Depuis la veille de la pandémie en janvier 2020, la valeur médiane des maisons a bondi de 31 %, soit 77 000 $. Les experts immobiliers prédisent que les coûts des maisons unifamiliales continueront d'augmenter en 2022, selon un nouveau rapport de Zillow.
Avec le retard de l'inventaire et la montée en flèche de la valeur des maisons, le logement abordable a devenir un problème urgent, les villes assouplissant les codes du bâtiment pour s'adapter ADU d'arrière-cour et la conversion de parkings sous-utilisés en appartements.
Mais les experts de l'immobilier disent qu'ils constatent également une augmentation du nombre d'acheteurs pour la première fois qui sont intéressé par les mobil-homes — une option qui existe depuis un siècle mais qui devient de plus en plus pertinente sur le marché actuel. Les acheteurs ne sont pas seulement à la recherche d'options abordables, mais une nouvelle vague de travailleurs à distance est également intéressée par des options de vie plus flexibles.
Plus de 22 millions de personnes aux États-Unis vivent dans des maisons préfabriquées et, dans de nombreuses régions des États-Unis, ces maisons sont le type de logement le moins cher disponible, selon le
Institut du logement préfabriqué.Une explication rapide, cependant: alors que les maisons mobiles et les maisons préfabriquées sont toutes deux construites dans des usines, les maisons préfabriquées sont installés à un emplacement permanent tandis que les mobil-homes peuvent être déplacés après avoir été installés sur des lots ou sur des parcelles de terre. Ainsi, la vie dans une maison mobile est un terme générique avec une variété d'options, de la location d'un terrain à l'achat terrain pour une maison préfabriquée, pour éventuellement déplacer votre maison mobile vers un nouvel emplacement à sa convenance toi.
"Avec le marché immobilier qui évolue dans sa trajectoire actuelle, il n'est pas surprenant que certains acheteurs optent pour la maison mobile", déclare Matt Woods, co-fondateur et PDG de VENDU.com. « Il y a certainement des avantages à acheter une maison mobile, comme la flexibilité de l'emplacement. Non seulement les maisons mobiles sont globalement plus abordables, mais elles coûtent également généralement moins cher au pied carré.
Woods souligne également que les maisons mobiles sont créées dans un cadre contrôlé et sont souvent construites pour une norme plus élevée parce qu'ils ne sont pas sujets aux éléments comme l'humidité qui affectent sur place construction.
Bien que les maisons mobiles puissent vous faire économiser de l'argent, les acheteurs doivent être conscients de l'augmentation des frais de terrain et des autres coûts. Le prix moyen au pied carré pour une maison préfabriquée est de 57 $, comparativement à 119 $ le pied carré pour une maison construite sur place avec une fondation, selon MHI.
Pendant ce temps, le prix de vente moyen d'une nouvelle maison préfabriquée sans terrain est de 81 900 $. Si vous louez un terrain pour votre maison mobile, ces coûts varient selon le lieu, allant de moins de 250 $ au Texas à un peu plus de 700 $ en Californie, selon les chiffres de 2018 de Vie en maison mobile, une organisation pour les propriétaires de maisons mobiles.
Étant donné que les maisons mobiles sont plus abordables à fabriquer, cela peut libérer plus d'argent dans votre budget pour acheter un terrain plus grand ou opter pour des mises à niveau ou des personnalisations.
Cependant, si vous envisagez de louer un terrain dans un parc de mobil home, NPR a récemment rapporté que certains investisseurs rachètent des parcs, augmentent considérablement les frais et expulsent des personnes. Boyd Rudy avec Logements Michigan dit avoir remarqué que certains parcs de maisons mobiles ont imposé des restrictions sur l'âge des maisons autorisées à louer des terrains dans le parc.
Tout comme l'achat d'une maison unifamiliale traditionnelle, il existe des programmes de prêts destinés à l'achat de maisons mobiles ainsi que de terrains. Sous le Programme Titre 1, les prêteurs agréés par la FHA peuvent prêter à ceux qui cherchent à acheter une maison préfabriquée, un terrain ou les deux, à condition qu'elle soit utilisée comme résidence principale pour l'emprunteur. Pour les maisons placées sur un terrain loué, les montants de prêt maximaux sont de 68 678 $ pour une maison préfabriquée; 23 226 $ pour un terrain; et 92 904 $ pour une maison préfabriquée et un terrain.
Même si l'un des avantages de l'accession à la propriété est souvent que votre maison prendra de la valeur avec le temps, Jason Simard, agent immobilier et propriétaire de Groupe immobilier Sims en Colombie-Britannique, souligne que ce n'est pas la maison elle-même qui prend de la valeur, mais plutôt le terrain. Comme les mobil-homes ne sont pas livrés avec un terrain, ils ne prennent pas de valeur, explique-t-il, ce qui peut les rendre difficiles à revendre. Pourtant, l'intérêt récent pour vie en mobil-home a résisté aux tendances passées.