Les vieilles maisons ont mauvaise réputation pour avoir beaucoup de problèmes auxquels les propriétaires doivent faire face avant d'emménager. Mais les nouvelles maisons peuvent aussi avoir leur part de problèmes, c'est pourquoi vous ne devriez pas renoncer à une inspection de la maison, même si vous êtes la première personne à vivre dans une nouvelle construction.
« Dans le marché immobilier actuel, les nouvelles constructions se font souvent rapidement, l'inspection sera donc importante pour s'assurer que les constructeurs n'ont pas coupé les coins ronds pour gagner du temps », explique Mallory Micetich, expert en soins à domicile à Angi. Prenez le temps avec l'inspecteur de vous assurer que tout fonctionne dans la nouvelle maison. Allez-y et actionnez les interrupteurs, ouvrez les robinets et tirez la chasse d'eau. « Nouveau ne signifie pas toujours parfait, surtout si cela a été fait à la hâte », explique Micetich.
Il est important d'inspecter votre maison, quel que soit son âge, selon Micetich. Une récente enquête Angi a révélé que parmi ceux qui ont déménagé pendant la pandémie,
un sur quatre a renoncé à l'inspection de la maison. Bien que cela ait pu être une stratégie judicieuse pour concourir dans un guerre des enchères, plus de 40 % ont déclaré que c'était une mauvaise décision et ne le recommanderaient pas.Obtenir une inspection de la maison pour une nouvelle construction est particulièrement important, car cela déterminera si le travail est conforme au code. Micetich recommande également de savoir quels permis ont été retirés pour les travaux, afin d'éviter tout problème avant d'emménager.
En moyenne, une inspection coûte entre 200 $ et 500 $, ce qui est une baisse dans le seau par rapport aux prix des maisons dans certains marchés. Bien sûr, si vous êtes à court d'argent, économiser de l'argent à la clôture peut sembler une bonne idée. Mais une inspection de la maison peut vous faire économiser de l'argent à long terme, sans parler du temps et du stress également.
Ce même conseil s'applique si vous achetez un condo ou une unité coopérative dans un nouveau bâtiment. "Je ne peux pas penser à une plus grande erreur que de refuser une visite d'un nouveau condominium", explique Rachel Lustbader, un courtier pour Warburg Realty. "Ces unités sont construites en vrac avec peu d'attention à un en particulier." Elle note qu'après la visite de chaque nouveau condo, elle est vendu, il y a eu au moins une liste de pointage de deux pages - c'est une liste de contrôle de toutes les choses qui doivent être faites ou corrigées pour finaliser un travail de construction.
Christopher Totaro, un agent de Warburg Realty, est d'accord. « Obtenir une inspection d'un nouveau développement est un moyen de faire agir un expert impartial dans le meilleur intérêt de l'acheteur », dit-il. "La plupart des acheteurs ne savent pas quoi chercher ou [comment reconnaître un] drapeau rouge au lieu d'une imperfection acceptable."
Kate Wollman-Mahan, un autre agent de Warburg Realty, dit que si vous avez des mises à niveau ou des éléments personnalisés dans votre nouvelle unité, vous devez être conscient des risques. « Les éléments personnalisés qui n'ont pas été testés, en particulier dans un immeuble multifamilial, peuvent avoir des conséquences inattendues », explique Wollman-Mahan. « Si un bâtiment intègre des éléments de conception uniques ou personnalisés, essayez de creuser un peu plus - comprenez l'expérience et le budget de la construction et l'équipe de développement, assurez-vous que les éléments personnalisés ont réussi toutes les maquettes de performance, et assurez-vous que l'analyse thermique et acoustique a été exécuté.
Si tout ce qui précède vous semble être une langue étrangère, c'est une raison de plus pour obtenir une inspection. À moins que vous ne soyez dans le domaine de l'immobilier ou de la rénovation domiciliaire, vous ne saurez probablement pas tout ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une nouvelle construction. Et même si vous l'êtes, vous aurez besoin d'une deuxième paire d'yeux pour vous assurer que votre maison est un endroit sûr où vivre pour les années à venir.
« Une inspection d'une maison neuve est également une excellente occasion d'apprendre à quel entretien de la maison vous devez vous préparer dès que vous emménagez », explique Micetich. "La majorité d'une nouvelle construction sera sous garantie lorsque vous recevrez les clés, alors assurez-vous de comprendre votre responsabilités de maintenir la maison entretenue, de sorte que la garantie couvrira tous les problèmes imprévus qui pourraient survenir en haut."
Barbara Bellesi Zito
Donateur
Barbara Bellesi Zito est une rédactrice indépendante sur le style de vie de Staten Island, NY, qui couvre tout ce qui concerne l'immobilier et la rénovation domiciliaire. Lorsqu'elle ne regarde pas des émissions sur la maison ou ne rêve pas d'acheter une maison de vacances, elle écrit de la fiction. Le premier roman de Barbara devrait sortir début 2022.