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L'achat de votre première propriété ensemble est une étape importante pour tout couple, et bien que choisir la bonne structure de propriété de la maison de vos rêves peut sembler un détail technique, le mauvais choix maintenant pourrait vous causer de graves problèmes juridiques et financiers dans le futur.
L'année dernière a vu une énorme augmentation de 60 pour cent du nombre de couples cohabitants achetant ensemble une propriété, selon un récent sondage auprès des demandeurs de prêt hypothécaire. Cette augmentation soutient la tendance continue des amis, de la famille et des couples en concubinage à mettre en commun leurs dépôts et leurs revenus pour mettre un pied sur l'échelle de la propriété.
Les couples non mariés ou pacsés ont différentes options pour structurer leur propriété légale d'un bien, tout en protégeant leurs intérêts juridiques et financiers. Voici tout ce que vous devez savoir...
L'avantage le plus évident de la copropriété est qu'elle donne aux gens la possibilité de combiner leur épargne vers un dépôt plus important et de combiner leurs revenus pour se qualifier pour un plus grand hypothèque. Les acheteurs conjoints peuvent se permettre une propriété plus grande, plus attrayante ou dans un meilleur emplacement.
La copropriété peut également être structurée de manière à ce que la contribution de chaque propriétaire au dépôt ou à l'hypothèque soit reflétée dans la part de propriété, ou pour s'assurer que les propriétaires sont protégés par un « droit de survie » si l'on propriétaire décède.
Les protections juridiques exactes dont vous et vos copropriétaires bénéficieront dépendront du fait que vous déteniez conjointement en tant que locataires communs ou copropriétaires.
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Lorsque vous acheter une propriété avec une ou plusieurs autres personnes, votre notaire vous demandera si vous souhaitez acheter le bien en copropriété ou en copropriété. Les implications juridiques de ce choix auront un effet majeur sur les droits et intérêts financiers de chaque propriétaire concernant la propriété.
Vous et vos copropriétaires devriez discuter de vos projets et de vos attentes avec votre avocat, afin qu'il puisse vous conseiller sur la forme de propriété qui correspond le mieux à vos besoins. Votre avocat peut également vous recommander de rédiger un accord juridique pour couvrir des points spécifiques.
Si vous achetez avec votre partenaire, la propriété conjointe peut être la meilleure option. La propriété conjointe garantit qu'en cas de décès d'un propriétaire, la propriété de la propriété passe automatiquement à l'autre propriétaire. C'est ce qu'on appelle le droit de survie. Ce processus évite également les problèmes d'homologation et de droits de succession.
Les copropriétaires possèdent tous la propriété ensemble, plutôt que de posséder des actions individuelles. Bien que cette approche soit plus simple au départ, la propriété conjointe ne reflète aucune différence dans les contributions financières apportées par les différents propriétaires. Tous les colocataires ont les mêmes droits sur la propriété, même s'ils ne contribuent jamais aux versements hypothécaires, factures ou l'entretien.
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Si vous et votre partenaire souhaitez conserver votre indépendance financière, la location en commun vous offrira généralement plus de flexibilité. Les locataires communs possèdent chacun une part spécifique de la propriété. Les parts de propriété peuvent être divisées en parts égales ou divisées, par exemple, pour refléter différents niveaux de contribution financière à l'hypothèque ou au dépôt.
Contrairement aux locataires conjoints, les locataires communs n'ont pas de droit de survie. Cela signifie que si un propriétaire décède, sa part dans la propriété ne sera pas automatiquement transférée à l'autre ou aux autres propriétaires. La part du défunt peut être héritée par quelqu'un qui n'est pas actuellement propriétaire, et il peut y avoir des problèmes d'homologation et d'impôt à résoudre.
La mise en place d'une location en commun peut impliquer une discussion entre les propriétaires pour savoir qui obtient quel pourcentage de la propriété. En convenir dès le départ, cependant, peut aider à éviter des problèmes à l'avenir.
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Pour beaucoup primo-accédants, la copropriété est la voie la plus pratique pour accéder à la propriété. Comme indiqué ci-dessus, il existe d'autres avantages pour les couples cohabitants possédant conjointement des biens.
