Voici un aperçu de certaines des plus grandes tendances en voie de disparition (et dans certains cas, un bon débarras).
Si vous pensiez que vous deviez économiser 20 pour cent pour acheter une maison, détrompez-vous. Les taux hypothécaires ultra-bas convertissent les locataires en acheteurs le plus tôt possible, et ils n'ont pas à mettre autant de fonds pour obtenir ces prêts hypothécaires en premier lieu.
« Grâce aux jeunes et nouveaux acheteurs, l'une des tendances immobilières les plus souvent négligées est de mettre la totalité de l'acompte de 20 % pour un prêt hypothécaire », explique Philip Kranefuss, Pote du Colorado responsable de l'immobilier.
Le récent sondage de l'entreprise a révélé que 53% des milléniaux sont prêts à économiser moins de 15% sur une maison, tandis que 27% prévoient d'en mettre moins de 10%. Quant aux propriétaires de la génération Z? Ils sont prêts à mettre 3 à 5 pour cent sur une maison.
Maintenant, les portes ouvertes sont de retour, bébé. Dennis Bowers, un courtier immobilier du Bower Group chez Compass à Naples, en Floride, affirme que de nombreux agents et leurs clients ont repris la routine des portes ouvertes, beaucoup préférant une journée portes ouvertes le week-end plutôt que des projections individuelles. Cependant, les acheteurs de maison doivent agir rapidement s'ils sont intéressés. Les offres doivent généralement être soumises à l'agent du vendeur avant la fin du week-end.
Même si les journées portes ouvertes peuvent avoir l'effet escompté sur les acheteurs, Bowers a également noté autre chose: « Beaucoup de les projections étaient virtuelles dans ces portes ouvertes, car les acheteurs étaient hors de la ville et les agents prévisualisaient pour eux », a-t-il déclaré. dit.
Acheter une maison sans la voir en personne aurait pu être autrefois réservé aux méga-riches qui pouvaient se permettre une mauvaise décision immobilière, ou peut-être aux acheteurs qui vraiment faire confiance à son agent immobilier. Mais avec des visites virtuelles, y compris en 3D qui permettent aux acheteurs de se rapprocher et de se sentir personnellement ils ne sont pas physiquement là, acheter des maisons rapidement et à distance est plus courant même pour tous les jours gens.
"Notre processus de référencement a été si différent de celui des années précédentes en raison de la rapidité avec laquelle notre inventaire a été acheté", a déclaré Bowers. "Nous n'avons pas eu le temps d'imprimer des supports marketing ou d'organiser des journées portes ouvertes pendant des mois, car nous recevions des offres invisibles dans les heures suivant la mise en vente d'une propriété."
En ce qui concerne ces supports marketing, Liz Hogan, une agente de Compass à Miami, affirme que de nombreux agents renoncent à imprimer des piles de dépliants, de brochures, d'enquêtes et de divulgations.
« Personne ne veut toucher à quoi que ce soit depuis la pandémie, et ils veulent pouvoir tout trouver et tout signer en ligne », dit Hogan.
Réduire la paperasse n'est pas seulement une question d'hygiène, c'est une question de commodité. Avant la pandémie, fermer une maison signifiait s'asseoir à une table avec votre agent et votre avocat immobilier et signer formulaire après formulaire jusqu'à ce que votre main soit sur le point de tomber. Ce n'est plus le cas.
«De plus en plus d'acheteurs, en particulier les plus jeunes, souhaitent des clôtures entièrement numériques», explique Cristin Culver, responsable de la communication chez Notarize, une startup de notaire électronique. "Ils veulent que leur expérience de clôture reflète leur expérience de recherche de maison - numérique, pratique, entièrement en ligne et sur leur calendrier."
Notarize a déjà vu une augmentation de 825% du nombre de personnes souhaitant légaliser en ligne. C'est la toute dernière étape du processus d'achat d'une maison qui rend tout juridiquement contraignant, et maintenant cela peut être fait en ligne.
« Les consommateurs demandent [la notarisation en ligne] et choisissent les hypothèques numériques plutôt que le processus hérité de piles de plus de 100 morceaux de papier et de signature à une table de salle de conférence dans une société de titres », Culver dit.
Les acheteurs et les vendeurs peuvent s'attendre à ce qu'une plus grande partie de la transaction se fasse en ligne plutôt qu'en personne. Christian Wallace, responsable des services immobiliers chez Better, un prêteur en ligne, déclare: « Il existe désormais des ressources pour rendre virtuelle chaque étape du processus d'achat d'une maison, du verrouillage d'un taux hypothécaire, trouver un agent immobilier pour acheter une maison et vendre la vôtre, votre agent vous trouvant la maison parfaite, les acheteurs de maison visitent les maisons et achètent les propriétaires et le titre Assurance."
Personne ne dit que l'achat d'une maison est un processus facile, mais ces changements apportés aux transactions le rendent un peu plus facile. À une époque où il y a eu peu de doublures argentées, je vais le prendre.
Barbara Bellesi Zito
Donateur
Barbara Bellesi Zito est une rédactrice indépendante sur le style de vie de Staten Island, NY, qui couvre tout ce qui concerne l'immobilier et la rénovation domiciliaire. Lorsqu'elle ne regarde pas des émissions sur la maison ou ne rêve pas d'acheter une maison de vacances, elle écrit de la fiction. Le premier roman de Barbara devrait sortir début 2022.