Atterrir un appartement est la première étape vers la réalisation de vos rêves de nouvelle maison. C'est le moment de commencer à mesurer vos meubles existants, à planifier votre aménagement et à acheter potentiellement quelques pièces clés. C'est aussi, bien sûr, le moment de signer votre contrat de location pour officialiser le contrat de location.
Rappel important et important: vous devriez jamaissigner un contrat de location sans l'examiner au préalable. Parce que pensez-y: un contrat de bail dicte les termes et conditions que vous êtes légalement obligé de respecter pour la durée de votre bail, donc si vous signer un contrat de bail sans le lire, vous risquez d'accepter d'être pénalisé pour ne pas avoir tout respecté dans l'accord. Que les conséquences soient des amendes ou une expulsion, le risque n'en vaut pas la peine. Ayez confiance qu'une heure ou deux de votre temps maintenant peut vous éviter des mois de problèmes de location à l'avenir.
Cela dit, la grande majorité des locataires ne sont évidemment pas des avocats ou des experts en matière de contrats de location, il peut donc être certainement difficile de savoir ce qu'est une durée de bail ordinaire et ce qui présente une bonne raison de renoncer à une location une entente. Heureusement, l'agent de location Inna Rubinchik de
Agent de location 415 a des conseils sur les contrats de location pour les locataires et trois détails importants à surveiller.Vous trouverez une tonne de chiffres tout au long d'un contrat de location standard, des dates aux frais en passant par les adresses. Rubinchik conseille aux locataires potentiels de revérifier chacun de ces chiffres pour s'assurer qu'ils sont à la fois exacts et raisonnables.
"Si vous voyez des frais exorbitants, des dépôts ou tout autre chiffre qui ne vous semble pas correct, parlez-en à votre propriétaire avant de signer", explique Rubinchik.
Insistez sur « étrange » ici – comme dans les clauses que vous ne pouvez pas raisonnablement suivre. Par exemple, si votre contrat de location dit quelque chose de scandaleux comme: « Le locataire ne doit pas rentrer chez lui après minuit les jours de semaine », vous voudrez questionnez votre propriétaire à propos de cette clause super étrange et invasive.
« Toute clause ou condition étrange que vous trouvez dans votre contrat de location doit être présentée à votre propriétaire avant la signature », explique Rubinchik. "N'ayez jamais peur de poser des questions sur le bail."
Et si vous êtes capable de négocier les conditions du bail ou supprimer des clauses de l'accord, assurez-vous d'obtenir ces changements par écrit et que vous et votre propriétaire signez le nouvel accord modifié. Les accords verbaux sont beaucoup plus difficiles à faire respecter devant les tribunaux (si jamais on en arrive là !) que les accords écrits.
La plupart des propriétaires ne rédigent pas leurs contrats de location à partir de zéro; ils utilisent des contrats de location standard, qui peuvent être trouvés sur le Web. Mais de toute façon, si vous louez dans un marché important, c'est une bonne idée de vérifier la source de votre contrat de location. Vous voudrez vous assurer que tout dans l'accord s'aligne sur les lois de votre région.
"Je conseille à tous les locataires de la région de San Francisco de s'assurer qu'ils signent un contrat de location qui est San Francisco Apartment Association (SFAA)-approuvé », explique Rubinchik, qui est basé à San Francisco. « Ces contrats de location ont été examinés par des experts du secteur et ont été examinés pour en vérifier la légalité. Ils sont la norme dans l'industrie de la location.
Si vous êtes situé dans un marché plus petit et/ou que vous avez du mal à retrouver la source de votre contrat de location, notez toutes les clauses qui n'ont pas de sens pour vous et envisagez de rencontrer votre propriétaire pour examiner l'accord ensemble. « Si le propriétaire ne fournit pas de réponse satisfaisante, contactez un syndicat total des locataires ou un avocat », dit Rubinchik. Ils vous fourniront des conseils juridiques et vous mettront en contact avec les bonnes ressources pour vous aider à faire votre prochain pas.
Quartier Davina
Donateur
Davina est une rédactrice indépendante basée dans l'ouest de New York. Elle passe son temps libre à rêvasser, à s'occuper de ses plantes, à essayer de devenir coureuse et à relire les mêmes livres pour la millionième fois.