Le plus grand risque concernant la copropriété est l'incertitude. Si un propriétaire souhaite vendre sa part (parce que la relation prend fin, par exemple), il pourrait y avoir des différends sur les parts de propriété, le valeur de la propriété, et qui peut rester dans la propriété. Ces problèmes peuvent créer des chagrins et des coûts supplémentaires et évitables.
Heureusement, vous pouvez répondre à ces questions lorsque vous achetez la propriété. Vous pouvez protéger les droits légaux et les intérêts financiers de tous les copropriétaires dès le départ avec un acte de fiducie ou un accord de cohabitation juridiquement contraignant.
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En fonction de votre situation et de vos projets futurs, votre avocat en transfert de propriété peut vous recommander de rédiger un accord juridique pour protéger les intérêts des parties impliquées dans l'achat de la propriété. Cet accord contribuera à clarifier les droits et obligations des propriétaires, y compris le partage des parts de propriété.
Un acte de fiducie peut également être utilisé pour protéger les intérêts d'une personne qui contribue à la l'achat d'une propriété mais qui ne sera pas répertorié comme propriétaire, comme un membre de la famille prêtant de l'argent pour un verser.
Parfois appelé « déclaration de fiducie », un acte de fiducie est un document juridiquement contraignant qui peut être utilisé pour répondre à un large éventail de questions concernant la propriété d'une propriété. Indépendamment de ce que l'avenir nous réserve, cet accord garantira la mise en place de droits, d'obligations et de processus clairs pour protéger les intérêts de tous les propriétaires.
Un acte de fiducie peut être utilisé pour résoudre des problèmes tels que :
Bien que les actes de fiducie soient généralement des documents (même nécessaires) pour clarifier les problèmes de propriété, si vous achetez avec votre partenaire et que vous n'êtes pas pacsé ou marié, une convention de cohabitation peut également être qui convient.
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Parfois appelé « Accord de vivre ensemble » ou « No-nup », un accord de cohabitation peut couvrir les mêmes questions qu'un acte de fiducie et peut également couvrir des questions plus larges concernant la cohabitation, telles que :
Bien que discuter de certaines de ces questions puisse sembler inconfortable, voire pessimiste, une cohabitation accord offre aux deux parties la possibilité de respecter et de reconnaître formellement les contributions de chacun fait du. Il est également beaucoup plus facile de discuter de ces problèmes avec une tête claire lorsque la relation est heureuse et stable », explique Chris Salmon, spécialiste du droit immobilier. Quittance.fr.
"Cette approche proactive aidera à éviter les disputes inutiles, la colère et même des poursuites judiciaires en cas de rupture malheureuse."
Pour être juridiquement contraignant, un accord de cohabitation doit être signé comme un acte. Cela signifie que vous aurez peut-être besoin de l'aide d'un avocat pour vous assurer que le document est attesté et formellement exécuté correctement.
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Une grande partie des conseils ci-dessus s'applique également à toute personne achetant avec des amis ou en famille. La plupart des gens qui achètent avec des amis s'attendront à ce que quelqu'un veuille vendre à un moment donné, et il est peu probable que tout le monde veuille vendre en même temps. De même, si vous achetez une propriété avec des parents, des enfants ou des frères et sœurs, il est probable que les différents propriétaires aient des plans différents pour leur part dans la propriété.
Dans tous les cas, vous devriez avoir une conversation ouverte avec vos copropriétaires pour clarifier les plans et les attentes de chacun concernant leur propriété, leurs contributions financières et leurs préoccupations. Votre avocat peut travailler avec vous pour définir ces points dans un accord formel et identifier tout point de conflit ou de confusion potentiel.
Si vous avez l'intention de mettre en place un acte de fiducie ou un accord de cohabitation lorsque vous achetez une propriété, vous devez discuter de vos projets avec votre avocat dès que possible pour éviter que le processus ne retarde. achèvement. Il n'y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas lancer le processus de rédaction avant même d'avoir trouvé une propriété.
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