Entre les projections, rencontre avec les prêteurs, échangeant des e-mails avec votre agent immobilier et cherchant avec vigilance de nouvelles annonces, la recherche d'une maison ressemble souvent à un travail à temps partiel. Maintenant, il y a des données réelles pour sauvegarder le sentiment.
En moyenne, les primo-accédants ont manqué environ 14 heures de travail pendant le processus d'achat d'une maison, soit près de deux journées de travail complètes de huit heures. Ce temps se traduit par environ 845 millions de dollars de salaires aux États-Unis, selon les données d'Opendoor.
Mais aujourd'hui marché ultra concurrentiel, que doit faire un premier acheteur? Rester diligemment à votre bureau, au lieu de vous précipiter pour une visite, pourrait signifier perdre la maison parfaite.
Le magasinage immobilier est un processus qui prend du temps, point final, mais vous pouvez prendre certaines mesures pour vous aider à gagner de précieuses minutes – voire des heures – lors de votre recherche, selon les agents immobiliers.
Demandez à votre agent immobilier s'il accepterait d'aller voir une maison en personne, puis faites un rapport, suggère Christine Hansen, un agent immobilier à Fort Lauderdale.
"Sur ce marché, vous pouvez demander à votre agent immobilier de prévisualiser la propriété pendant la journée, de vous envoyer une vidéo et, si vous l'aimez, vous pouvez aller la voir une nuit ou un week-end", dit-elle.
Privilégiez les expositions privées aux journées portes ouvertes, dit Craig McCullough, un agent immobilier à Washington, D.C.
"Les agents qui organisent la journée portes ouvertes veulent vous sécuriser en tant qu'acheteur ou client, alors ils essaient de vous engager dans des conversations plus longues", dit-il. "Et travailler avec d'autres acheteurs peut ralentir votre évaluation de la propriété."
Il peut être très tentant de rafraîchir Zillow ou Redfin toutes les cinq minutes - après tout, trouver une maison est tout ce à quoi vous pouvez penser en ce moment. Mais McCullough dit que cela peut être contre-productif.
« Bloquez une ou deux heures et limitez la recherche en ligne à ce laps de temps », dit-il. "Définissez ces limites afin que la recherche ne vous rende pas fou ou ne vous donne pas l'impression de devoir faire des compromis."
Une grande raison pour laquelle la recherche de maison est si perturbatrice est que de nouvelles annonces semblent apparaître au hasard - votre vrai l'agent immobilier peut vous envoyer un SMS frénétique à propos d'une nouvelle annonce en plein milieu d'une journée déjà stressante à travailler.
Mais, en vérité, les annonces immobilières ont tendance à suivre un schéma assez stable. Si vous pouvez vous préparer mentalement pour le jour où la plupart des annonces arrivent sur le marché - et même bloquer une heure ou deux dans votre emploi du temps - vous pouvez être plus efficace (et vous sentir moins fatigué).
"Chaque ville a un cycle particulier lorsque de nouvelles inscriptions arrivent sur le marché", explique McCullough. "À D.C., le jeudi est le jour le plus courant pour que de nouvelles maisons arrivent sur le marché, alors planifiez votre temps le lendemain ou les deux jours suivants pour avoir le meilleur succès."
Les premières impressions comptent. Si vous pouvez dire qu'une maison n'est pas pour vous, alors ne perdez pas une seule minute supplémentaire dessus, dit l'agent immobilier de Las Vegas Lori Ballen.
"Si nous nous arrêtons à la maison et que immédiatement (les acheteurs) savent que ce n'est pas ce qu'ils veulent, nous pouvons partir", dit-elle. "Si nous avions un rendez-vous, j'avise simplement le propriétaire en privé qu'il a décidé que ce n'est pas une propriété d'intérêt. De plus, si nous entrons dans une maison et qu'ils se rendent compte à tout moment de la tournée qu'ils ne feraient pas d'offre, nous n'avons pas à terminer la visite, ou nous la parcourons rapidement.
Bien que vous ne puissiez pas entrer dans la maison à n'importe quelle heure de la journée, vous pouvez toujours vous faire une idée du quartier tout en faisant d'autres courses ou pendant votre pause déjeuner, dit Sarah Richardson, un agent immobilier en Alaska.
Profitez de tous les outils et technologies numériques à votre disposition. "Promenez-vous" dans le quartier en utilisant Street View et en regardant des images satellite sur Google Maps. Regardez les vidéos incluses dans la liste. Cliquez sur la visite 3D de la maison.
"La visite 3D vous aidera à comprendre la disposition de la propriété, l'échelle de la pièce et d'autres détails importants", déclare Lauren Reynolds, un agent immobilier dans le Connecticut.