2021 Kingston Design Connection Showhouse aide à résoudre un problème de logement

Habituellement, lorsqu'une maison d'exposition de design court son mandat, les intérieurs sont méticuleusement dépouillés à leur état d'origine pour que la maison soit mise sur le marché (souvent comme une propriété de plusieurs millions de dollars), ou retourne à son propriétaire. Ce n'est pas le cas avec le Kingston Design Showhouse de cette année, cependant, qui sera remis à papier peint, peinture et carrelage - à un résident de Kingston avec un revenu inférieur à la médiane après la course de la maison d'exposition sur 24 octobre. Cette transition a été rendue possible grâce à un partenariat avec le Banque foncière de la ville de Kingston, dont la mission est de restaurer les maisons abandonnées de la commune et de les remettre sur le marché immobilier.

« Quand j'ai commencé la maison d'exposition en 2018, l'objectif était de connecter les gens et de garder l'argent dans la communauté », explique

Maryline Damour, associé chez Damour Drake Design Build et fondateur de la Connexion de conception de Kingston. Dans les années qui ont suivi, elle l'a fait en reversant les bénéfices à des organisations à but non lucratif locales, "mais j'ai toujours pensé qu'il pourrait y avoir un partenariat plus stratégique", dit-elle.

Lorsque Damour a entendu parler de la Land Bank, cela semblait être la solution idéale: l'objectif déclaré de l'organisation est de rendre les maisons abandonnées à leur communauté, et à un moment où Kingston, comme une grande partie de la vallée de l'Hudson, voit l'immobilier monter en flèche grâce aux mouvements pandémiques, cela semblait l'occasion idéale de récupérer une maison pour un membre de la communauté.

"J'ai lu une statistique sur la façon dont Kingston a eu l'un des afflux les plus élevés de personnes s'installant dans la région en 2020", a déclaré Damour. Cette flambée a fait grimper les prix déjà en hausse, expulsant de nombreux habitants. Selon le Conseil des agents immobiliers du comté d'Ulster, le prix moyen des maisons dans le comté d'Ulster a augmenté de 44 % entre janvier 2020 et janvier 2021; dans une exploration de ces prix en hausse dans la vallée de l'Hudson plus tôt cette année, le New York Timescite une étude réalisé par le comté d'Ulster à Kingston, qui a constaté que « dans les deux tiers des municipalités du comté, une famille gagnant un « revenu typique » pouvait se permettre moins de 10 % des maisons".

Bien que les récentes tendances immobilières soient en partie responsables, les problèmes de logement de Kingston remontent en réalité à beaucoup plus loin, souligne Daniel Kanter, président du conseil d'administration de la Kingston City Land Bank.

« Une partie de Kingston a été en quelque sorte dévastée par la rénovation urbaine dans les années 60 et 70, c'est donc un quartier qui a connu beaucoup de vacance », dit-il. La maison qui allait devenir le Kingston Design Showhouse 2021 se trouvait dans l'un de ces domaines: « Quand nous avons acheté cette maison, elle était au coin, et sur ces deux blocs le long de celle-ci, exactement deux maisons étaient occupées", Kanter continue.

Au cours des mois qui ont suivi, l'équipe de Kanter entreprendrait une rénovation intestinale, l'une des trois que l'organisation est travaille actuellement dans le cadre d'un programme de remise sur le marché de logements abandonnés au sein d'un HLM maquette. « Nos trois centres de désintoxication se vendent à des familles locales dont le revenu est inférieur au revenu médian et qui achètent une première maison », révèle Kanter.

Lui et son équipe ont passé plusieurs mois à remodeler l'agencement et la structure de la maison avant de céder les rênes de la décoration aux neuf entreprises de design participant au Kingston Design Showhouse de cette année.

"C'est difficile de concevoir une mise en page quand vous ne savez pas qui sera le client", explique Kanter. "Mais comme la maison est composée de deux chambres, nous savions qu'il y en aurait au moins deux, alors nous avons essayé de voir où les murs pouvaient bouger ou les choses pouvaient changer. Mais en même temps, je ne veux jamais trop rénover."

