marché ultra-concurrentiel", explique
Jeffrey Saint-Arromand, un vendeur immobilier agréé de l'équipe Tricia Lee à sergent.Les vendeurs ne vont probablement pas aimer cette nouvelle, mais selon Andrew Westphal avec Corcoran, les jours de ne pas avoir à s'inquiéter de l'évaluation qui arrive ci-dessous, la demande touche à sa fin. L'année dernière, il était courant pour les évaluateurs de déclarer la valeur d'une maison nettement supérieure au prix demandé grâce à la forte demande qui gonflait les valeurs.
"Les évaluations ont tout d'un coup cessé de revenir au prix du contrat ou au-dessus", dit-il. Le retour à des évaluations des logements plus faibles et plus constantes signifie également que nous assistons peut-être au début de la fin de écart d'évaluation paiements, ce que faisaient les gens lorsque leur offre acceptée était supérieure à la valeur estimative de la maison.
Il semble que les emprunteurs qui auraient généralement opté pour le paiement en espèces choisissent de financer leurs achats pour profiter de taux d'intérêt inférieurs à la normale. "Beaucoup d'acheteurs qui pouvez go all cash ont décidé de ne pas le faire, car les taux sont si bas », explique St. Arromand. "Par conséquent, l'élimination d'une éventualité hypothécaire est essentiellement une offre en espèces sans avoir à toucher à des actifs liquides."
Puisqu'il dit que les courtiers en hypothèques conseillent rarement aux acheteurs de supprimer les éventualités hypothécaires (il y a un risque de perdre votre dépôt si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir une approbation de prêt hypothécaire) c'est une autre façon pour les chasseurs de maison intelligents de s'en tirer en laissant tomber les éventualités tout en toujours protéger leurs biens.
Il existe de nombreuses bonnes raisons d'envisager de refinancer votre hypothèque actuelle (sauter l'une de vos mensualités étant parmi eux) mais il semble que la hausse des taux d'intérêt rende le refi un peu plus cher, surtout après avoir pris en compte la clôture frais.
"Une fois que [l'emprunteur] a calculé les chiffres, il réalise qu'en raison de l'augmentation des taux d'intérêt, l'économie sur son coût mensuel est négligeable par rapport au coût de clôture de sa poche", déclare St. Arromand.
Lauren Wellbank
Donateur
Lauren Wellbank est une rédactrice indépendante avec plus d'une décennie d'expérience dans le secteur hypothécaire. Ses écrits ont également été publiés sur HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living, etc. Lorsqu'elle n'écrit pas, on peut la trouver en train de passer du temps avec sa famille grandissante dans la région de Lehigh Valley en Pennsylvanie.