Imaginez ceci: c'est une fraîche journée d'automne et vous êtes en train de vous promener lorsque vous voyez la lueur chaude d'un maison en effervescence avec des invités et un panneau de trottoir annonçant « portes ouvertes ». Y a-t-il autre chose enivrant?
Mais l'attrait est plus qu'un simple signe - c'est l'intérieur soigneusement agencé, les brochures brillantes et la notion invitante qui tu pourrais vivre ici. En effet, il faut des efforts réfléchis pour préparer une journée portes ouvertes à domicile. Que vous vouliez savoir comment préparer votre propre logement ou que vous vouliez simplement jeter un coup d'œil derrière le rideau, lisez la suite pour quatre conseils que les agents immobiliers ont sur ce qu'ils font juste avant une visite.
Une maison inconnue peut ressembler à un labyrinthe, mais les agents atténuent l'effet labyrinthe en utilisant des portes ouvertes et fermées pour guider les visiteurs. « Si le placard [de la chambre principale] est impressionnant, nous nous assurons que la porte est ouverte », explique Lara O'Rourke de Gibson Sotheby's International Realty. « Souvent, les acheteurs font d’énormes tournées à plusieurs maisons et ils les parcourent. Nous voulons nous assurer que nous leur permettons de voir les détails », même s'il n'y a pas le temps d'ouvrir chaque placard et armoire. Dava Davin, directeur de Portside Real Estate Group, est d'accord: « Je conseille aux agents d'évaluer le flux et de s'assurer que les portes appropriées sont fermées pour maximiser l'expérience de la maison.
Un portail pour s'assurer que vous avez fermé avant d'ouvrir la porte d'entrée aux acheteurs potentiels? Couvercles de toilettes. « Vous seriez surpris du nombre de journées portes ouvertes auxquelles j'ai assisté avec des clients [et le couvercle des toilettes est en place] », déclare la courtier de Gibson Sotheby's, Chelsea Robinson. "Ce n'est pas vraiment la façon dont vous voulez représenter une propriété."
Une grande partie de la présentation d'une maison sous son meilleur jour consiste à s'assurer que les lumières sont allumées. À moins que ce ne soit une journée particulièrement sombre et morne, Davin suggère d'utiliser lampes d'ambiance et la lumière naturelle du soleil plus que l'éclairage zénithal pour créer une lueur chaude et diffuse. Et bien qu'une musique apaisante puisse sembler une bonne idée, Robinson suggère le contraire. « Beaucoup de vendeurs pensent que jouer de la musique est une bonne distraction s'ils se trouvent à proximité d'une route ou d'une voie ferrée très fréquentée, mais cela ne fait que nuire à la propriété. Il n'y a rien de pire que d'aller à une journée portes ouvertes et d'avoir des distractions. Vous voulez qu'ils sachent ce que la propriété va vraiment ressemble et ressemble. Alors éteignez ces haut-parleurs ou ce déshumidificateur bruyant, ouvrez les stores et laissez la maison briller toute seule.
Deux mots: freiner l'appel. Aussi important que puisse être l'intérieur, l'extérieur est la première impression, et vous n'en obtenez qu'une. Davin dit que son équipe s'assure toujours que les vendeurs s'assurent que la pelouse est tondue, que les lits sont bordés et que les jardins sont paillés. Et l'arrière-cour mérite tout autant d'attention. « Un acheteur vérifiera l'extérieur quelle que soit la saison, donc si la propriété n'est pas enneigée, je recommande de souligner le espace de divertissement en plein air, dit Davin.
L'impact d'un charme de trottoir bien fait peut être énorme. « Nous avions un acheteur qui était parti courir et il est venu à la journée portes ouvertes parce que cela semblait invitant », se souvient O'Rourke.
"Il a appelé ce soir-là et a fait une offre sans même que sa femme l'ait vu, et ils sont là avec bonheur depuis 10 ans."
«Nous sommes connus pour apporter trois ou quatre compositions florales à une journée portes ouvertes», explique O'Rourke. Parfois, ils les placeront dans l'entrée, sur l'îlot de cuisine ou près de la feuille d'inscription, selon la disposition. Les fleurs neutres d'un fleuriste haut de gamme sont un moyen naturel de donner à la maison un arôme doux et frais, sans introduire de parfum de bougie polarisant. De plus, ils viennent juste a l'air si jolie — la touche de dernière minute parfaite pour aider la maison à s'épanouir.