Plus de temps à la maison et le travail à distance continu ont joué un grand rôle dans la boom de l'immobilier au cours des dernières années. Et tous les deux facteurs ont fait des maisons unifamiliales plus attrayant que les condos pour les acheteurs à la recherche de pieds carrés supplémentaires et d'espace extérieur - ce qui a conduit à des condos dans de nombreux grands villes assises sur le marché et leurs acheteurs trouvant plus de levier pour commander une offre raisonnable le prix. C'était une excellente nouvelle si vous naviguiez dans le casse-tête des inspections annulées et des offres en espèces, mais pas si idéal si vous étiez sur le point de vendre, espérant échanger votre condo efficace contre une maison de quatre chambres dans le 'burbs.
Mais, selon les agents, le marché immobilier de 2022 pourrait inciter les acheteurs de condos à revenir dans les zones urbaines, en particulier à la recherche d'offres comparatives et de logements plus abordables dans des villes en plein essor.
Courtier Becki Danchik de Coldwell Banker Warburg prédit qu'un marché des copropriétés plus fort pourrait attendre au deuxième trimestre de 2022. Elle dit: «L'activité récente que nous avons vue sur le marché des condos est un prélude à ce qui va arriver au cours des prochains mois, en particulier avec le marché de printemps qui approche. Je m'attends à plus d'inventaire et à ce qu'il soit absorbé rapidement.
Voici six conseils pour naviguer sur le marché des copropriétés ce printemps et cet été, y compris comment trouver un vendeur ouvert à la négociation et ce qu'il faut surveiller à plus long terme.
Lorsque les stocks sont faibles et que la demande est élevée, votre meilleure chance de conclure une offre pourrait être de chercher là où les autres ne le font pas. Noah Rosenblatt, co-fondateur de UrbanDigs, a un conseil essentiel: "Alors que la plupart des acheteurs se concentrent sur de nouveaux stocks, essayez de rechercher des propriétés qui sont ne pas vendre et trier par «jours sur le marché». »Cela est particulièrement vrai sur le marché des condos, qui n'a pas connu les mêmes fluctuations énormes que les maisons unifamiliales. Ce sont des vendeurs qui sont plus motivés et peuvent être ouverts à des négociations plus ardues.
Agent Compass basé à Miami Beach Alex Algarin suggère aux acheteurs de condos d'adopter une approche axée sur les données dans leur recherche. Il recommande de tenir compte de l'inventaire actuel et du temps qu'il faudrait pour vendre toutes ces unités compte tenu du prix demandé. Ce nombre correspond au pouvoir de négociation actuel et, dans de nombreux endroits, il s'agit actuellement d'une perspective positive pour les acheteurs. S'adressant à son marché local, il déclare: «En janvier 2022, Miami Beach dispose à elle seule de 5,8 mois d'inventaire pour condos au prix de 600 000 $ à 1 million de dollars, ce qui suggère que la valeur des propriétés continuera de s'apprécier à un rythme modéré taux."
Courtier Compass basé à New York Kimberley Jay prédit que les condos peu demandés au cours des deux dernières années vont changer cette année. Jay dit: "Alors que les restrictions COVID-19 s'atténuent, en particulier les restrictions de voyage, je m'attends au retour des acheteurs étrangers, augmentant la demande de condos." Comment les acheteurs locaux doivent-ils se préparer? Elle conseille d'avoir une pré-approbation en place, ainsi qu'un avocat immobilier, afin que vous puissiez rester compétitif même si le nombre d'acheteurs augmente.
Tandis que tendances passées peut aider les acheteurs et les agents immobiliers à anticiper les changements du marché, les changements radicaux dans où vivent les gens peut rendre ces tendances obsolètes. Algarin dit: "Si vous envisagez d'acheter un condo cette année, il est important de comprendre que les tendances historiques ne sont pas le meilleur indicateur du marché actuel."
Par exemple, Dans Miami, où se trouve Algarin, ils ont vu un afflux de nouveaux résidents entraînés par le temps chaud et un secteur technologique en plein essor. Il dit: «Contrairement aux années précédentes, Miami Beach a presque atteint sa capacité pour les propriétés riveraines. La saisonnalité n'est pas aussi évidente et beaucoup ont fait de Miami Beach leur résidence principale, ce qui a un impact sur la rapidité et la disponibilité des ventes.
Même si vous pensez que vous obtenez beaucoup sur un condo neuf qui est resté sur le marché pendant quelques mois, n'oubliez pas de prendre en compte taxes foncières et comment ceux-ci pourraient fluctuer. Basé à New York Agent boussole Isil Yildiz dit: «Si vous achetez une nouvelle construction, méfiez-vous des taxes foncières. Le nouveau développement est annoncé avec des taxes estimées, et les acheteurs ne connaîtront l'évaluation fiscale réelle que beaucoup plus près de la clôture de la vente.
Si vous avez trouvé une offre incroyable dans un immeuble plus ancien, il y a un autre conseil que vous devriez suivre avant de célébrer votre nouvelle propriété de condo. Shannon Kutchek du groupe Smothers avec Compass dit: «Demandez des minutes récentes à l'association des propriétaires pour avoir un aperçu de d'éventuelles futures cotisations spéciales. Les cotisations mensuelles HOA peuvent augmenter rapidement lorsque le bâtiment a besoin d'un nouveau toit ou ascenseur.