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En tant que locataire, vous savez quelle est votre fourchette de prix et ce que vous recherchez dans un appartement, mais connaissez-vous vos droits? L'année dernière, alors que je cherchais un appartement à Brooklyn, j'ai été choqué d'apprendre qu'il était possible qu'un nouveau le propriétaire peut demander 6 mois de loyer à l'avance pour mon dépôt de garantie (heureusement, cela n'a pas été le cas, mais toujours!). J'avais toujours supposé que les dépôts de garantie étaient toujours un mois ou deux mois de loyer supplémentaire, parfois un peu plus si vous aviez des animaux de compagnie. Il s'avère que de nombreux États ont des limites légales différentes pour les dépôts de garantie, donc si vous n'êtes pas familier avec les vôtres, vous voudrez peut-être vous renseigner.
Pour bon nombre d'États, la limite légale des dépôts de garantie est de deux mois de loyer, selon
Nolo, une ressource juridique en ligne. Cela inclut l'Arkansas, l'Iowa, le Maine, le Maryland, le Missouri et la Virginie. Pour quelques autres—District de Columbia, Massachusetts et Rhode Island—la limite est d'un mois de loyer, et pour l'Arizona et le Michigan, c'est un mois et demi de loyer.Il y avait aussi plusieurs états qui tiennent compte de circonstances spéciales comme les animaux domestiques, l'âge, les lits à eau (bizarre ?) Et si un appartement est meublé ou non. Voici tous les états dont les limites étaient un peu plus nuancées:
Alabama: Un mois de loyer, à l'exception des cautions pour animaux de compagnie, cautions pour couvrir l'annulation des modifications du locataire, cautions pour couvrir les activités des locataires qui présentent des risques de responsabilité accrus.
Alaska: Deux mois de loyer, sauf si le loyer dépasse 2 000 $ par mois. Le propriétaire peut demander un mois de loyer supplémentaire à titre de caution pour un animal de compagnie qui n'est pas un animal d'assistance, mais ne peut l'utiliser que pour réparer les dommages causés par l'animal.
Delaware: Un mois de loyer sur les baux d'un an ou plus; aucune limite pour les contrats de location au mois (peut exiger une caution supplémentaire pour animal de compagnie pouvant aller jusqu'à un mois de loyer). Aucune limite pour la location d'unités meublées. Le locataire peut offrir de fournir un cautionnement au lieu ou en conjonction avec un dépôt, que le propriétaire peut choisir de recevoir.
Kansas: Un mois de loyer (non meublé); un mois et demi de loyer (meublé); pour les animaux, ajoutez un demi-mois de loyer supplémentaire.
Nevada: Trois mois de loyer; si le propriétaire et le locataire sont d'accord, le locataire peut utiliser un cautionnement pour tout ou partie du dépôt.
New Hampshire: Un mois de loyer ou 100 $, selon le montant le plus élevé; aucune limite lorsque le propriétaire et le locataire partagent les installations.
New Jersey: Un mois et demi de loyer. Tout dépôt de garantie supplémentaire, collecté annuellement, ne peut être supérieur à 10 pour cent du dépôt de garantie actuel.
Caroline du Nord: Un mois et demi de loyer pour les contrats de location au mois; deux mois de loyer si la durée est supérieure à deux mois; peut ajouter un dépôt supplémentaire pour animal de compagnie « raisonnable » non remboursable.
Dakota du nord: Un mois de loyer (ou si le locataire a un animal de compagnie, ne doit pas dépasser le plus élevé de 2 500 $ ou un montant égal à deux mois de loyer).
Quant au reste des États non répertoriés ici (y compris New York, du moins pour les unités non réglementées), ils n'ont pas de limite légale, ce qui signifie qu'il n'y a pas de spécification légale de ce que les propriétaires peuvent facturer dans ce Etat.
Pour lire des informations plus détaillées sur les lois de votre état en matière de location et de dépôts de garantie, rendez-vous sur Nolo et cliquez sur votre état.
