La création d'un budget familial est un domaine de l'accession à la propriété qui risque de s'avérer assez difficile. En effet, lorsque vous additionnez les dépenses liées à la propriété, votre versement hypothécaire n'est que le début.
« Pour la plupart des propriétaires, un versement hypothécaire est le coût de logement le plus élevé auquel ils doivent faire face régulièrement, mais ce n'est certainement pas le seul coût associé à la possession d'une maison », déclare Jacob Channel, analyste économique principal pour les prêts en ligne. marché Arbre de prêt.
Quel que soit leur statut hypothécaire, la plupart des propriétaires finiront par payer pour beaucoup d'autres frais liés au logement, y compris les taxes foncières, les assurances et les services publics.
"Ces coûts sont présents avant et après que vous ayez remboursé votre prêt hypothécaire", explique Channel. "Après tout, même si vous êtes propriétaire de votre maison, vous devrez toujours l'assurer, et le gouvernement percevra toujours des impôts sur celle-ci."
Au fur et à mesure que vous travaillez sur les chiffres, vous constaterez que l'achat d'une tondeuse à gazon ou de nouveaux meubles n'est que la pointe de l'iceberg. Il existe d'autres coûts d'accession à la propriété qui vont au-delà de la situation d'un locataire typique, notamment les services publics (électricité, câble et Internet), les coûts d'entretien et les coûts de réparation.
Si vous achetez dans un quartier avec une association de propriétaires, le HOA peut facturer des cotisations qui vont à l'entretien des parties communes ou une évaluation spéciale pour couvrir un déficit budgétaire. Savoir où va votre argent peut vous aider à trouver des domaines où vous pouvez réduire vos dépenses ou économiser pour les jours de pluie.
Selon un Enquête Zillow sur 1 000 acheteurs de maison, le millénaire moyen s'attend à payer entre 10 000 $ et 15 000 $ pour construire une maison prêt à emménager, alors qu'en réalité, les données montrent que les nouveaux propriétaires dépensent en réalité environ 26 900 $ pour l'amélioration projets. (L'évaluation, la réparation ou le remplacement des systèmes CVC est le projet d'emménagement le plus coûteux, coûtant en moyenne 3 615 $ à l'échelle nationale.)
"Cette recherche suggère que les acheteurs d'une première maison sous-estiment généralement les coûts des projets qu'ils devront peut-être entreprendre avant même d'emménager », explique Amanda Pendleton, une maison de Zillow spécialiste des tendances. "Ce choc d'autocollants peut être de plus en plus courant sur un marché concurrentiel où les acheteurs abandonnent les imprévus d'inspection comme stratégie pour gagner une guerre d'enchères."
Elle ajoute: « Assurez-vous de prendre en compte ces coûts imprévus lorsque vous faites une offre pour vous assurer que vous pouvez vous les permettre, ou déterminez les compromis que vous êtes prêt à faire pour une maison prête à emménager. De cette façon, vous pouvez vous concentrer sur les projets amusants et personnalisés qui font qu'une nouvelle maison se sent comme à la maison.
Vous pouvez également essayer d'anticiper ces coûts imprévus. Elizabeth LaBerge, directrice principale du plaidoyer et du conseil à la Credit Union National Association, dit qu'il est important d'avoir un inspection de propriété robuste pour détecter rapidement les problèmes de maintenance. Les résultats en vaudront la peine.
« Les acheteurs peuvent travailler avec leur inspecteur en bâtiment pour dresser une liste des conditions insatisfaisantes qui doivent être réparées et négocier ces coûts avec le vendeur », explique LaBerge.
Même s'il s'agit d'une maison nouvellement construite et que vous ne pensez pas que les choses devront être remplacées, quelque chose finira par se casser. En règle générale, prévoyez au moins 1 % de la valeur de votre maison par an pour les dépenses d'entretien. Mais la règle primordiale, cependant, est de commencer à budgétiser l'accession à la propriété dès que possible – et d'y mettre beaucoup de rembourrage.
Brenda Richardson
Donateur
Brenda Richardson est une journaliste primée dont le travail a été publié dans Forbes, le Washington Post, le Chicago Tribune et d'autres médias. Elle est l'ancienne rédactrice immobilière du Chicago Tribune et l'auteur d'un livre récemment publié sur l'histoire de River North, un quartier dynamique de Chicago qui est passé de la misère à la richesse.