À la suite de l'effondrement tragique de l'immeuble en copropriété Champlain Towers South à Surfside, en Floride, en juin 24 ans, les habitants des condos et des appartements à travers le pays peuvent avoir développé de nouvelles inquiétudes concernant la sécurité de leur propre immeubles. Lorsque le bâtiment de 12 étages s'est partiellement effondré, 98 personnes ont perdu la vie. La cause exacte de l'effondrement est toujours à l'étude, mais on pense que les déficiences structurelles sont au moins en partie à blâmer.
Dans l'état de Floride, une fois la construction d'un bâtiment terminée, la plupart des comtés n'exigent pas de réinspection, selon Associated Press. Cependant, à la lumière de la tragédie de Miami, les fonctionnaires réexaminent ces politiques. Une proposition en Floride est de réinspecter les bâtiments tous les dix ans. Champlain Towers South était à Miami-Dade, où la loi locale exige que les bâtiments soient recertifiés comme sûrs tous les 40 ans et tous les 10 ans par la suite.
Mais au-delà des inspections au niveau du comté, la plupart inspecteurs en bâtiment offrira deux types d'inspections à l'achat d'un condo: inspections intérieures seulement et complètes. Une inspection intérieure uniquement ne portera que sur votre unité, tandis qu'une inspection complète inclura les greniers, les vides sanitaires, les extérieurs, les toits, les garages de stationnement et autres espaces communs, selon Redfin. Par conséquent, une inspection complète vous donnera une meilleure idée de tout problème structurel ou de sécurité potentiel dans le bâtiment.
Bien qu'une inspection formelle par un professionnel soit recommandée, vous pouvez également effectuer vous-même une petite inspection. Tout comme vous pourriez demander à un mécanicien de jeter un coup d'œil à une voiture d'occasion avant de l'acheter en plus de donner un coup de pied aux pneus vous-même, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable.
"En dehors d'une inspection formelle, vous devriez regarder autour du bâtiment vous-même pour voir s'il y a des fissures majeures", explique Johell Aponte, un rénovateur, expert immobilier et propriétaire de MoveOnHouseBuyers.com. « Les gens confondent souvent les fissures de peinture avec les fissures du béton ou des bâtiments, alors assurez-vous de pouvoir faire la différence. »
« Un sol en pente indique que l'une des colonnes a été déplacée ou gonflée », explique Penden. « Une barre d'armature exposée qui était censée être recouverte de béton est une source de préoccupation importante car elle signifie la corrosion à l'intérieur de la structure. Recherchez également des fissures sur la façade du bâtiment. Si vous remarquez l'un de ces problèmes, demandez une inspection à un professionnel.
Lorsqu'il s'agit d'avoir un aperçu de la façon dont un bâtiment est entretenu, les personnes qui y vivent déjà sont certaines de vos meilleures ressources.
« Parlez aux résidents pour leur demander s'il y a eu des incidents de sécurité ou de sûreté dans le bâtiment et voyez comment ils ont été traités par le propriétaire », explique Aponte. "Ces questions peuvent vous aider à avoir une meilleure idée de la sécurité réelle du bâtiment et de savoir si c'est un endroit où vous voulez vivre."
Aponte recommande également de demander aux résidents pourquoi des réparations majeures ont été nécessaires et à quelle vitesse et avec succès, ils ont été faits pour avoir une idée de la façon dont les problèmes sont hiérarchisés et comment les préoccupations des résidents sont adressé. Assurez-vous de demander au propriétaire ou au gestionnaire immobilier comment le bâtiment est entretenu de manière préventive pour assurer également la sécurité.
Si vous envisagez d'emménager dans un condo, l'agent immobilier Trey Van Tuyl, propriétaire de Découvrez Homes Miami, recommande de demander à l'association des copropriétaires de fournir des rapports d'inspection, rapports d'ingénierie, des certifications de bâtiments et des notes de réunions d'associations remontant à au moins plusieurs années.
« Un signal d'alarme à surveiller est de savoir si l'association dispose de réserves de liquidités minimales », explique Van Tuyl. « Un manque de fonds pourrait signifier que la propriété n’est pas correctement entretenue. Si un acheteur a des inquiétudes, je recommande de parcourir toutes les notes pour obtenir des informations précieuses sur les problèmes structurels non résolus et/ou les incidents qui suggèrent que quelque chose ne va pas.