Le marché immobilier de 2021 était comme une montagne russe à grande vitesse pour les acheteurs – pleine de rebondissements et de boucles à l'envers. Bien que la course folle ne soit pas encore terminée (les vendeurs ont toujours un avantage jusqu'en 2022), le marché pourrait se détendre un peu sur les premiers acheteurs, selon les experts immobiliers. Pour vous aider à mieux naviguer dans l'achat d'une maison au cours de l'année à venir, nous avons identifié huit tendances qui, selon les analystes, façonneront le marché immobilier. Et avec ces tendances à l'esprit, les agents immobiliers et les experts hypothécaires ont relayé leurs meilleurs conseils pour les premiers acheteurs.
De la demande continue pour plus d'espace de vie aux accédants à la propriété qui s'arrachent des locations de vacances, voici les tendances qui façonneront le marché de l'achat d'une maison en 2022.
Les deux dernières années ont été un peu folles, et c'est le mettre à la légère. En 2022, les conceptions de bien-être réfléchies seront prédominantes dans les maisons, et certaines d'entre elles seront payantes, comme les salles de bains et les salles de méditation inspirées des spas, selon
Zillow. La lumière naturelle sera une priorité, notamment dans les bureaux à domicile et les espaces communs, selon le site immobilier. Attendez-vous également à voir des maisons mises en scène avec des plantes d'intérieur.Les conseils aux acquéreurs : Vous voulez laisser entrer la lumière dans votre prochaine maison? « En règle générale, une maison orientée au sud a une meilleure lumière naturelle », explique Cindy Chen, un courtier immobilier associé agréé avec Compass à New York. « Mais cela dépend aussi du moment où vous serez le plus souvent à la maison et que vous aurez besoin de lumière. Les expositions à l'est auront plus de lumière le matin, tandis que les maisons avec des expositions à l'ouest fonctionneront bien l'après-midi.
Les expositions sont des éléments fixes et plus difficiles à modifier, dit-elle, mais le fait de ne pas encombrer les fenêtres donnera aux appartements plus de lumière naturelle. Si la lumière naturelle n'est toujours pas suffisante, vous pouvez accrocher des miroirs qui reflètent la lumière dans l'appartement ou n'utiliser que des parures de fenêtre transparentes sans rideaux épais, dit Chen. Sinon, si le bâtiment permet des rénovations, le remplacement des fenêtres existantes par des fenêtres plus grandes donnera certainement plus de luminosité à votre lieu.
En 2021, les taux hypothécaires historiquement bas qui, parfois, sont tombés en dessous de 3 %, ont contribué à compenser la hausse des prix d'inscription. En 2022, les experts prévoient que les prix des maisons et les taux hypothécaires augmenteront. Les revenus aussi, poursuivant la dynamique «bonnes/mauvaises nouvelles».
Les nombres:Realtor.com s'attend à ce que les taux hypothécaires oscillent en moyenne à 3,3 % tout au long de 2022, pour atteindre 3,6 % d'ici la fin de l'année. Pendant ce temps, les prix de vente des maisons existantes continueront d'augmenter, augmentant de 2,9 % en 2022. La doublure argentée? Une économie qui s'améliore (par le indicateurs habituels, au moins) devrait propulser une croissance des revenus de 3,3% d'ici la fin de l'année, selon Realtor.com.
Les conseils aux acquéreurs : Faites vos recherches pour trouver des prêteurs qui offrent une bonne combinaison de taux bas et de frais peu élevés, puis faites une demande de préapprobation hypothécaire — pas seulement une pré-qualification — d'au moins trois d'entre eux, recommande Kate Bois, expert immobilier et hypothécaire chez NerdWallet.
