Quand j'ai vu ma future maison arriver sur le marché un matin il y a quelques années, j'ai su qu'elle devait être la mienne. Mon partenaire et moi l'avons visité cet après-midi-là et avons présenté notre offre le soir même. La principale raison pour laquelle nous nous sentions confiants pour aller de l'avant et passer un contrat si rapidement? Le vendeur offrait un garantie à la maison avec l'achat.
Une garantie résidentielle est un plan de protection qui couvre les systèmes mineurs et majeurs de votre maison. Cela peut être idéal pour les acheteurs d'une première maison, en particulier ceux qui achètent une maison plus ancienne avec des systèmes de plomberie, d'électricité ou de CVC vieillissants. Cependant, si vous achetez une maison neuve ou si vous disposez déjà d'économies pour des réparations imprévues, une garantie résidentielle peut ne pas être un investissement rentable.
Les primes sur les garanties habitation peuvent être payées mensuellement, annuellement ou semestriellement, et des frais minimes sont généralement facturés chaque fois que vous soumettez une demande de service. Notre prime est de 48 $ par mois, ainsi que des frais de service de 75 $ chaque fois que nous avons besoin de travaux. Notre plan couvre les dommages aux éléments suivants :
Nous avons renouvelé notre plan de garantie chaque année depuis que nous avons acheté notre maison. En cinq ans d'accession à la propriété, nous avons payé 2 304 $ de primes et avons utilisé la garantie, en moyenne, une fois par an. Voici la ventilation de la façon dont cela a fonctionné.
Notre climatiseur ne soufflait pas d'air à l'intérieur de la maison et de la glace s'accumulait sur l'unité à l'extérieur. Le technicien de service a remplacé une pièce et fourni une copie de la facture. Nous avons payé les frais de service de 75 $, mais si nous n'avions pas la garantie, le total aurait été de 255 $.
Après avoir entendu le bruit de l'eau courante dans la salle de bain, même lorsque tous les robinets étaient fermés, nous avons réalisé que nous avions une fuite de tuyau dans le mur. Le plombier a dû déchirer le mur et remplacer une partie du tuyau, ce qui a coûté 681 $. La garantie de la maison couvrait également le coût de la réparation des cloisons sèches: 160 $. Encore une fois, tout ce que nous avons payé était de 75 $.
Une fois que nous avons remarqué que de l'eau coulait du plafond dans la cuisine, nous savions que nous avions une autre fuite sur les mains. Le plombier a dû percer un autre trou dans le plafond pour réparer la fuite, pour un total de 850 $. La garantie couvrait également le coût de la réparation du trou: 210 $. Je suppose que cette réparation était plus chère en raison de l'emplacement de la fuite.
Heureusement, nous avons eu très peu de problèmes électriques dans la maison. Après une série d'orages particulièrement violents, toutes les sorties de la salle de bain ont cessé de fonctionner. L'électricien a remplacé quelques interrupteurs dans notre boîte à disjoncteurs et a fait quelques recâblages mineurs pour ce qui nous aurait coûté 176 $.
Le tuyau sous l'évier de la cuisine a commencé à fuir au point de raccordement à l'élimination des déchets. C'était une solution rapide; le plombier était entré et sorti en moins de 30 minutes, mais le total de cette facture s'élevait à 150 $, ce qui était probablement leur tarif minimum pour la visite + la main-d'œuvre.
Nous avons eu un autre problème avec le climatiseur lorsqu'il a cessé de souffler de l'air frais dans la maison. La même entreprise qui s'est occupée de la dernière réparation HVAC est revenue, et les coûts de réparation ont été beaucoup plus élevés cette fois: 492 $.
Si nous n'avions pas la garantie de la maison, nous aurions payé un total de 2 974 $ pour toutes ces réparations. Au lieu de cela, nous avons payé 2 304 $ pour les frais de prime mensuels, plus les frais de service.
Le total que j'aurais payé si je n'avais pas eu ma garantie: $2,974
Ma prime totale de garantie habitation coûte au fil du temps, plus six frais de service de 75 $: $2,754
Jusqu'à présent, nous sommes sur le point d'atteindre le seuil de rentabilité, avec environ 200 $ économisés au total. Pourtant, en tant que nouveaux propriétaires, il a été extrêmement agréable d'avoir la tranquillité d'esprit associée à une garantie de la maison. Je n'avais pas à me soucier de budgétiser les coûts imprévus des réparations. Il était logique pour moi d'avoir une garantie pour les premières années d'accession à la propriété - et je pense que c'est beaucoup si vous pouvez négocier le coût de la première année de vente.