Lorsque vous faites vos courses, vous concentrez-vous parfois sur le coût par once de, disons, la sauce barbecue que vous mettez dans votre panier? Ou que diriez-vous du prix unitaire des barres granola que vous comparez? C'est une petite astuce qui peut vous aider à comparer les prix, et une stratégie similaire peut être appliquée sur le marché immobilier.
Lorsque vous cherchez à acheter une maison, l'un des facteurs que vous pouvez utiliser pour évaluer les propriétés est le "prix au pied carré" de l'annonce, selon les experts immobiliers. Ce cadre ne vous donnera pas une comparaison de pommes à pommes (ou de bungalow à bungalow). Au contraire, cela peut aider à inspirer des questions intelligentes lorsque vous vous plongez dans le marché de l'achat d'une maison.
"Regarder le prix au pied carré au lieu de simplement demander le prix peut donner aux acheteurs un aperçu significatif - mais c'est rarement fait", explique Constantine Valhouli, directeur de la recherche pour QuartierX, une société de recherche et d'analyse immobilière. "C'est un moyen pour l'acheteur moyen d'utiliser des données facilement disponibles pour comparer différentes annonces."
Par exemple, dit Valhouli, si une propriété a un prix au pied carré plus élevé qu'une autre, quelle en est la raison: est-elle mieux située ou a-t-elle de meilleures commodités? À l'inverse, la propriété avec un prix inférieur au pied carré est-elle vraiment une bonne affaire, demande Valhouli, ou y a-t-il un entretien différé (à venir évaluations ou un bail foncier expirant, par exemple) ou des qualités inhérentes (il fait face à une rue achalandée) qui exercent une pression à la baisse sur le le prix?
Mais la prise en compte de ce type de tarification n'est pas aussi simple qu'il y paraît. La mesure de la superficie en pieds carrés est en fait une science délicate, dit Valhouli, et pour compliquer les choses, elle peut différer selon les villes. Par exemple, à New York, la mesure de la superficie en pieds carrés peut être différente pour les condos et les coopératives. La hauteur du plafond dans les appartements au niveau du grenier peut affecter la superficie légale en pieds carrés. Il en va de même pour les lofts de moins de huit pieds de haut, dit-il. "Et l'espace extérieur n'ajoute pas toujours la même valeur, même pour la même quantité d'espace (un grand balcon rectangulaire ajoute plus de valeur qu'un mince ruban de balcon)", dit-il.
Une autre chose à considérer lors de la visite des maisons et de la consultation des annonces? Tous les pieds carrés ne sont pas créés égaux, déclare Khari Washington, courtier et propriétaire de 1st United Realty & Mortgage.
Par exemple, selon Washington, une maison à un étage avec la même superficie en pieds carrés qu'une maison à deux étages aura probablement plus "d'espace utilisable" car les escaliers - et la zone qui les entoure - peuvent ne pas être utilisables. (À quand remonte la dernière fois que vous avez passé du temps sur le palier de l'escalier ?) Lorsque vous êtes à la recherche d'une maison, Washington recommande de faire des comparaisons de la superficie en pieds carrés des pièces qui comptent le plus pour vous et dans lesquelles vous passerez probablement le plus de temps dans.
Une dernière chose: avant de fermer, il est important de connaître la superficie précise en pieds carrés de la propriété. Un évaluateur peut vérifier la superficie en pieds carrés, dit Christina Méndez, un agent immobilier dans le sud de la Californie avec Kaleo Real Estate Company. "Les acheteurs ne doivent pas se fier aux représentations d'autres personnes, telles que l'évaluateur du comté, l'agence de permis, les prêteurs antérieurs ou même le vendeur", dit-elle.