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Vous avez rénové votre cuisine et salles de bains, mis à jour votre sols, et appliqué des couches fraîches de Peinture à chaque mur. Mais que pouvez-vous faire d'autre pour augmenter la valeur de votre maison? Nous avons demandé à une poignée d'experts immobiliers des conseils sur la façon de faire un effort supplémentaire pour vraiment maximiser la valeur de votre maison et attirer plus d'acheteurs potentiels si vous êtes cherche à vendre.
"Je crois que la chose la plus importante est de trouver des moyens de créer un espace plus utilisable et habitable - ou du moins une illusion que l'espace est plus grand qu'il ne l'est réellement", déclare l'agent immobilier Corcoran. Francis Akachukwu.
«Par exemple, j'ai acheté une maison jumelée à Brooklyn avec un système de chauffage à l'ancienne qui comprenait un réservoir d'eau de 50 gallons, une fournaise et un réservoir d'huile de 270 gallons. Il occupait environ deux pièces au sous-sol et n'était pas éconergétique », poursuit-il. Il a donc décidé de le supprimer et de le remplacer par un système de chauffage sans réservoir écologique, faisant de la place pour un nouveau bureau à domicile et une buanderie avec un évier utilitaire. « Cela a également réduit les coûts en n'utilisant qu'un seul système pour l'eau et le chauffage », note-t-il.
Assurez-vous de nettoyer tous les distributeurs de savon, bouteilles de shampoing, égouttoirs à vaisselle et autres objets disgracieux avant d'offrir des visites ou de prendre des photos de son intérieur, conseille Adisson Adair, courtier associé chez Corcoran Perry & Co. « Cela aide l'acheteur à voir les finitions et l'espace », explique-t-elle.
Il est important d'éliminer tout encombrement et de s'assurer que chaque objet a sa place. "Vous voulez que les acheteurs se sentent émotionnellement à l'aise et à l'aise dans un espace et aient l'impression que tout dans l'appartement a une" maison "", explique Sotheby's Realtor. Céleste Pandhi.
"Ouvrez les stores et retirez tous les revêtements de fenêtre lourds", suggère Kelly Peterson de Century 21 Allpoints Realty. Et n'oubliez pas de changer vos ampoules, y compris celles du sous-sol et du garage, ajoute-t-elle.
"Les clients améliorent souvent leurs placards avec de petites mises à jour pour rendre leur espace plus attrayant pour les acheteurs", déclare le courtier Serhant. Tricia Lee. Une mise à jour courante consiste à installer des tringles à double suspension, ce qui rend les placards plus organisés tout en doublant l'espace de stockage. Ajouter un tiroir à bijoux à un placard avec une serrure ou un support mural pour chaussures aide également, dit-elle. "Créer plus de stockage est une bonne astuce qui vous rapporte à chaque fois."
Des ajouts petits mais significatifs vont un long chemin. Un investissement intelligent? Un tiroir à micro-ondes: ils sont peu encombrants, ergonomiques et "rendent instantanément votre maison plus luxueuse", déclare Akachukwu. D'autres améliorations faciles incluent l'achat de meilleurs stores, la modernisation de la quincaillerie de vos armoires de cuisine et le remplacement de votre rideau de douche par une porte en verre.
"Pas besoin de tout mettre en œuvre et de dépenser 100 000 $", déclare Sal Ventre, courtier principal chez The Ventre Team. "Il suffit de peindre les plafonds ouverts en noir avec un pulvérisateur, et de peindre ou de plaquer le mur", suggère-t-il. Autre conseil: ajoutez des carpettes. "Cela donnera l'apparence d'un sous-sol fini pour quelques milliers de personnes seulement", affirme-t-il.
Les vieux tapis peuvent abriter des allergènes et des contaminants. Faites-les tester par un professionnel pour déterminer s'ils doivent être remplacés, et si c'est le cas, envisagez plutôt d'utiliser des carreaux ou du stratifié.
Selon les experts de HGTV: "Les sols à surface dure sont beaucoup plus faciles à nettoyer, ne retiennent pas les odeurs, donnent à votre maison un aspect moderne et, en général, sont plus attrayants pour les acheteurs."
#8 Planter un arbre
Un arbre d'ombrage bien placé peut rehausser l'attrait extérieur de votre maison, sans oublier Réduisez vos coûts de refroidissement jusqu'à 40 %.
Comme une porte de grange coulissante: "Tout le monde les aime !" Ventre s'enthousiasme. Ou appliquez un placage de pierre sur un mur d'accent - "C'est un moyen simple et peu coûteux de donner immédiatement à votre maison une apparence plus améliorée et d'augmenter sa valeur."
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