Vous connaissez la sensation d'entrer dans un magasin ou un bureau, et les lumières fluorescentes dures qui s'y trouvent vous font presque plisser les yeux? Le type de éclairage dans une pièce a un impact énorme sur la façon dont vous le vivez, c'est pourquoi il est sage de réfléchir à la façon dont votre maison est éclairée avant de la mettre sur le marché.
Lumières sous les armoires, l'éclairage de la corniche au plafond, ainsi que l'éclairage clé autour des entrées et des espaces de transition peuvent ajouter un sensation de luxe moderne et de sophistication, explique Lyon Porter, courtier immobilier, designer et propriétaire de les Cow-Boy Urbain hôtel à Nashville.
Assurez-vous que les acheteurs potentiels sont impressionnés dès qu'ils entrent dans votre maison à l'aide d'un éclairage ciblé. « Trop peu d'éclairage rendra votre propriété sombre et peu attrayante », déclare Rodrigo Gonzalez, un habitant du Texas. investisseur immobilier. « Les sources lumineuses comme les lampes sur les tables, les appliques murales près des portes et les lustres dans les couloirs ne manqueront pas de faire tourner les têtes. »
Attention tout de même à leurs effets d'ombre. "La meilleure chose que vous puissiez faire en ce qui concerne l'éclairage est de le positionner de manière à ne pas projeter d'ombres dures, ce qui donne l'impression qu'il y a peu d'activité", explique Gonzalez.
Plus il y a d'éclairage ambiant, mieux c'est. « Utilisez des coins et branchez des appliques murales pour rétro-éclairer et projeter différents niveaux de lumière dans toute la propriété », recommande Porter. « L'éclairage ambré est toujours le meilleur, et les gradateurs sont indispensables. »
Vous avez une superbe cuisine à montrer, ou peut-être avez-vous besoin d'égayer un espace culinaire confortable et minimaliste? L'éclairage sous les armoires est la voie à suivre, selon les experts.
« Ne placez pas les lumières sous les armoires trop bas ou trop haut; pensez à ce que les gens pourraient entrer et comment il devrait être éclairé afin d'éviter les ombres littérales sur son propre sol », dit Gonzalez. « Bien que ces articles soient plutôt chers pour certains, ils augmenteront la valeur de votre propriété au moment de la vente. »
Chaque pièce pourrait avoir besoin d'au moins une pièce de déclaration, et un lustre ou un luminaire de déclaration peut changer une pièce entière. « Nous venons d'ajouter un lustre en verre personnalisé à l'envers de six pieds de long dans un loft de SoHo qui a apporté la vie zone vers le bas et défini l'espace comme douillet et confortable, même dans un espace loft massif et grand ouvert », Porter dit. « Les luminaires sont en quelque sorte une de mes obsessions, et ils peuvent être des installations artistiques sculpturales ancrant une pièce entière. »
Même si vous ne vendez pas un loft SoHo chic, créer un point focal pour fonder un grand espace ouvert peut en valoir la peine.
L'éclairage extérieur accueille l'acheteur et le propriétaire potentiel, en particulier lors des projections en soirée ou au coucher du soleil. "Je suis un grand fan de l'éclairage vers le bas à l'extérieur pour minimiser la pollution lumineuse", déclare Porter. « Je suis également un grand fan des lampes à gaz et de l'éclairage vacillant en général, ce qui ajoute une sensation de lumière naturelle aux bougies. »
Gonzalez recommande d'installer des éclairages de chemin autour des allées ou des allées pour améliorer la visibilité et la sécurité après la tombée de la nuit. « Les guirlandes lumineuses dans la cour arrière sont parfaites pour les arrière-cours qui ont des arbres ou des caractéristiques comme un bain à remous », dit-il. « Ils créent de magnifiques effets de nuit étoilée. Une autre excellente option est l'éclairage du porche, qui aide à guider les gens sur le seuil de votre porte.
Lorsqu'on se prépare à faire de nouveaux achats, il est difficile de savoir quel éclairage choisir et éviter avec autant d'options sur le marché. « Selon le type de maison, un type de luminaire à éviter est celui avec des ampoules colorées qui correspondent à la pièce. Cela crée une impression de bibliothèque de lecture et nous avons constaté que la plupart des acheteurs ne les aiment pas vraiment », explique Gonzalez.
Un autre conseil est de rester à l'écart de l'éclairage sur rail. « Ceux-ci mettent en évidence les zones situées sous eux, laissant des ombres sombres sur des murs par ailleurs lumineux, ce qui le rend étrangement déplacé », explique Gonzalez. "De plus, les globes doivent être évités car ils sont encombrants et nuisent à la conception globale d'un espace."