«Chaque prêteur vous remettra une offre écrite qui vous indiquera le montant d'un prêt immobilier que vous pourriez potentiellement obtenir, un taux d'intérêt personnalisé et une ventilation de leurs frais», dit-elle. « Prendre le temps de comparer les prix pourrait vous faire économiser des centaines de dollars chaque année en intérêts, qui s'accumuleraient vraiment sur la durée du prêt. »
Les stocks resteront serrés et 2022 continuera d'être un marché de vendeurs, selon les experts. Mais Realtor.com les analystes prédisent que le marché rebondira par rapport aux plus bas de 2021, avec une augmentation des stocks de 0,3% en moyenne en 2022.
Les nombres: Un bon moyen de prendre le pouls du marché est le nombre de jours pendant lesquels une maison est sur le marché. À l'heure actuelle, les maisons sont sur le marché pendant une durée médiane de 49 jours, ce qui est moins qu'un mois d'hiver typique, lorsque la durée du marché est de 85 à 100 jours, selon LogementFil.
Les conseils aux acquéreurs : Donnez-vous une marge de manœuvre sur ce que vous pouvez vous permettre afin que, si nécessaire, vous puissiez demander une maison que vous aimez. Une autre astuce? « Regardez les maisons qui sont sur le marché depuis plus de 21 jours », dit Marilyn Emery, agent immobilier chez RLAH Real Estate dans le comté de Montgomery, Maryland, et Washington, D.C. « Beaucoup de ces maisons étaient au départ trop chères, mais leur prix a baissé. Les acheteurs pensent souvent qu'il doit y avoir quelque chose qui ne va pas avec ces maisons, alors ils ne prennent même pas la peine d'aller les voir. Cependant, il existe de nombreux joyaux cachés si vous prenez juste le temps de regarder.
Pour une tendance générique, Zillow prédit que les acheteurs de la génération Z et du millénaire, qui sont des observateurs avertis du marché, seront intéressés par l'achat de ce qui serait traditionnellement considéré « résidences secondaires » avant d'investir dans une résidence principale. La raison? Le travail à distance signifie que beaucoup de ces générations ne sont plus attachées aux grandes villes et qu'elles recherchent des destinations plus abordables pour vivre. Pourtant, cette cohorte de primo-accédants n'est peut-être pas tout à fait prête à déménager à temps plein. Posséder une maison de vacances à temps partiel ou un immeuble de placement pourrait potentiellement les aider à constituer des capitaux propres pendant l'intérim.
Les nombres: Le déménageur longue distance moyen a déménagé vers un code postal avec une valeur de la maison inférieure de près de 27 000 $ à celle d'où il venait l'année dernière, selon un Rapport de remaniement 2021 de Zillow.
Les conseils aux acquéreurs: Si vous achetez un bien locatif avant d'acheter une résidence principale et que vous faites une demande de financement, vous devrez probablement apporter un acompte important. La plupart des immeubles de placement nécessitent un acompte de 20 à 25% pour obtenir un prêt immobilier, par opposition aux 3,5% auxquels un primo-accédant pourrait prétendre via le FHA, explique Jerimiah Taylor, courtier agréé et vice-président des services immobiliers et hypothécaires d'une société de technologie immobilière Laboratoires OJO.
C'est un peu un attrape-22: parce que les prix des maisons sont si élevés, il y a un désir accru de louer car les acheteurs potentiels attendent que le marché se refroidisse. Mais maintenant, la demande accrue d'unités locatives (en particulier celles qui ont une grande superficie en pieds carrés) fait grimper les loyers dans tout le pays, selon Realtor.com.
Les nombres: L'achat d'une maison « démarreur » est plus abordable que la location dans 24 des 50 plus grandes régions métropolitaines. Sur ces marchés, le coût mensuel d'achat était de 15,5 pour cent (216 $) inférieur à celui de la location, en moyenne, selon Realtor.com. Parmi les marchés où il semble plus abordable d'acheter que de louer figurent: Birmingham, Alabama; Saint Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvanie; Orlando Floride; et Cleveland, Ohio. Dans des villes technologiques comme Austin, Texas; San José, Californie; et à San Francisco, en Californie, il est toujours plus abordable de louer que d'acheter.