Malgré une tentation initiale de « tout vider », dit Kanter, « nous étions stratégiques en réfléchissant à la façon dont quelqu'un voudraient vivre dans cette maison. » Ils ont déplacé la salle de bain complète du bas à l'étage, puis ont ajouté un demi-bain sous escaliers. "Nous avons essayé de tout faire avec un minimum de démo et de perturbation de la maison d'origine." (Le groupe restait également dans un budget relativement faible; la Banque foncière est financée par une combinaison de subventions et d'individus des dons).

Puis vint la conception. Damour a réuni un groupe de designers capables de réinventer la maison de manière réfléchie d'une manière non seulement créative, mais qui se traduirait par l'utilisation ultérieure de la maison témoin comme maison familiale. Alors que les meubles, les tapis et les accessoires seront déplacés avant l'arrivée du nouveau propriétaire, tous les traitements muraux, la peinture et les ajouts plus permanents - plomberie, carrelage, armoires de cuisine - resteront. En conséquence, de nombreux concepteurs se sont tournés vers des applications semi-permanentes pour exécuter leur vision.

"Parce que la maison va être retournée, nous travaillons avec les concepteurs pour nous assurer que tout ce qui a été modifié fonctionnera", explique Damour. "Nous avons toute une liste de contrôle des touches finales pour en faire une vraie maison."

Mais, avant que cela ne se produise, les deux étages de la maison sont ouverts aux visiteurs pour profiter de l'étonnante refonte: entrez dans la maison et, où une fois il y avait un escalier en ruine entouré de peinture écaillée, vous êtes accueilli par une fresque murale éthérée d'oiseaux aux couleurs pastel installées par Audrey Sterk en clin d'œil à la faune locale de la vallée de l'Hudson. Jesika Farkas a transformé la cuisine avec des armoires vert sauge, des comptoirs en bloc de boucher et un dosseret époustouflant dans Zio & FilsZellige tuile pour Clé, tandis que JMorris Design a fait un excellent usage du faible encombrement de cette salle de bain sous l'escalier avec un carrelage au sol graphique, des détails de garniture peints et un lavabo d'angle à jupe.

Dans le salon, Studio Nesta a créé un jeu de textures et de formes, qui est complété par une cheminée peinte à la main, tandis que pour un garde-manger à côté de la cuisine, Haleh Atabeigi recouvert chaque surface d'étagères en trompe-l'œil peintes à la main.

A l'étage, Damour Drake a créé un coin salon coloré destiné à évoquer l'envie de voyager à la maison, tandis que Barbara la décoratrice a donné à la salle de bain complète un sol carrelé incrusté.

Et tandis que Conception de maison ABH réinterprété une chambre à l'étage comme une salle à manger d'inspiration européenne, l'entreprise s'est assurée que ses sélections de peinture et de papier peint pouvaient se traduisent facilement dans une chambre à coucher et se tiennent sans meubles: un papier peint métallique Schumacher sur la cheminée agit comme une sorte de miroir. Jeff Keiter même creusé un espace de vie dans la cour, avec des meubles de F/N sous une pergola rouge.

Au week-end d'ouverture, la maison avait déjà un acheteur présumé; Kanter était avec lui lorsqu'il a vu pour la première fois les chambres rénovées. "Il était aux anges", se souvient Kanter. « Il aime chaque pièce. Si tout se passe comme prévu, il fermera en décembre et emménagera avec son fils.

Et, dit Kanter, "nous avons déjà vu un effet de ruissellement avec cette maison", dit Kanter. "Plusieurs autres dans la rue se sont vendus."

En plus de créer une réaction en chaîne positive pour le territoire, Damour espère que ce projet pourra servir de modèle pour ceux qui recherchent des moyens plus significatifs d'exécuter une maison d'exposition - et l'un des nombreux pour le Kingston Design Collection. « J'adorerais considérer cela comme un programme pilote », dit-elle. « La Land Bank a beaucoup plus de ces maisons à réhabiliter, et elle a une subvention pour le faire. Cela semble donc être un très bon partenariat."

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