Mon mari et moi avons su dès que nous sommes entrés dans notre charmante maison de style Cape que nous voulions faire une offre à ce sujet. Mais grâce à l'état du marché fin 2020, nous avions déjà perdu plusieurs maisons que nous aimions. Plein d'espoir - et un peu nerveux - nous avons demandé à notre agent immobilier s'il y avait quelque chose que nous puissions faire pour augmenter nos chances d'attraper l'endroit en plus d'offrir des dizaines de milliers de plus que le prix demandé.
Nous avons atterri sur une solution qui semblait risquée mais faisable: nous se retirer de l'inspection de la maison. Selon Shelton Wilder, agent immobilier basé à Los Angeles et PDG du groupe Shelton Wilder, il s'agit d'une décision de plus en plus courante pendant une période tumultueuse pour les acheteurs. Parce que les stocks sont encore bas et que les vendeurs reçoivent plusieurs offres plutôt que de demander, elle dit que les acheteurs peuvent accepter la maison telle quelle, sans aucune demande de réparation ou d'argent de la part du vendeur.
"C'est extrêmement convaincant pour les vendeurs et avantageux pour l'acheteur afin qu'ils puissent sécuriser la maison s'il y a plusieurs offres", explique Wilder.
Normalement, ce n'est pas une décision que nous envisagerions – nous savions tous les deux que nous pourrions nous retrouver coincés avec des coûts importants plus tard. Mais parce que la maison avait été récemment rénovée, nous nous sommes sentis un peu plus en confiance. Tout était nouveau; de plus, les palmes effectuant le travail doivent avoir effectué des inspections dans toute la ville. Wilder dit que les réparations récentes peuvent rassurer l'acheteur, surtout si une inspection a eu lieu lors de la mise à jour. « Un acheteur peut alors généralement se tourner vers le professionnel ou l'entreprise qui a effectué le travail pour toute question ou réparation », dit-elle.
Notre stratégie a fonctionné. Les vendeurs ont accepté notre offre et nous avons fermé en 30 jours. C'est à ce moment-là que nous avons commencé à regretter la renonciation impulsive à l'inspection de la maison: l'une des premières nuits dans la maison, notre chambre est devenue très froide - peu importe à quelle hauteur nous avons monté le thermostat. Au milieu de la nuit, frissonnant, je me demandais si les conduits HVAC n'étaient pas installés correctement. Serions-nous responsables des nouveaux? Combien cela coûterait-il même?
Heureusement, je me trompais ridiculement - l'évent dans la pièce était partiellement fermé et le thermostat avait été réglé pour s'éteindre après un certain temps. Pourtant, une inspection m'aurait épargné beaucoup d'anxiété (et m'a probablement incité à descendre et à jouer avec le thermostat plutôt que de rester au lit à m'inquiéter).
Les implications coûteuses sont venues quelques mois plus tard. Une fois notre offre acceptée, nous avons appris que les vendeurs avaient commencé une réparation sur des bardeaux lâches sur le toit et qu'ils nous écriraient un chèque pour payer le reste. Au moment où nous nous sommes installés dans la maison et que nous avons commencé à planifier les réparations restantes, nous avons appris le toit avait besoin de beaucoup plus de travail que nous ne le pensions - et nous serions responsables de le remplacer.
Bien que je ne pense pas que les vendeurs connaissaient l'état du toit lorsqu'ils nous ont vendu la maison, nous aurions pu économiser 7 000 $ en ajoutant une inspection de la maison lorsque nous avons fait notre offre. C'est exactement la raison pour laquelle Wilder - et de nombreux autres agents d'acheteurs - suggèrent une inspection générale, ainsi que des inspections des termites, des égouts et du toit lors de l'entiercement.
"Si vous n'avez pas fait d'inspections avant de déménager, vous pouvez rencontrer une multitude de problèmes, d'un toit qui fuit à l'un des problèmes plus importants, comme un nœud d'égout", dit-elle. "Vous iriez à l'aveugle, sans savoir quel pourrait être le coût ou les dommages périphériques."
Franchement? Je suis tout à fait d'accord avec le point de vue de Wilder: nous fait aller à l'aveugle, et cela nous a coûté de l'argent et la tranquillité d'esprit. Bien sûr, nous aimons notre maison, nous sommes soulagés de l'avoir accroché, et jusqu'à présent, nous n'avons eu aucun autre problème majeur - mais ces 7 000 $ sont de l'argent que nous préférerions de loin avoir sur notre compte d'épargne.
La prochaine fois que nous serons à la recherche d'une maison, je ralentirai et demanderai à mon agent d'autres stratégies pour améliorer mes chances (et commencer à économiser beaucoup plus tôt pour un acompte).
Ashley Abramson
Donateur
Ashley Abramson est un hybride écrivain-maman à Minneapolis, MN. Son travail, principalement axé sur la santé, la psychologie et la parentalité, a été présenté dans le Washington Post, le New York Times, Allure, etc. Elle vit dans la banlieue de Minneapolis avec son mari et ses deux jeunes fils.
