Cette maison de ville de trois étages dans le quartier High Park-Swansea de Toronto avait de nombreux atouts: un emplacement exceptionnel, de superbes os et une bonne quantité d'espace de vie. Le seul problème? Il était difficile de voir ces actifs derrière l'encombrement des propriétaires actuels. (Hé, ils avaient deux jeunes enfants à l'époque - il y a du désordre !)
La plupart des pièces de la maison à trois chambres et trois salles de bains n'étaient pas non plus agencées de manière fonctionnelle, et certains meubles étaient assez sombres. Ajoutez quelques luminaires datés et le look résultant était terne et peu attrayant.
Elena Gouchtchina, directrice de conception de L'expert de la mise en scène à Toronto, pourrait voir au-delà de ces inconvénients au potentiel de la maison de 1 900 pieds carrés. Son objectif? Aider les acheteurs à voir ce potentiel également grâce à une mise en scène stratégique.
« Il serait difficile pour un acheteur de voir la maison dans son état d'origine et de s'imaginer y vivre », dit-elle. "J'ai suggéré de désencombrer toute la maison et de ne garder que les choses dont la famille aurait besoin pour vivre le temps de la vente de la maison." elle a guidé les propriétaires dans le choix des pièces à ranger et ont opté pour des luminaires modernes qui fournissaient un éclairage indispensable et un chic toucher.
Ces changements sont plus évidents dans la chambre principale, qui est une taille généreuse pour ce type de propriété, dit Gouchtchina, et qui était donc également utilisée comme bureau à domicile. Dans son état d'origine, l'espace — qui comprend un dressing, un spacieux en-suite salle de bain et une sortie sur le balcon - avait l'air daté et ne coulait pas bien.
«Quand je l'ai vu pour la première fois, je savais que cet espace avait tellement de potentiel et j'étais ravie de lui donner vie», dit-elle. “Notre objectif principal était de créer un espace confortable, confortable et moderne qui se sente aéré, accueillant et relaxant.”
Lors du choix de la palette de couleurs, Gouchtchina a opté pour des teintes neutres pour plaire à la plupart des acheteurs et égayer l'espace. En outre, elle a ajouté des bleus, des roses blush et des verts clairs pour des couleurs douces et pour compléter les tons de bois chauds des sols et des meubles.
Après avoir désencombré la pièce, ses pensées se sont immédiatement tournées vers le placement des meubles. «Je voulais obtenir une disposition plus fonctionnelle et créer un flux facile à travers la pièce», dit-elle. « Je voulais faire différentes zones pour maximiser son potentiel. »
Pour ajouter de l'espace de rangement à l'espace bureau, elle a déplacé une étagère de l'entrée de la pièce, qui obstruait la vue de l'espace depuis la porte, vers un endroit à côté du bureau. Le deuxième bureau a été supprimé et une chaise du salon a été ajoutée, créant un espace de travail fonctionnel et esthétique dans un coin de la pièce, juste devant une grande fenêtre.
Bien que le lit et les tables de chevet soient un peu traditionnels, Gouchtchina les a gardés dans la chambre et a travaillé autour d'eux. « Ma règle d'or lorsqu'il s'agit de meubles traditionnels est de les habiller avec des accents et des textures modernes », dit-elle.
Cela comprenait le remplacement du tapis persan rouge foncé par un tapis texturé de couleur crème, qui a immédiatement illuminé la pièce tout en contrastant joliment avec les sols en bois sombre. Quant au lit lui-même, elle l'a habillé de couches de draps aux textures douces et aux couleurs sobres, créant «une oasis de détente après une journée bien remplie», dit-elle.
Pendant ce temps, l'ancienne œuvre d'art au-dessus du lit a été remplacée par une impression minimale que Gouchtchina a suspendue de manière décentrée pour une touche moderne. Lampes de chevet noir mat minimal, qui correspondent à un lampadaire à proximité et au Lampe de bureau, apportent un éclairage et un look scandinave.
Une autre zone qu'elle voulait créer dans la pièce était un coin confortable pour lire ou regarder la télévision murale. Ainsi, un fauteuil marron rarement utilisé a été supprimé pour faire place à une chaise en velours bleu d'une autre pièce. Gouchtchina l'a surmonté d'un jeté à la texture douce et d'un oreiller rond en velours qui fait écho à la forme de la fenêtre derrière lui.
Enfin, un banc sous le téléviseur, une guitare acoustique près de l'étagère et un miroir toute hauteur placé près de la porte "suggèrent des façons supplémentaires d'utiliser cet espace", dit-elle.
Alors, la mise en scène de Gouchtchina a-t-elle aidé les acheteurs à voir sa vision du potentiel de la maison? La preuve est dans l'achat: il n'était sur le marché que quatre jours avant de se vendre environ 100 000 $ au-dessus du prix demandé.