Une maison est l'un des achats les plus importants que beaucoup de gens font au cours de leur vie. Entre l'acompte, les mensualités hypothécaires et les ramifications associées au défaut de paiement, les enjeux sont certainement élevés. Et ces enjeux sont aggravés si vous choisissez de acheter une résidence secondaire. Mais grâce aux taux d'hypothèque et de refinancement historiquement bas, ce n'est pas le mauvais moment pour magasiner pour votre (prochaine) maison de rêve.
Si vous êtes propriétaire de votre maison mais que vous êtes sur le marché pendant une seconde, voici quatre éléments à considérer avant d'acheter ou de vendre quoi que ce soit.
De manière générale, vendre sa première maison avant d'en acheter une seconde est l'idéal. Avoir deux hypothèques pour une durée indéterminée est un risque et un lourd fardeau financier. Et de plus, dans un marché concurrentiel, la vente en attente de votre première maison peut en fait nuire à vos chances d'achat, explique Ashley Noethe, agent immobilier chez Weichert, Realtors – The 515 Agency.
Pour retirer une propriété du marché le plus tôt possible, Noethe recommande de la rafraîchir avec des améliorations faciles, telles que la peinture, et d'être judicieux en matière d'évaluation. "Ne surévaluez pas votre maison simplement parce que c'est un marché de vendeurs, car cela pourrait entraîner plus de jours sur le marché", dit-elle. « Et bien que vous deviez rendre votre offre compétitive, réfléchissez bien avant de renoncer à toute éventualité importante telle que l'inspection ou évaluation.
« Si vous achetez une nouvelle maison et que vous devez vendre votre maison actuelle pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devrez inclure ce qu’on appelle une éventualité de vente de maison dans votre offre. Cela indique simplement que vous ne pouvez pas vous installer sur le nouveau tant que votre maison actuelle n'a pas été vendue », explique Molly Roseau, un agent immobilier de Red Cedar Real Estate. "Sur le marché des vendeurs d'aujourd'hui, les éventualités de vente à domicile rendent votre offre moins attrayante pour les vendeurs."
Si vous avez une éventualité attachée à votre offre, il y a quelques choses que vous pouvez faire pour rassurer le vendeur. Par exemple, cela peut aider à montrer que vous avez une offre viable sur votre première propriété et/ou que vous avez fixé une date de clôture.
« Avec la forte appréciation que nous avons eue au cours des dernières années, la valeur nette que vous avez dans votre maison actuelle peut être appliquée au mise de fonds sur votre prochaine maison pour vous aider à acheter une maison plus grande, ou alternativement, réduire et réduire votre versement hypothécaire », dit Noethe. "Si vous finissez par acheter une nouvelle maison avant d'avoir vendu votre résidence actuelle, parlez à votre prêteur des options financières telles qu'un HELOC ou un prêt-relais pour l'acompte."
Pour être admissible à un prêt-relais ou à une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC), vous devrez disposer d'un crédit solide, d'un faible ratio dette/revenu et d'une preuve de finances stables. Et avec les deux types de prêts, vous devrez contracter plusieurs hypothèques jusqu'à ce que la première maison soit vendue.
« Dans bien des cas, les résidences secondaires sont des condos. Cela peut être une excellente option, car ils nécessitent peu d'entretien et offrent généralement de belles commodités », explique Reed. Mais elle avertit les propriétaires de se renseigner sur les frais de copropriété, qui peuvent s'additionner lorsqu'ils sont combinés aux versements hypothécaires, aux primes d'assurance et aux taxes.
"Vous voudrez également vous assurer de revoir toutes les règles, réglementations et arrêtés des copropriétés et des HOA", dit-elle. "Avez-vous un animal de compagnie? Avez-vous l'intention de louer la maison lorsque vous n'êtes pas là? Vous voyez-vous griller en été? Ce sont tous des éléments courants pour lesquels vous verrez des restrictions avec les copropriétés.