Perdre un membre de sa famille n'est jamais facile. Cela peut s'accompagner d'une lourde charge de travail dans les semaines et les mois (et même les années) qui suivent, à partir du charge émotionnelle que cela prend pour une personne, pour organiser les funérailles et les services et mettre de l'ordre dans les affaires du défunt.
Même si tu as toujours pensé que hériter d'une propriété serait un soulagement financier, cela peut s'accompagner de beaucoup de stress supplémentaire. Non seulement la partie héritière sera responsable de l'entretien de la maison, mais elle sera également responsable de son entretien financier. Le paiement des factures de services publics, des taxes foncières et de l'assurance habitation incombera à l'héritier, ainsi que toutes les rénovations et mises à jour qui pourraient être nécessaires.
« Il y a beaucoup de choses à garder à l'esprit lorsque vous avez hérité d'une propriété », déclare Abraham Ames, un avocat associé travaillant avec des fiducies et des successions à
Loi Tresp à San Diego. "Mais la première chose que vous devrez faire est de comprendre comment la propriété a été détenue."C'est en fait plus compliqué qu'il n'y paraît. Si un enfant hérite d'un bien de ses parents, il est important de savoir si les parents possédaient ce bien ensemble, si l'un parent l'a acheté avant le mariage, ou si un parent s'est remarié et a changé le titre pour devenir copropriétaire avec le nouveau conjoint. De plus, si la propriété était détenue dans une fiducie, le processus de tri des détails sera différent que s'il était transmis dans un testament ou s'il n'y avait pas de testament au moment du décès.
Cela peut modifier de nombreuses façons la façon dont l'héritier devrait aborder ses prochaines étapes, il est donc important de contacter une succession ou avocat d'homologation dans l'état où la propriété est détenue pour aider à trier le jargon et les nuances qui n'auront pas beaucoup de sens pour le profane typique sans loi degré.
Les lois sur le logement peuvent varier considérablement d'un État à l'autre, il est donc important de parler à quelqu'un qui connaît les lois qui auront un impact sur la propriété dont vous héritez. Si vous avez hérité de plusieurs maisons (comme une maison d'enfance et une maison de vacances dans un autre État), le meilleur scénario serait de trouver un avocat agréé dans les deux États. Parfois, ce n'est pas possible, donc si vous avez des frères et sœurs, il peut être préférable de répartir une partie du travail entre les héritiers.
Bien qu'il puisse être difficile de décider tout de suite si vous êtes prêt ou non à vous séparer d'une enfance maison, il est également important de savoir qu'il peut être financièrement avantageux de vendre plus tôt que plus tard.
« La valeur des biens pour les plus-values est renforcé en base", dit Ames. « Ce qui signifie que si vous vendez immédiatement la propriété, vous n'aurez peut-être pas à payer de gains en capital, ou très peu. »
Cette loi fédérale peut être compliquée à comprendre si vous êtes pas familier avec les gains en capital, mais fondamentalement, lorsque vous achetez une propriété et la vendez environ 30 ans plus tard, vous payez un impôt sur les gains en capital sur l'augmentation de valeur qui s'est produite au cours de ces 30 années. Lorsqu'une personne décède et transmet ses biens, la valeur que vous payez est « augmentée » jusqu'à la juste valeur marchande actuelle au moment du décès. Ainsi, l'héritier finit par payer très peu de gains en capital s'il vend tout de suite. Cette loi n'est applicable que lorsqu'un parent transmet une propriété à ses enfants.
Enfin, essayez de coordonner les prochaines étapes que vous prévoyez de prendre avec la propriété. Si vous prévoyez de le garder au sein de la famille, organisez le paiement automatique sur la facturation et passez du temps à faire les mises à jour nécessaires à la maison. S'il s'agit d'un logement locatif, familiarisez-vous avec le contrat de location et décidez si vous allez le garder tel quel ou emménager vous-même. Et si vous avez des frères et sœurs ou d'autres membres de la famille qui ont la même propriété dans la maison, assurez-vous de leur parler honnêtement de toutes vos attentes pour la propriété.
Hériter d'une propriété peut s'accompagner de toute une série de complications, ce qui en fait souvent un casse-tête administratif pendant le deuil d'un être cher. Mais parler à un avocat aidera à rationaliser le processus et à comprendre les prochaines étapes beaucoup plus facilement.
