Quand un acheteur potentiel se lance dans la recherche d'une maison - vous savez, ce vieux voyage de shopping pour la chose la plus chère que vous aurez jamais acheter de toute votre vie - l'une des dernières choses auxquelles ils s'arrêtent probablement et pensent est: « Que dirait mon avocat à propos de cette?"
Bon sang, à moins que vous ne soyez un gangster à l'ancienne ou une actrice de renommée mondiale dont les contrats doivent être revus, vous n'avez probablement même pas d'avocat. Mais quoi qu'il en soit, une fois que vous avez passé l'étape de recherche de Zillow et que vous commencez à prendre au sérieux une offre, il est temps de faire appel aux professionnels du droit.
L'arrière-plan de la chasse à la maison est la partie la plus effrayante, honnêtement. Mon conjoint et moi avons acheté une maison l'automne dernier, alors je connais le «Qu'est-ce que l'entiercement?" et "Comment de nombreux documents est-ce que je signe en ce moment! » tremble personnellement. Mais tu sais quoi? Les détails juridiques de l'achat d'une maison ne sont pas trop effrayants lorsque vous avez un avocat spécialisé en immobilier. J'ai tellement aimé le mien que je l'ai suppliée de partager quelques conseils d'initiés pour les acheteurs de maison du point de vue d'un avocat immobilier. Voici quatre morceaux de sagesse qu'elle veut que vous sachiez.
Tous les États n'exigent pas que les acheteurs de maison utilisent l'assistance d'un avocat spécialisé dans l'immobilier. Mais avant d'essayer de faire cavalier seul, Penelope D. Antonopoulos, Avocat et expert en droit immobilier, vous propose de faire une pause avant de mener vos propres recherches. «Les clients… ne comprennent pas les obligations qu'ils s'engagent et les délais qu'ils sont contractuellement tenus de respecter lorsqu'ils signent un contrat immobilier», dit-elle.
Peu importe le nombre de maisons qu'un acheteur a achetées et vendues, rien ne remplace l'expérience avec les moindres détails qu'implique le droit immobilier. « Si les choses ne se passent pas comme elles le devraient, c'est une bonne idée d'avoir à vos côtés un avocat qui connaît bien la transaction et qui peut plaider en votre nom », déclare Antonopoulos.
"Dans la plupart des domaines du droit, les avocats vous facturent à un taux horaire, et de nombreux clients craignent de payer des frais importants, mais ce n'est pas le cas avec l'immobilier", explique Antonopoulos. Avec un taux forfaitaire pour les avocats immobiliers, les clients sont en mesure de budgétiser cette partie du processus d'achat. Antonopoulos partage que de nombreuses entreprises ont des directives supplémentaires pour protéger l'acheteur intégrées dans le forfait. Par exemple, elle note: « Mon bureau facture spécifiquement des frais fixes payables à la clôture et uniquement si vous clôturez; ce qui signifie, pas de frais d'annulation. Renseignez-vous sur cette opportunité lors de la recherche d'avocats immobiliers dans votre région.
De nos jours, il n'est pas rare d'entendre parler d'une maison qui reçoit plusieurs offres concurrentes dans les jours qui suivent son inscription. Alors que les acheteurs de maison sont impatients d'essayer de faire examiner leur offre dès que possible, Antonopoulos partage qu'il est normal de freiner un peu une fois la phase de négociation commencée.
« Souvent, les clients se sentent poussés ou pressés de prendre des décisions et ne tiennent pas compte des effets à long terme que ces décisions auront sur leur achat », dit-elle. « Les problèmes d'inspection, les décisions de prêt et la sélection des dates sont toutes des décisions importantes et un acheteur ne devrait pas se sentir pressé ou forcé de prendre une décision importante. »
Pris dans le tourbillon des offres et des négociations et dans l'espoir de conclure, les acheteurs peuvent aussi oublier de faire preuve de prudence dans le choix des prestataires. Antonopoulos souligne qu'il s'agit d'un autre domaine qui nécessite des soins, de l'attention et oui — du temps: « Je conseillerais aussi une première fois l'acheteur de sélectionner ses prestataires de services (inspecteur, avocat, agent de crédit, etc.) en fonction de son expérience et de ses références, pas seulement le prix."
"Les acheteurs doivent vraiment s'assurer qu'ils aiment la maison et l'emplacement avant de conclure un contrat et de dépenser de l'argent pour des fournisseurs de services", a déclaré Antonopoulos. "J'ai vu de nombreux acheteurs vouloir annuler des transactions parce qu'ils n'aiment plus la zone dans laquelle se trouve la maison, ou ils se rendent compte que l'aménagement ne fonctionne pas pour leur famille."
Avant de vous asseoir et de signer en gros 9 000 documents avec votre avocat, mon Dieu, faites-vous plaisir et tombez amoureux - ou au moins, 85 pour cent amoureux - avec votre maison !
Sarah Magnuson
Donateur
Sarah Magnuson est une écrivaine et comédienne basée à Chicago, née à Rockford, dans l'Illinois. Elle est titulaire d'un baccalauréat en anglais et en sociologie et d'une maîtrise en gestion de la fonction publique. Lorsqu'elle n'interviewe pas des experts immobiliers ou ne partage pas ses réflexions sur les chutes à linge (principale promoteur), Sarah peut être trouvée en train de produire des sketchs comiques et de libérer des artefacts rétro d'elle sous-sol des parents.
