Il y a tellement de choses qui peuvent faire dérailler le processus d'achat d'une maison - financement hypothécaire tomber à travers, des réparations coûteuses surgissent lors du contrôle, ou même simplement un revirement de la part de l'acheteur ou du vendeur.
Ce petit défaut apparemment insignifiant peut faire ou défaire la réussite d'un accord, en fonction de quelques facteurs.
Si vous achetez une maison avec un Prêt FHA — c'est-à-dire un prêt assuré par le Administration fédérale du logement – vous devrez obtenir une évaluation spéciale de la FHA pour déterminer la valeur de la maison et vous assurer qu'elle répond aux normes strictes de santé et de sécurité du gouvernement. Si la maison que vous essayez d'acheter a été construite avant 1978, la peinture écaillée ou écaillée est un énorme drapeau rouge lors de cette évaluation FHA.
Pourquoi? Parce que les maisons construites avant janv. 1, 1978, ont presque certainement peinture à base de plomb sur les murs, les garnitures, les rampes d'escalier, les porches et d'autres zones, ce qui peut causer une multitude de problèmes de santé très graves. L'année 1978 est la date limite car c'est à ce moment-là que le gouvernement fédéral a interdit l'utilisation de la peinture à base de plomb à des fins de consommation (certains États l'ont interdit encore plus tôt).
Pour qu'un prêt FHA soit conclu, toute peinture écaillée ou écaillée dans les maisons construites avant 1978 doit etre adressé, généralement en grattant, en traitant thermiquement ou en utilisant des produits chimiques pour enlever complètement la peinture - repeindre par-dessus ne suffit pas.
Ce scénario est assez niche, mais il se présente – et il peut jeter les acheteurs, en particulier les premiers acheteurs, dans une grande boucle. Voilà pourquoi Caroline Hardin, un responsable des prêts hypothécaires basé à Asheville, en Caroline du Nord, a décidé de faire une légère Vidéo TikTok (et Instagram Reel) attirant l'attention dessus.
"Souvent, lorsque je travaille avec un acheteur d'une première maison, quelque chose comme ça se produit - une réglementation, une condition ou une situation inhabituelle survient et le manque d'exposition de l'acheteur à cette situation lui donne l'impression que c'est un scénario apocalyptique conçu pour le viser personnellement », a-t-elle déclaré. dit. "Ce n'est pas le cas, mais cela peut certainement ressembler à ça quand c'est quelque chose que vous n'avez jamais rencontré."
Et puisque les prêts FHA peuvent être particulièrement utiles pour les premiers acheteurs - ils offrent de faibles acomptes, de faibles frais de clôture, et peut qualifier les acheteurs avec des cotes de crédit inférieures - toute la peinture écaillée construite avant 1978 s'est ressentie particulièrement pertinent.
"Les prêts FHA sont un programme soutenu par le gouvernement avec des directives en place pour aider à protéger les acheteurs qui sont plus vulnérables financièrement que les acheteurs conventionnels", déclare Hardin. "Cela signifie que vous rencontrerez plus d'exigences de sécurité, comme la peinture écaillée."
Avec cela et d'autres TikToks liés à l'immobilier, Hardin espère atteindre plus de jeunes et d'acheteurs pour la première fois, en particulier ceux qui pensent qu'ils ne pourront jamais s'offrir une maison.
"Je suis accro à l'éducation de la génération Y, à la destruction des mythes et à la réfutation d'informations obsolètes", dit-elle. "Nous sommes dans un nouveau type de marché et les anciennes stratégies n'ont plus de sens. L'achat d'une maison est difficile, mais ce n'est pas impossible pour tout le monde. L'anxiété, l'insécurité et la désinformation empêchent beaucoup de gens de faire des choses pour lesquelles ils sont en fait bien qualifiés – souvent surqualifiés.