L'achat d'un la maison est chère. Je le sais et tu le sais, mais parfois c'est facile d'oublier comment cher. Bien qu'un acompte soit souvent la plus grande préoccupation, les frais de clôture peuvent un sacré choc. C'est le cas de l'auteur de ce post viral sur le subreddit finances personnelles, qui a acheté une propriété historique et a appris à quel point l'accession à la propriété peut être coûteuse.
Le message commence de manière assez prévisible, l'auteur partageant que lui et sa femme ont offert 305 000 $ sur une maison du Vermont avec un prix demandé de 299 000 $. Ils ont déposé 2 000 $ pour un dépôt initial qui allait vers la clôture, puis payé des frais supplémentaires pendant l'inspection, comme un test de peinture au plomb de 400 $, un test d'eau de puits de 125 $ et une inspection septique de 450 $.
"Coût total à ce stade - 4 175 $", a-t-il écrit. Mais bien sûr, les coûts ne s'arrêtent pas là. L'assurance habitation coûte 1 400 $ par an, bien que le fait qu'il y ait une grange attenante avec un toit rouillé représente quelques obstacles coûteux. Le toit a dû être peint à hauteur de 4 800 $, sans compter une estimation supplémentaire de 10 000 $ pour peindre l'extérieur de la grange. Même cela ne tient pas compte de tous les extras, comme les coûts de mazout de chauffage, une location U-Haul et l'achat d'outils pour prendre soin de la propriété, comme une souffleuse à neige et une tondeuse à gazon.
Frais de clôture: 13 683 $
Acompte: 9 150 $ (oui oui, très bas, je sais.)
Espèces à clôturer: 22 833 $
Coût total: 27 008 $
Coût total, y compris les travaux requis actuellement connus: 41 808 $.
Le but de son article, a écrit l'auteur, était de faire savoir aux gens que l'achat d'une maison va bien au-delà de l'acompte. "Si j'avais essayé avant que nous ne soyons dans une situation financière plus confiante, cela se serait certainement terminé par des larmes et de l'anxiété", a-t-il expliqué.
L'auteur a en effet raison de dire que l'achat d'une maison va bien au-delà de l'acompte. Et quand vous ne vous attendez pas à ces coûts, ils sont assez alarmants.
« Personne ne s'attend à ce que l'achat d'une maison soit bon marché, mais lorsque vous êtes sur le point de mettre la majeure partie de vos économies en jeu, chaque petit coût peut sembler une insulte supplémentaire », déclare Kate Ziegler, agent immobilier chez Arborview Realty à Boston et chez Coldwell Banker Lifestyles à New London, New Hampshire.
C'est pourquoi les experts recommandent de demander un récapitulatif au début du jeu. « Demandez à votre prêteur des estimations de coûts tôt et souvent. Bon nombre des frais supplémentaires qui entrent dans les frais de clôture seront liés aux prêts et varieront selon le prêteur, le produit de prêt et l'emplacement », ajoute Ziegler. Vous pouvez le faire dès le processus d'approbation préalable, mais sachez qu'il peut y avoir des variables ajoutées qui modifieront les estimations.
Votre agent immobilier peut également être une source précieuse d'informations pour déterminer ces coûts supplémentaires. Brigitte Fortunée, un agent immobilier avec Immobilier élevé à Boston, dit qu'elle a eu beaucoup de clients qui lui ont demandé une ventilation des frais de clôture.
« Il est regrettable que cet acheteur n'ait pas eu d'équipe informative pour les renseigner sur les coûts associés à l'achat d'une maison. Je fais de mon mieux pour donner [aux acheteurs] toutes les informations dont ils ont besoin pour comprendre ce pour quoi ils vont payer », déclare Fortunate. « Les prêteurs avec lesquels je travaille régulièrement sont également heureux de fournir des feuilles de calcul et des numéros de série pour l'un des mes clients envisagent de faire une offre sur une maison, ils ne sont donc surpris par rien le jour de la fermeture.
Quand il s'agit de réparations, c'est comme ça quand il s'agit d'être propriétaire. Ziegler et Fortunate suggèrent tous deux de séparer une partie de votre budget pour tout, de la peinture et du papier peint aux réparations plus urgentes. Gardez à l'esprit que même si vous assumez une énorme responsabilité en tant que propriétaire, mettre l'argent dans une propriété peut être un investissement plus rentable que de payer un loyer, selon votre vie conditions. Et s'y préparer peut faire toute la différence.
Megan Johnson
Donateur
Megan Johnson est journaliste à Boston. Elle a fait ses débuts au Boston Herald, où les commentateurs laissaient de doux messages comme « Megan Johnson est tout simplement horrible." Maintenant, elle contribue à des publications comme People Magazine, Trulia et Architectural Digérer.