L'achat d'une maison s'accompagne d'une tonne d'avantages. Mis à part les avantages financiers, vous avez maintenant votre propre garage pour vous attaquer aux projets de bricolage, votre propre arrière-cour pour organiser des barbecues et planter un jardin, et peut-être même votre propre sous-sol pour pratiquer le yoga ou le levage poids. Mais tous ces nouveaux espaces privés passionnants présentent également un inconvénient potentiel, selon la façon dont vous le regardez: la maintenance et l'entretien.
Passer d'un tout petit appartement ou d'une chambre dans une maison partagée à votre propre maison peut être libérateur, surtout à la suite de la pandémie de COVID-19. Tellement d'espace! Tellement d'intimité! Si peu de temps! Mais entre le travail, l'école, les obligations sociales et d'autres trucs de la vie en général, comment diable les propriétaires parviennent-ils à entretenir une maison et une cour entières ?
Nous avons demandé à une poignée d'agents immobiliers de partager leurs astuces et conseils pour l'entretien d'une maison. Avec ces commandements d'entretien comme guide, vous êtes sûr d'avoir une transition en douceur de locataire à propriétaire.
En tant que locataire, vous étiez habitué à envoyer un SMS rapide ou à appeler votre propriétaire quand quelque chose est tombé en panne dans votre unité. Mais en tant que propriétaire, ce n'est tout simplement pas une option.
Au lieu de cela, à partir du moment où vous signez les documents de clôture, essayez d'adopter un état d'esprit de résolution de problèmes, dit Cameron Miller, un agent immobilier à Toronto. Que vous prévoyiez de réparer vous-même ces toilettes qui fuient (merci, Youtube!) ou engagez une entreprise d'aménagement paysager pour tondre votre pelouse une fois par semaine, ce changement subtil de mentalité peut vous aider.
« Même la simple tâche de trouver une personne pour s'occuper des problèmes de maintenance en votre nom nécessite des compétences en résolution de problèmes », dit-il. « Comment trouver les bonnes personnes pour effectuer le service de maintenance nécessaire? Comment déterminez-vous ou évaluez-vous leurs coûts? Le problème de maintenance auquel vous êtes actuellement confronté est-il quelque chose qui nécessite vraiment des services extérieurs en premier lieu? »
Sur une note connexe, reconnaissez vos propres limites en tant que personne à tout faire. Si vous vous faites confiance avec un désherbeur, alors allez-y et commencez à vous débrouiller. Mais si vous êtes totalement confus par la plomberie ou si vous avez peur des hauteurs qui vous empêcheront de nettoyer les gouttières, sachez qu'il n'y a rien de mal à demander de l'aide - cela ne fait pas de vous un propriétaire de maison responsable adulte. C'est tout le contraire, en fait. Faire appel à un professionnel peut vous faire gagner du temps et, souvent, de l'argent à long terme.
Autre remarque importante: travaillez toujours, toujours avec un professionnel lorsque vous abordez un projet qui a le potentiel d'être dangereux ou dangereux (à vous, vos invités et les futurs occupants de la maison).
« Nous disons à nos acheteurs que tout ce qui pourrait potentiellement être un problème de sécurité pour eux ou leur famille doit être traité par un professionnel », déclare Debbie Remington, un agent immobilier de la région de Dallas-Fort Worth. « S'il s'agit d'un problème électrique, par exemple, contactez un électricien. Si une fuite d'eau se produit, vous devrez peut-être contacter un plombier agréé.
Vous avez entendu le conseil financier souvent répété que vous devriez économiser de trois à six mois de salaire pour un jour de pluie. Eh bien, votre maison a aussi besoin d'un fonds d'urgence.
« J'ai dit à mes acheteurs d'une première maison que tant qu'ils peuvent économiser 20 % de leur paiement mensuel de la maison, tout ira bien », dit Chuck Vander Stelt, un agent immobilier dans l'Indiana. « Sur les maisons de moins de 10 ans, celles qui ont eu des cures de désintoxication majeures, ou qui ont une mensualité notablement plus élevée, je dis parfois 10 à 15 %. Si vous avez un paiement de maison de 1 000 $ par mois, vous devriez économiser 200 $ par mois pour un jour de pluie. Et cela volonté pluie."
« Créez un horaire pour ne pas oublier de changer le filtre à air de votre fournaise et de vos climatiseurs, nettoyez les gouttières des feuilles, enlevez toute mousse de la toit pour que l'eau ne s'infiltre pas sous les bardeaux, et taillez les arbres et les buissons pour qu'ils soient à plusieurs centimètres de la maison pour éloigner les parasites », explique Patricia Matus, un agent immobilier à New York. « De plus, faites entretenir les fournaises par un professionnel chaque année, faites inspecter et nettoyer les cheminées chaque année et pompez les fosses septiques tous les quatre à six ans. »
N'oubliez pas que cet entretien de routine est en réalité une police d'assurance qui aide à éviter que des problèmes plus importants et plus coûteux ne surviennent sur toute la ligne, explique Matus. Prévoyez du temps pour l'entretien de routine - ou au moins passez du temps à vérifier les choses - même si cela vous semble excessif.
Dès que vous emménagez dans votre maison, commencez à suivre vos tâches de maintenance dans un cahier, en ligne ou sur votre téléphone. Notez ce que vous avez fait, quand vous l'avez fait, le professionnel que vous avez engagé pour vous aider et tout autre détail pertinent. Non seulement cela vous aidera à garder une trace de ce qui est quoi, en termes d'entretien, pendant que vous vivez dans la maison, mais cela vous sera également utile lorsque vous mettez la maison en vente - les acheteurs potentiels adorent connaître des détails comme l'âge du toit ou la date de la dernière installation du système CVC desservis.
" Tenez un journal d'entretien de la maison - il est facile d'oublier tout ce que vous avez fait ", dit Leslie Vitrier, un agent immobilier à Chicago.
