Vous et vos autres colocataires avez enfin atteint un point de rupture: il est temps que votre colocataire bruyant/sale/irrespectueux/destructeur/insert-un-autre-adjectif-frustrant-ici de partir. Que ce soit parce qu'ils refusent de participer aux services publics ou qu'ils n'ont pas nettoyé leur salle de bain dans des mois, vous êtes tous d'accord pour dire qu'ils doivent déménager - maintenant.
Selon Andrew Chen, un avocat qui est également propriétaire et investisseur immobilier, vous ne pouvez pas techniquement expulser votre colocataire - seul le le propriétaire peut le faire, et uniquement pour certaines raisons définies par les lois locales. Mais vous pouvez prendre certaines mesures pour aider doucement (et respectueusement) votre colocataire à sortir.
Si votre colocataire indiscipliné est sur le bail et que vous pouvez prouver qu'il a enfreint certaines dispositions du bail, vous aurez peut-être de la chance de transmettre cette information à votre propriétaire. Mais, en plus d'exaspérer royalement votre colocataire, cette approche pourrait également se retourner contre vous, dit Chen.
« Gardez à l'esprit que votre propriétaire dans ce scénario a également le droit de vous expulser, car vous êtes très probablement responsable conjointement et solidairement du bail », dit-il.
Si votre colocataire n'a en fait violé aucune des conditions du bail, essayez de les asseoir avec eux pour une ouverture, conversation honnête sur leur comportement, concluant sur le fait que vous aimeriez qu'ils trouvent ailleurs vivre.
"Le mieux que vous puissiez faire est de dire poliment mais fermement que vivre ensemble n'est plus tenable et que vous demandez à l'autre personne de déménager", explique Chen, qui dirige également le site de finances personnelles. Piratez votre richesse.
Si cela ne fonctionne pas, vous devrez peut-être déménager, ce qui peut signifier trouver une sous-lettre, rompre le bail ou discuter avec votre propriétaire d'autres options. Ce ne sera pas facile, mais si le comportement de votre colocataire vous pousse à vous arracher les cheveux, cela en vaut peut-être la peine.
Si le colocataire n'est pas sur le bail, vous pourriez tous les deux avoir des problèmes si vous essayez d'impliquer le propriétaire, dit Chen. Si vous avez essayé de faire entrer un colocataire supplémentaire sans le dire au propriétaire, il peut vous expulser pour avoir enfreint les conditions du bail, selon ce que dit votre contrat spécifique.
"Les propriétaires peuvent généralement expulser ces occupants sans motif", explique Chen. "Mais selon les circonstances, le propriétaire peut également être en mesure de vous expulser si vous avez invité un colocataire non autorisé à vivre dans l'unité."
De même, lorsqu'il n'y a pas de bail, le propriétaire peut vous expulser, vous et votre colocataire, à tout moment. Mais vous pouvez tous les deux avoir un recours devant les tribunaux si vous prétendez qu'un bail implicite existe, surtout si votre propriétaire a encaissé vos chèques de loyer depuis le début.
Qu'il y ait un bail ou non, et que votre colocataire soit sur ledit bail ou non, c'est toujours une bonne idée d'avoir une discussion franche sur vos attentes avant emménager ensemble, dit Chen. Prenez des photos du logement locatif avant d'emménager et notez vos « règles d'engagement » convenues pour vivre ensemble (par exemple, qui sortira les ordures et à quelle fréquence? Comment les salles de bains seront-elles nettoyées? Qu'en est-il du volume de la musique ou de la présence de personnes ?).
De cette façon, vous avez une documentation à consulter lorsque votre colocataire commence à se comporter mal. Et si ce doux rappel n'incite pas votre colocataire à changer, vous devrez peut-être simplement croiser les doigts pour qu'elle accepte de déménager.
« Je suggère simplement d'avoir une discussion franche sur le fait que leur comportement a un impact sur votre capacité à vivre paisiblement dans l'unité et, si les choses ne changent pas après cela, en disant que les choses ne fonctionnent pas et que vous aimeriez demander à votre colocataire de partir », dit-il.