Il est déjà assez difficile pour les milléniaux d'acheter des maisons, en raison des montagnes de dettes d'études, du faible stock de logements et de qui-peut-peut-être-se permettre-cela prix des maisons exorbitants à travers le pays. Mais maintenant, en plus de tous ces défis, les milléniaux ont encore un autre obstacle à l'accession à la propriété: les baby-boomers.
La part des acheteurs âgés de 60 ans et plus a augmenté de 47% de 2009 à 2019, tandis que la part des acheteurs âgés de 18 à 39 ans a chuté de 13% au cours de la même période, selon un nouvelle analyse de Zillow.
Cela signifie, dans de nombreux cas, la génération Y sont maintenant en concurrence directe avec les baby-boomers pour les maisons individuelles. Et comme les baby-boomers sont généralement propriétaires de longue date, ils disposent souvent d'énormes capitaux propres à exploiter pour les acomptes et les offres en espèces. Il est donc difficile, voire impossible, pour les milléniaux de rivaliser. C'est probablement l'une des raisons (entre autres) pour lesquelles la proportion d'acheteurs qui achetaient leur première maison est passée de 46% en 2019 à 37% en 2021, selon Zillow.
«Nous avons un nombre incroyable de baby-boomers qui sont toujours en bonne santé et actifs – qui ne vont pas bientôt vivre avec une aide à la vie – et qui souhaitent se réinstaller dans des endroits agréables mais petits. Ensuite, entrez les milléniaux, qui ont compris combien de loyer gaspillait vraiment leur argent chaque année, et ils veulent entrer avant que les taux d'intérêt n'augmentent », explique Kelly Moye, un agent immobilier du Colorado. «Vous avez deux populations massives en concurrence pour ce qui est déjà un logement très limité. Cependant, on a de l'argent, des capitaux propres, des économies, et on n'en a pas.
Alors, pourquoi les baby-boomers achètent-ils maintenant? Certains ont pris une retraite anticipée à cause de la pandémie de coronavirus. D'autres sont maintenant des nids vides et ils sont cherche à réduire. Ils peuvent également déménager pour se rapprocher de leurs petits-enfants ou pour vivre dans des régions où le coût de la vie est moins élevé.
"J'ai travaillé avec de plus en plus de baby-boomers que jamais auparavant", déclare Ryan Renner, un agent immobilier à Omaha, Nebraska. « Beaucoup de ces clients déménagent pour être près de leurs petits-enfants. Ils déménagent soit dans une nouvelle ville, soit dans un autre quartier de la ville. Ou, dans certains cas, ils réduisent leurs effectifs dans une maison nécessitant peu d'entretien afin de pouvoir voyager davantage.
Mais il y a encore une lueur d'espoir pour les milléniaux qui espèrent acheter une maison dans un avenir proche: les baby-boomers recherchent souvent différents types de maisons, de finitions et de quartiers.
« Ces deux groupes ne recherchent pas nécessairement la même chose », dit Moye. «Les acheteurs plus âgés ont tendance à vouloir des maisons de patio individuelles avec de belles finitions, mais sans entretien de la cour. Les milléniaux veulent une petite maison avec une cour, ou peut-être un condo ou une maison en rangée.
Bien que cette tendance puisse se produire au niveau national, ce n'est pas nécessairement le statu quo partout dans le pays. Todd Maloof, un agent immobilier du New Jersey, a déclaré qu'il ne voyait pas beaucoup de concurrence entre la génération Y et les baby-boomers dans sa région.
Au lieu de cela, il voit un modèle entièrement différent: les jeunes investissent dans des maisons plus chères. dès le début, plutôt que d'acheter des propriétés plus abordables et de progresser vers des propriétés plus chères Propriétés. Il dit qu'il croit également qu'au lieu d'investir en bourse, les baby-boomers achètent des résidences secondaires qu'ils peuvent transmettre à leurs enfants.
"Je vois des acheteurs pour la première fois contourner les maisons de départ traditionnelles ou les rénovateurs et se lancer directement dans des maisons qui correspondent à leur budget à sept chiffres", dit-il.