Avant un inspection de la maison, agent immobilier à Boston Sam Reifman Packett veille à gérer les attentes de ses clients. « Un inspecteur en bâtiment n'est pas là pour mettre en valeur la maison de vos rêves », prévient Reifman-Packett, vice-présidente de Compass. « Leur travail consiste à trouver et à noter tout mal avec la propriété.
Les inspecteurs en bâtiment sont un peu comme des porteurs professionnels de mauvaises nouvelles. Mais leur travail peut vous faire économiser beaucoup d'argent, car ils repèrent souvent des choses que vous avez négligées lors d'une journée portes ouvertes. Parfois, le rapport d'inspection de la maison comprend plusieurs petites corrections. D'autres fois, ils sont gros et coûteux, comme un toit qui doit être remplacé ou un câblage électrique obsolète. Pour compliquer encore les choses, il y a des parties d'une maison qui passera une inspection de la maison mais coûte encore cher à réparer.
Une terrasse qui approche de la fin de son cycle de vie peut être une solution coûteuse et aussi un danger, explique Welmoed Sisson, inspecteur en bâtiment et auteur de "
101 choses que vous ne voulez pas dans votre maison.« En règle générale, les terrasses sont conçues pour durer de 12 à 15 ans dans les éléments extérieurs, explique-t-elle. Après cela, les attaches peuvent se corroder, ce qui pourrait entraîner un effondrement, dit Sisson. Alors que les réparations de pont peuvent coûter moins de 3 000 $, un remplacement complet peut coûter entre 4 000 $ et 11 000 $, selon AccueilConseiller.Les fondations peuvent être très coûteuses à réparer, selon Khari Washington, courtier et propriétaire de 1st United Realty & Mortgage. "La réparation pourrait même impliquer de surélever la maison des fondations pour remettre les fondations sur les maisons plus anciennes", a déclaré Washington. Alors que les fissures mineures peuvent coûter quelques centaines de dollars, les fissures plus importantes qui nécessitent un vérin hydraulique peuvent coûter des dizaines de milliers de dollars.
Un remplacement de toit a des coûts de matériaux élevés, selon Washington, et peut varier en fonction du matériau de la toiture et de la superficie de la maison. Alors que certains remplacements de toit peuvent dépasser la barre des 10 000 $, le propriétaire moyen paie 8 453 $ pour installer un nouveau toit, selon AccueilConseiller.
Une fosse septique est la façon non urbaine de traiter les déchets humains, explique Glen Pizzolorusso, un courtier avec Compass dans le comté de Fairfield, Connecticut. Ces systèmes sont conçus pour durer de 30 à 50 (ou plus) ans, mais le mauvais traitement d'une fosse septique peut être très coûteux, un nouveau système coûtant entre 20 000 $ et 50 000 $.
"C'est quelque chose que vous ne pouvez pas voir lorsque vous tombez amoureux d'une maison et qui ne surviendra que lors d'une inspection", explique Pizzolorusso. Il existe tous les types de systèmes, et ils ont changé au fil des ans, explique-t-il. Les maisons construites au cours des décennies précédentes respectaient les codes du bâtiment antérieurs, qui sont désormais obsolètes, et de nouveaux codes sont adoptés toutes les quelques années.
« Si un système tombe en panne et est obsolète, vous devrez peut-être remplacer le système, mais le remplacement d'un système doit être conforme à la nouvelle codes, donc j'espère que vous avez un bon sol et suffisamment de terre, sinon un système technique avec un prix élevé est nécessaire », a-t-il explique.
Souvent, les dégâts d'eau vont de pair avec les maisons qui ont besoin d'un toit remplacé, explique Valentino Gecaj de Inspections domiciliaires Valentino à Westchester, New York. Bien que quoi que ce soit de toilettes qui fuient faire éclater des tuyaux aux inondations peut également céder la place à ce problème embêtant. Les dégâts d'eau peuvent entraîner une abondance de moisissures, explique Gecaj, ce qui peut provoquer un liste de problèmes de santé. Si les dégâts d'eau sont importants, ils peuvent également causer des dommages structurels importants dans la maison.