D'abord vient l'amour. Vient ensuite le mariage… ou l'union civile ou la cohabitation. À partir de là, nous encourageons quelque chose du genre "et ils ont vécu heureux pour toujours". Mais parce que la vie est pleine de rebondissements et parce que taux de divorce sont d'environ 40 à 50 % aux États-Unis - il peut être important de prendre certaines précautions lorsque vous achetez une maison avec un partenaire.
Qui de mieux placé pour offrir ce conseil qu'un avocat spécialisé en divorce? Ici, ils partagent certains de leurs meilleurs conseils immobiliers pour les couples qui cherchent à acheter une maison ensemble:
Plusieurs avocats spécialisés en divorce ont mentionné qu'avant de fermer une maison, vous et votre partenaire devriez avoir un accord écrit en place.
Pour couples non mariés, il est préférable de s'asseoir avec un avocat pour créer un accord de cohabitation, qui ressemble à un contrat de mariage pour l'achat d'une maison, explique Mary E. Ramos, avocat spécialisé en divorce et droit de la famille
Groupe d'avocats Ramos à Houston, Texas. «Cela protège les intérêts de chacun en cas de scission», dit-elle. Détaillez des éléments tels que les pourcentages de propriété, un processus de règlement des différends et les conditions de rachat, explique-t-elle.Pour les couples mariés, avoir un accord écrit en place peut rendre le processus de divorce moins compliqué et plus facile pour le tribunal de décider comment diviser votre propriété, explique Ramos.
Dans la plupart des cas de divorce, ce n'est pas grave si le nom d'une partie ne figure pas sur le titre de propriété - propriété achetée pendant le mariage est présumé être un bien matrimonial et est divisé en cas de divorce, explique l'avocat Kimberley A. Reklau avec Groupe juridique Walny dans le Wisconsin. Mais il y a des circonstances où cela pourrait avoir de l'importance. Par exemple, si la maison a été achetée par un conjoint avec des fonds non matrimoniaux (il peut s'agir d'un don ou d'un héritage) et n'est titré qu'au nom de ce conjoint, ils pourraient faire valoir que l'autre conjoint n'a aucun intérêt dans le biens. Cela peut être évité en s'assurant que les noms des deux époux figurent sur le titre.
Les titres peuvent varier selon le lieu, mais les couples non mariés doivent s'assurer qu'ils obtiennent un titre qui convient le mieux à leur situation. Par exemple, un titre de propriété unique est exactement ce à quoi il ressemble: le nom d'une seule personne figure sur l'acte. D'autres titres peuvent diviser la propriété 50-50, ou permettre une propriété inégale, comme 60-40.
Test de vérité: à quand remonte la dernière fois où vous et votre partenaire vous êtes assis, avez ouvert un relevé de compte et payé la facture ensemble? C'est la physique des relations qu'un partenaire finit par être responsable du paiement des factures, y compris le paiement de l'hypothèque, tandis que l'autre conjoint y prête peu d'attention. Mais cela peut causer des problèmes, surtout si l'un des conjoints prend, par exemple, une deuxième hypothèque ou un marge de crédit sur valeur domiciliaire et le faisant de manière sournoise, dit Reklau. Aïe, non? Lorsqu'un divorce survient, l'autre partenaire est choqué de réaliser qu'il y a beaucoup moins d'équité que prévu.
"Cela pourrait être un réveil très brutal pour le conjoint non informé qui pensait avoir droit à un certain montant de fonds hors de la résidence", déclare Reklau.
Tant que l'hypothèque est au nom des deux époux, ils sont financièrement responsables de la dette, même si l'une des parties ne vit plus dans la maison, explique l'avocat David Reischer, PDG de LegalAdvice.com. Pour cette raison, les deux conjoints doivent s'entendre pour maintenir l'hypothèque en règle. Ne pas le faire peut endommager antécédents de crédit en cas de divorce.
Après une scission, c'est une bonne idée de vendre votre maison si vous le pouvez, déclare l'avocat Christopher S. Hildebrand avec Loi de Hildebrand en Arizona. Il y a la composante émotionnelle: "Il vaut mieux commencer cette nouvelle vie sans les rappels constants qui sont présents lorsque vous continuez à vivre dans la même maison que vous avez partagée avec votre conjoint", dit-il.
Mais c'est aussi un conseil pratique, surtout s'il y avait des dettes à payer. Même si un juge peut ordonner à votre conjoint de payer certaines dettes, vous ne pouvez pas garantir qu'il le fera réellement. S'il y a des dettes, essayez de vous entendre pour utiliser le produit de la vente de votre maison pour les rembourser. De cette façon, vous n'avez pas à vous soucier d'être poursuivi pour une dette dont votre ex est responsable, explique Hildebrand, et vous pouvez être assuré que cela n'affectera pas votre historique de crédit.
Est-ce romantique d'avoir ces discussions financières avant d'acheter une maison? Nan. Mais c'est définitivement intelligent - considérez-le comme une preuve que vous et votre partenaire pouvez naviguer en toute confiance dans des conversations inconfortables.