Lorsque vous parlez à des personnes qui ont acheté vieilles maisons, il y a un thème qui revient encore et encore - et ce n'est pas qu'ils aiment vivre dans un morceau de charme passé (ce qu'ils font, bien sûr).
Comme quelqu'un qui réside dans un immeuble des années 1880 dans un quartier historique, je connais bien les désordres qui plomberie peut apporter, en particulier pour les acheteurs qui ont acheté une maison rénovée ou retournée et qui ne savent pas ce qui se cache derrière les murs. J'ai fini par acheter une maison récemment retournée avec un système de plomberie qui n'était pas conforme au code, et beaucoup, beaucoup des milliers de dollars plus tard, est enfin dans un endroit où notre maison ne sent pas les égouts (pour le dire poliment).
Andrew Tuzio avec Inspections des maisons familiales possède une vaste expérience dans l'inspection de maisons historiques. Il explique qu'il n'est pas rare que des maisons plus anciennes arrivent sur le marché avec des tuyaux galvanisés obsolètes, car ceux-ci ne sont souvent mis à jour qu'en cas de catastrophe (ou lors d'une rénovation). Mais cela ne signifie pas qu'ils doivent être ignorés. «Une maison récemment rénovée en profondeur où les anciennes conduites d'alimentation en plomberie galvanisées sont laissées en service serait considérée comme un assez gros drapeau rouge. Ces matériaux seraient considérés à la fin de leur durée de vie utile et devraient être remplacés », dit-il.
En d'autres termes, ces rénovateurs n'ont peut-être pas fait preuve de diligence raisonnable. "Un rénovateur qui laisse subsister une telle condition et se concentre uniquement sur les améliorations esthétiques pourrait être trop concentré sur la réalisation d'un profit aux dépens de l'acheteur. Cela peut également se traduire dans d'autres domaines.
Donc, en supposant que vous n'ayez pas envie de refaire la plomberie, que devriez-vous rechercher pour éviter de vous retrouver dans une énigme bouchée ?
La plupart des acheteurs ne sont pas des experts dans l'évaluation des systèmes de plomberie, ils vont donc se fier à ce que l'inspection peut révéler pour les alerter des problèmes potentiels. Les acheteurs doivent maintenir une communication ouverte pour déterminer ce que l'inspecteur regarde et dans quelle mesure ils examineront les systèmes qui peuvent ou non avoir été inversés, y compris la plomberie. Faites vos recherches et posez des questions lorsque vous voyez des drapeaux rouges potentiels.
Tuzzio déclare: « Il est important de connaître les normes de pratique que votre inspecteur prévoit d'utiliser pour régir l'inspection. La plupart des inspecteurs dépasseront cette norme minimale, mais comme pour toute transaction ou partenariat, la communication entre l'inspecteur et le client est essentielle. »
Alors que le travail d'un inspecteur consiste à donner un coup de pied dans les pneus et à s'assurer que la rénovation a été effectuée correctement et conformément au code, les inspections sont non invasives et ne constituent qu'une évaluation superficielle. Cela signifie que votre inspecteur ne déchire pas les cloisons sèches pour voir la qualité du travail effectué à l'abri des regards.
Cependant, bien qu'un inspecteur ne puisse pas regarder derrière un mur de salle de bain, il effectuera des tests pour alerter les acheteurs des problèmes potentiels. Tuzzio dit: «En général, cela comprendrait le fonctionnement de tous les appareils utilisant le système de plomberie (lave-vaisselle et lave-linge, par exemple), les appareils (robinets, baignoires, douches), observer la performance des drains, le débit d'eau fonctionnel au niveau des appareils sanitaires, observer l'alimentation de plomberie et les matériaux de drainage en service (lorsqu'ils sont visibles), puis identifier les anomalies trouvé."
Sachant que peu de maisons historiques ont été entièrement rénovées jusqu'aux tuyaux, je vais probablement ne faites jamais une autre offre sur une propriété renversée ou rénovée avant d'avoir épuisé toute la plomberie possibilités. Cela vaut la peine d'aller au-delà de l'inspection standard et de comprendre ce à quoi vous pourriez vous inscrire.
« Les inspecteurs sont des médecins généralistes, comme votre médecin. Ils vous orienteront vers un spécialiste pour des problèmes spécifiques une fois l'examen médical terminé », explique Tuzio. «Les extras incluent la surveillance du drain principal des eaux usées avec une caméra ou la commande d'imagerie thermique des plafonds et des murs avant et après que les appareils de plomberie aient eu l'occasion de fonctionner. Cela pourrait fournir des informations supplémentaires sur les fuites potentielles qui pourraient autrement ne pas être visibles au moment de l'inspection.