Pourquoi le renversement de maison a pratiquement disparu en 2021

Mais si vous avez déjà regardé "Flip or Flop" ou l'un des nombreux avant et après émissions sur HGTV, vous saurez que c'est beaucoup plus complexe que cela. Et si vous avez gardé un œil sur le marché immobilier ces derniers temps, vous saurez que le recherche de domicile est devenu un sport de compétition.

Même si les prix de vente sont exorbitants ces derniers temps et que les guerres d'enchères - un rêve pour les investisseurs qui s'y accrochent - sont la norme, il y a des raisons pour lesquelles la tendance à l'inversion des maisons s'est ralentie. Jetons un coup d'œil à ce qui pousse les palmes à lâcher un peu leur ceinture à outils.

Vous n’entendez plus beaucoup le mot « bon marché » ou « bien marchander » dans l’immobilier. Il y a tout simplement trop de demande et trop peu de maisons à vendre. Et sur certains des marchés les plus chers, les propriétés sont beaucoup trop chères au départ pour que de nombreux retournements se produisent.

« Il n'y a pas eu de véritable retournement sur le marché de la ville de New York depuis des années », déclare Frederick Warburg Peters, PDG de

Le retournement de maison n'est pas pour les âmes sensibles. Oui, tout type d'investissement immobilier comporte un risque inhérent, mais c'est généralement un long jeu. Pour les palmes, tout est question de risque à court terme: achetez rapidement un bien immobilier pas cher (les offres tout cash sont la clé ici), rénovez à une vitesse fulgurante et vendez le plus tôt possible. Si tout se passe bien, vous réaliserez un bénéfice net en quelques mois seulement. Mais si les choses ne se passent pas bien, vous pourriez vous retrouver avec un gouffre financier ou une maison qui se vend en dessous de votre marge bénéficiaire.

« Le retournement est devenu plus difficile au cours des dernières années parce que les marges sont devenues trop petites ou risquées », explique Michael J. Franco, courtier chez Boussole. « Les bâtiments sont plus difficiles à rénover et les coûts ont considérablement augmenté. Il dit que le retournement est devenu encore plus difficile pour les investisseurs parce que les marges bénéficiaires ont diminué.

Même si vous êtes un bricoleur, vous aurez besoin d'un plus grand ensemble de compétences - sans parler d'une boîte à outils beaucoup plus grande - pour entrer dans les maisons de retournement. Lorsque vous avez autant d'argent immobilisé dans une propriété, vous n'avez pas le luxe d'avancer lentement dans une rénovation afin que vous puissiez apprendre au fur et à mesure.

C'est un euphémisme de dire qu'un retournement de maison de 30 minutes montre la plupart des parties difficiles du processus. Le plus souvent, les projets vont au-delà du budget et du calendrier proposés - et c'est avec une équipe d'entrepreneurs sur le tas.

La chaîne d'approvisionnement a été et est toujours gravement touchée par la pandémie. Il y a des retards de livraison pour tout, du papier toilette et des couches aux outils et matériaux de construction, et ils sont chers quand vous pouvez Attrape les. De plus, il y a eu une pénurie de main-d'œuvre, alors bonne chance pour trouver des entrepreneurs. La situation a non seulement prolongé les délais de rénovation, mais elle a également fait exploser les budgets - et tout cela prend une énorme bouchée des bénéfices potentiels d'un flipper.

« [Flipping] dépend également d'une chaîne d'approvisionnement stable pour permettre à l'investisseur d'agir rapidement avant que les coûts n'augmentent », explique Peters. "Avec l'incertitude d'aujourd'hui, les investisseurs ici tiennent à plus long terme." Mais le retournement est une question de court terme - les investisseurs veulent entrer et sortir d'une propriété dès que cela est humainement possible.

Les émissions de renversement de maison mettent un point d'honneur à montrer les réactions ravies des acheteurs potentiels lors de la journée portes ouvertes. C'est ce que visent les palmes dans la vraie vie, mais la vérité est que le fini la maison pourrait ne pas impressionner tout le monde.

Les palmes, après tout, ne seront pas celles qui vivront à la maison, et beaucoup rénoveront en conséquence. Il ne s'agit pas de couper les coins ronds en soi - même si c'est exactement ainsi que certaines palmes ont mauvaise réputation. Il s'agit plutôt d'opter pour les finitions et les appareils moins chers pour en avoir pour leur argent.

« Pour les acheteurs du haut de gamme, le niveau de qualité des finitions est beaucoup plus important. Les acheteurs haut de gamme recherchent de près la qualité et veulent des architectes et des finitions de marque », déclare Franco. Cependant, les maisons d'entrée de gamme avec des finitions standard font aussi bien que celles avec des finitions haut de gamme, ce qu'un flipper doit garder à l'esprit.

Cela a été une course folle pour le marché immobilier, et il est difficile pour les acheteurs de trouver de bonnes propriétés et encore moins de conclure une affaire. Il va de soi que jusqu'à ce que le marché se refroidisse et que la chaîne d'approvisionnement recommence à se comporter à nouveau, la tendance à l'inversion de la maison sera un échec.

Barbara Bellesi Zito est une rédactrice indépendante sur le style de vie de Staten Island, NY, qui couvre tout ce qui concerne l'immobilier et la rénovation domiciliaire. Lorsqu'elle ne regarde pas des émissions sur la maison ou ne rêve pas d'acheter une maison de vacances, elle écrit de la fiction. Le premier roman de Barbara devrait sortir début 2022.