Je suis actuellement à la recherche d'une maison. J'ai fait un compromis sur mon appartement actuel (que j'adore) en choisissant un endroit sans air central - à la place, ce sont des radiateurs et des fenêtres. Bien que ce soit un compromis relativement facile à faire, il y a une chose sur laquelle je ne veux pas bouger dans la maison que j'achète: pas de cuisinières électriques. je détester poêles électriques. Ils ne cuisent pas uniformément, tout brûle, il est trop facile de se brûler accidentellement. De plus, je suis maladroit, donc c'est un vrai problème pour moi. Apparemment, je ne suis pas le seul à avoir des appareils électroménagers ou des fonctionnalités pour la maison. Ci-dessous, des professionnels de l'immobilier partagent ce qu'ils voient régulièrement les acheteurs éviter.
"J'ai eu des gens qui sont tombés amoureux d'appartements mais à cause de [unités de fenêtre], choisissez de ne pas l'acheter. Même avec toutes les nouvelles technologies comme Hammacher Schlemmer, qui n'utilise que 10% de l'espace de la fenêtre, ou le mince et élégant
Kapsul, de nombreux acheteurs sont toujours découragés par l'idée de dépenser des millions pour un appartement mais d'avoir à utiliser des climatiseurs de fenêtre. —Philippe Salem, agent immobilier chez Compass« Les acheteurs sont très sensibles aux travaux de rénovation étant donné le temps et les dépenses dans le climat actuel de problèmes de chaîne d'approvisionnement. Une majorité d'acheteurs veulent un emménagement facile et la plupart n'ont aucune vision pour les rénovations. Malheureusement, les acheteurs ont tendance à se concentrer sur le négatif plutôt que sur le positif. J'ai travaillé avec des vendeurs qui voient leur papier peint daté coûteux, leurs murs en miroir et même leurs plafonds en pop-corn, et pensent qu'un acheteur peut simplement apporter ces modifications en fonction de ses propres besoins. Cependant, les acheteurs voient une maison datée, encore plus de travail et des dépenses supplémentaires, ce qui peut être un obstacle majeur. » —Kimberley Jay, courtier chez Compass
« Une chose courante est une nouvelle salle de bain et/ou cuisine entièrement noire. Cela peut être un grand détour pour les acheteurs. Les nouveaux carreaux et accessoires de salle de bain de couleur foncée ou vive sont un moyen sûr de garder votre appartement sur le marché pendant des années, car les acheteurs ne veulent pas payer pour quelque chose qu'ils devront arracher. De temps en temps, je vois encore des carreaux roses ou bleu ciel dans une salle de bain qui rappelle les années 50. Comme il s'agit généralement de salles de bains très anciennes, les acheteurs savent qu'ils doivent les refaire. —Sheila Trichter, courtier chez Coldwell Banker Warburg
"Les lave-vaisselle sont indispensables et je trouve que les acheteurs sont rebutés par les petits lave-vaisselle. Je crois que ce sont des unités de 18 pouces. Les demi-réfrigérateurs ou les réfrigérateurs sous le comptoir sont un tueur pour la plupart. Je l'ai vu de première main! De plus, un lave-linge séchant combiné est un frein, surtout lorsqu'un lave-linge séchant complet peut être installé. » —Michel J. Franco, courtier chez Compass
« Plus que jamais, les appareils électroménagers du bas du baril sont un frein pour les acheteurs de maison. À l'ère des retards et des problèmes persistants de la chaîne d'approvisionnement, les acheteurs veulent une maison clé en main et cèderont une maison s'ils doivent acheter tous les nouveaux appareils avant d'être à l'aise pour cuisiner. —Mike Fabbri, agent immobilier chez NestSeekers International
«Un gros problème est la moquette et les salles de bains recouvertes de moquette. Ce n'est pas le style d'aujourd'hui et souvent le tapis est usé et taché. Cela donne aux acheteurs l'impression que la maison est vieille et sale. —Kimberley Jay
"Certaines personnes craignent au pire de tomber dans leur chambre ou leur salle de bain, ou de se cogner les orteils dans le noir." —Sheila Trichter
« Même si le papier peint fait son retour, il vieillit souvent une propriété; les acheteurs n'apprécieront pas votre papier peint et ne verront que le travail nécessaire pour l'enlever. Enlever une bordure décorative peut être simple, mais enlever le papier peint d'une pièce entière sera une entreprise énorme. Les panneaux de bois ne sont pas non plus populaires auprès des acheteurs. Il pourrait être plus facile de le peindre dans ce scénario. —Lyle Salomon, avocat principal chez Oak View Law Group
Il est important de se rappeler, cependant, que vos deal-breakers peuvent en fait vous donner plus de poids lorsque vous achetez une maison.
"Tout ce que vous considérez comme un" facteur ick "doit simplement être un point de négociation pour que vous trouviez une valeur supplémentaire", déclare Anthony Carrino, vice-président du design chez Welcome Homes et ancien co-animateur de Kitchen Cousins sur HGTV. « Par exemple, il n'y a pas de baignoire à la maison et vous avez de jeunes enfants. Utilisez le fait que vous devez installer une baignoire comme tactique de négociation.
