La maison de Sarah Kahl dans le quartier de Logan Square à Chicago dispose de quatre chambres sur deux étages finis. Mais elle veut tirer le meilleur parti du sous-sol semi-fini grand ouvert. Il y a déjà de la plomberie pour une salle d'eau, mais Sarah veut une salle de bain complète là-bas. Son budget est de 15 000 $ pour tout.
Dans cette série, l'expert Alex Bandon répond à vos questions spécifiques en matière de rénovation. Écrivez-nous au sujet de votre rénovation prévue, et elle identifiera les pièges potentiels, vous donnera des recommandations et vous aidera à tirer le meilleur parti de votre projet !
De Sarah : Nous voulons utiliser l'espace du sous-sol de la meilleure façon possible pour de nombreuses utilisations différentes. Ma liste de rêves comprend une chambre d'amis, une salle de bain complète, une aire de jeux pour les enfants, un coin salon/regarder la télévision, un endroit pour l'équipement d'exercice et un endroit pour ranger un congélateur coffre. Oh, et le revêtement de sol serait génial aussi. Enfin, devrions-nous déplacer notre bureau - actuellement situé dans une chambre à l'étage - en bas également?
Réponse d'Alex: Votre espace est immense, ce qui est merveilleux! Théoriquement, vous pourriez mettre tout ce que vous mentionnez là-dedans. Les choses les plus importantes qui pourraient vous faire trébucher sont: a) l'argent; et b) codes. Voici ce que vous devez savoir et mes recommandations:
Le meilleur endroit pour une nouvelle chambre est là où vous avez un lit maintenant, car c'est là que se trouvent les fenêtres. Vous ne pouvez pas avoir une chambre sans issue, une deuxième façon de sortir en cas d'urgence. La plus grande question est: vos fenêtres rencontreront-elles le code?
Le code national stipule que les fenêtres de sortie doivent mesurer au moins 24 pouces de haut et au moins 20 pouces de large, mais une de ces dimensions doit être plus grande, car les fenêtres du sous-sol doivent avoir une ouverture minimale de 5 carrés pieds. Ce n'est pas seulement pour que vous puissiez sortir; c'est ainsi qu'un pompier en tenue complète avec un réservoir peut entrer. Les fenêtres ne peuvent pas non plus être à plus de 44 pouces du sol fini.
C'est là que vous vous arrêtez et consultez un architecte local, un inspecteur ou quelqu'un du département du bâtiment de Chicago. Parce que les codes de ville peuvent être encore plus stricts que le code national, vous devez vous assurer que vous ne créez pas un espace dangereux.
Une fois l'emplacement de la chambre fixé, vous pouvez créer une salle de bain en suite, une fonctionnalité idéale pour les invités. Pour ce faire, vous devrez utiliser la plomberie de la buanderie pour la nouvelle salle de bain (qui est plus proche de la chambre proposée) et déplacer la laveuse et la sécheuse là où se trouve actuellement la salle de bain. Un nouveau mur permettra l'intimité dans la chambre une fois qu'elle sera séparée du reste du plan d'étage ouvert.
Au lieu de déplacer le bureau actuel en bas, je le garderais à l'étage. La chambre que vous utilisez déjà est plus lumineuse et mieux située au premier étage. Cela laisse également suffisamment de place pour toutes les autres fonctionnalités que vous espérez inclure.
Vous avez ensuite de la place pour une salle de jeux pour enfants à l'autre bout du sous-sol (en supposant qu'il y ait aussi des fenêtres). Créez une autre pièce à l'autre extrémité du sous-sol près des escaliers, en vous assurant de laisser au moins un couloir de 3 pieds de large (par code). Vous pouvez même y ranger ce congélateur coffre - faites un long banc à charnières sur un côté de la pièce pour contenir le congélateur et un peu de rangement pour les jouets. (Assurez-vous simplement de mettre un verrou à l'épreuve des enfants du côté du congélateur afin que les enfants ne puissent pas se coincer à l'intérieur.)
Ce qui reste au milieu de la pièce est un espace de divertissement de taille généreuse, d'environ 22 pieds de long. Placez l'équipement d'exercice derrière un demi-mur à l'extrémité de la salle de jeux et réorganisez les sièges de manière à ce qu'ils fassent face à la télévision sur le mur de la chambre. Ensuite, vous pouvez regarder la télévision pendant que vous vous entraînez.
Quinze mille, ce n'est pas un budget très généreux pour tout cela, surtout si vous devez engager un entrepreneur. Et vous devriez, car la ville vous demandera au moins d'obtenir des permis pour la plomberie.
La plomberie est une dépense importante et inévitable, car la gestion du drainage souterrain est particulièrement délicate. Du côté positif, vous disposez déjà de deux pompes à éjecteur existantes, qui poussent les eaux usées contre la gravité et jusqu'à l'égout. Mais vous aurez besoin d'un plombier pour vérifier s'ils sont assez solides pour une salle de bain complète et pour installer le type spécial de toilettes et de douche qui fonctionnent avec une pompe.
Les accessoires et les carreaux de salle de bain peuvent gruger votre budget, vous vous limiterez donc probablement à un bac de douche en plastique, à un meuble-lavabo IKEA et à des carreaux unis. Mais si vous êtes bricoleur, vous pouvez économiser de l'argent sur la main-d'œuvre en construisant vous-même les murs, le carrelage et la pose de revêtements de sol. Les sols encliquetables sont faciles à installer sur du béton, et ils sont proposés dans de beaux bois d'ingénierie, linoléum et autres styles. La charpente, les cloisons sèches et le carrelage sont un peu plus de travail, mais peut-être avez-vous un ami ou deux qui peuvent vous aider avec ces travaux. De cette façon, vous pouvez concentrer vos dépenses sur le bon fonctionnement des systèmes et la mise en page du code.
Alex Bandon a 18 ans d'expérience dans la rénovation domiciliaire. Elle a commencé comme écrivain et éditrice pour This Old House, apprenant tout ce qu'elle pouvait sur la construction résidentielle et les matériaux de construction. Elle possède maintenant Gestion de la rénovation de la rivière North, et travaille avec les propriétaires pour concevoir, budgétiser et gérer la rénovation de leur maison.
Alex Bandon
Donateur
Alex a 18 ans d'expérience en rénovation. Elle a commencé à This Old House, apprenant tout sur la construction résidentielle et les matériaux. Elle est maintenant propriétaire de North River Renovation Management, qui aide les propriétaires à concevoir, budgétiser et gérer les rénovations de leur maison.