Il y a ce qui ressemble à un million de choses différentes qui se passent en même temps lorsque vous partez sous contrat pour acheter une maison. Rassembler les documents pour l'hypothèque, signer les documents, déposer votre chèque d'arrhes, Planification une évaluation, trouver un inspecteur, aligner des déménageurs, s'inquiéter de résilier votre bail actuel - tout se passe si vite.
C'est probablement l'une des principales raisons pour lesquelles tant d'acheteurs se sentent dépassés et confus au moment de l'inspection. autour - et encore plus perplexe lorsque l'inspecteur envoie son rapport résumant les conclusions de l'enquête procédure pas à pas.
"Nous voyons beaucoup de clients qui obtiennent le regard" cerf dans les phares "à un moment donné lors de l'inspection", a déclaré Welmoed Sisson, un inspecteur en bâtiment certifié dans le Maryland.
Ce n'est pas parce qu'un toit ne fuit pas qu'il n'aura pas besoin d'être remplacé bientôt. Chaque appareil, article ou système dans une maison a une durée de vie utile / durée de vie moyenne, dit Sisson, et les inspecteurs peuvent signaler ceux qu'un acheteur devrait se préparer à remplacer dans un proche avenir.
"L'un des plus grands exemples de cela est les ponts", dit-elle. "La plupart des clients sont choqués d'apprendre que la durée de vie moyenne d'une terrasse n'est que de 12 à 15 ans."
Si quelque chose ne fonctionne pas ou ne fonctionne pas comme prévu, l'inspecteur utilisera le mot "défectueux" pour le décrire, dit Sisson.
Les codes du bâtiment sont appliqués par la ville, le comté ou une autre entité municipale (que les inspecteurs appellent souvent l'"autorité compétente", ou AHJ, selon Sisson), et ils ne s'appliquent pas rétroactivement, Sisson dit. Cela signifie qu'une maison construite dans les années 1960 n'est pas tenue de respecter les codes du bâtiment actuels, même si les règles visent à rendre les maisons plus sûres. Ainsi, bien qu'une maison puisse techniquement être « conforme au code », l'inspecteur peut souligner quelques éléments ici et là qui diffèrent des normes d'aujourd'hui.
Les inspecteurs en bâtiment doivent être bien informés sur les codes du bâtiment locaux, mais ils ne les citent généralement pas directement dans leurs rapports. Au lieu de cela, ils font souvent référence aux «normes de construction» ou aux «pratiques de construction locales acceptées», explique Sisson.
Les inspecteurs sont formés pour penser en termes de scénario du pire, explique Sisson. C'est pourquoi ils peuvent faire référence à des « risques potentiels » ou à des « risques pour la sécurité », un langage qui peut sembler assez alarmant pour un acheteur potentiel. Lors d'une inspection récente, par exemple, Sisson a signalé un connecteur d'évent de sécheuse trop long et tordu, ce qui pourrait provoquer un incendie. C'est une solution relativement simple, mais l'acheteur était toujours nerveux.
"Dans leur esprit, appeler cela un risque d'incendie signifiait qu'il était sur le point de brûler la maison", dit-elle. "Je les ai rassurés sur le fait que le risque d'incendie imminent était faible, mais pas nul. Je n'essayais pas de leur faire peur. Les statistiques montrent que les incendies de ventilation de sécheuse sont, malheureusement, courants et je ne serais pas en mesure de garantir que la configuration de ventilation actuelle était aussi sûre qu'elle pourrait l'être. Il s'agit de minimiser les risques. »
Bien que ne faisant pas partie du rapport lui-même, la facture ou la facture de l'inspection peut également prêter à confusion. Plus précisément, de nombreux acheteurs ne se rendent pas compte qu'ils sont responsables de payer eux-mêmes l'inspection.
Les prêteurs hypothécaires n'exigent généralement pas d'inspections à domicile, il peut donc être tentant de simplement sauter cette étape, en particulier dans un marché très concurrentiel. Mais les inspecteurs sont des professionnels hautement qualifiés qui agissent au nom de l'acheteur, détectant les énormes drapeaux rouges ou les correctifs coûteux qui peuvent influencer la décision d'un acheteur d'aller de l'avant avec l'achat.
Le rapport d'inspection est un moyen supplémentaire pour l'acheteur d'obtenir le plus d'informations possible sur le bien avant débourser des centaines de milliers de dollars, tout comme assister à une journée portes ouvertes ou examiner les propositions d'un agent immobilier agent.
"Ce sont les acheteurs qui paient, car ce sont eux qui doivent être informés s'il y a quelque chose qui ne va pas avec la propriété", dit Abbaye de Lori, un agent immobilier basé à Denver.
Selon les Craig McCullough, un agent immobilier à Washington, D.C. C'est une grande opportunité pour les acheteurs d'apprendre les tenants et les aboutissants de leur future maison, du panneau électrique à la coupure d'eau. Après l'inspection, les acheteurs peuvent également appeler ou envoyer un e-mail à l'inspecteur pour toute question complémentaire.
« Vous avez payé un professionnel pour vous parler de votre future maison », dit-il. «Suivez-le, posez des questions, regardez où il regarde. C'est important car un rapport n'est qu'un résumé, mais voir exactement ce qu'ils ont vu vous aide à comprendre comment fonctionne votre future maison et à être prêt pour les systèmes dont vous aurez besoin de connaître.