Les conseils aux acquéreurs: Si vous envisagez de passer de locataire à propriétaire, gardez à l'esprit que les dépenses seront probablement plus élevées lors de l'achat. « Un locataire ne paie généralement pas pour tondre l'herbe, pelleter la neige ou jeter les ordures », explique Jorge Rivera, vice-président régional des ventes pour Hypothèque William Raveis. « Ils sont également généralement limités dans [payant] les coûts de réparation. Créer un fonds de réserve avec des dépôts hebdomadaires ou mensuels est un excellent moyen de se préparer aux gros articles de réparation [en tant qu'acheteur].
Voulant plus d'espace au milieu de COVID, les gens ont échangé des zones urbaines denses contre des banlieues tentaculaires. Les banlieues restent très demandées et les maisons neuves sont de plus en plus grandes.
Les nombres: Le nombre de téléspectateurs de Realtor.com les annonces de logements en banlieue ont augmenté de 42,1% depuis le début du COVID. La taille des maisons unifamiliales a également tendance à augmenter. Selon les données du recensement et une analyse de la National Association of Home Builders, le superficie moyenne pour les nouvelles maisons unifamiliales a augmenté de 6,2 pour cent, à 2 541 pieds carrés, depuis les creux de la Grande Récession.
Les conseils aux acquéreurs: Entrez en contact avec les constructeurs de maisons dans votre région pour voir quels projets ils ont à venir, recommande F. Ron Smith, un agent immobilier Compass avec Smith & Berg Partners à Brentwood, en Californie. Les maisons de nouvelle construction, dit-il, ont généralement plus de lumière et beaucoup plus de flux intérieur-extérieur que les maisons plus anciennes.
Parce que les stocks restent bas sur ce marché du logement pandémique super compétitif, ces «maisons de rêve« qui cochent toutes les cases de vos priorités (et de vos désirs aussi) sont insaisissables.
Les nombres: Quatre-vingt-un pour cent des acheteurs ont dû faire un ou plusieurs compromis lors de leurs achats sur ce marché brûlant, selon Zillow. Près des trois quarts des propriétaires envisagent une rénovation domiciliaire au cours de la prochaine année, par Zillow, avec la rénovation d'un salle de bain (52 %), cuisine (42 %), ou l'ajout ou l'amélioration d'un espace de bureau à domicile (31 %) en haut projets.
Les conseils aux acquéreurs : Si vous êtes confronté à une certaine indécision quand il s'agit de faire ou non une offre, les agents immobiliers adorent la règle des 80 pour cent, dit Megan Gallagher, agent immobilier du DEN Property Group à Austin, Texas. Cela signifie que si une maison répond à 80 pour cent de vos critères, vous devez faire une offre. "Nous vous suggérons d'énumérer 10 fonctionnalités importantes, et si elles sont toutes de même priorité, vous pouvez utiliser la règle des 80/20", dit-elle. "Si vous avez des éléments de priorité plus élevée, alors vous devriez vraiment vous concentrer sur ceux-ci et savoir que tout le reste peut être un compromis."
Le processus d'achat d'une maison est non seulement un investissement financier, mais c'est aussi quelque chose pour lequel vous devez prévoir du temps, en particulier dans ce marché en évolution rapide. En fait, le primo-accédant moyen visite 15 maisons en personne ou virtuellement, selon un Rapport portes ouvertes. Mais 33 pour cent ont visité 20 maisons ou plus.
Les nombres: Selon Opendoor, 79% des acheteurs d'une première maison qui ont manqué de travail pendant le processus d'achat d'une maison ont dû prendre en moyenne 14 heures pour leur recherche.
« Vous devez vraiment voir les choses en personne pour les apprécier et voir si vous vous connectez avec elles », dit-il. « Mon approche est que si le quartier vous convient, allez voir la maison. Évaluez par vous-même si c'est la bonne solution pour vous en personne.