Annonces immobilières sont connus pour leurs phrases banales comme « doit voir pour croire! » ou "ne durera pas!" Un autre est "prêt à emménager», une phrase qui est non seulement galvaudée, mais aussi mal utilisée. Mais la sémantique n'arrêtera pas les vendeurs, surtout s'ils pensent qu'ils peuvent obtenir le meilleur prix pour leur maison dans un marché immobilier tendu.
Dans le sens le plus élémentaire de l'expression, une maison prête à emménager est exactement cela - une résidence dans laquelle vous pouvez emménager, déballer, et commencer à vivre immédiatement. À tout le moins, cela signifie que l'espace est propre, que les appareils sont en état de marche et que l'aménagement est déjà configuré d'une manière qui convient à votre style de vie.
La faute à tous ces spectacles de retournement de maison dignes de frénésie, mais ces dernières années, « prêt à emménager » signifie souvent une maison entièrement mise à jour avec des appareils électroménagers flambant neufs. Ou du moins c'est ce que les acheteurs
vouloir cela signifie que les vendeurs ne sont pas toujours sur la même longueur d'onde.Liza M. Parilla, un agent de Century 21 Peak à Woodland Hills, en Californie, travaille avec les vendeurs pour leur meilleur prix pour leurs maisons - même si cela signifie être honnête avec eux lorsque leurs maisons ont besoin d'un peu de travailler. "Je conseille souvent de faire les correctifs [qu'ils] doivent faire et de le faire correctement pour obtenir plus pour [leur] propriété", déclare Parilla.
Parilla travaille également avec les acheteurs et les conseille sur ce qu'il faut rechercher dans une maison présentée comme « emménagement prêt." Voici certaines choses dont les acheteurs doivent se méfier, car certains vendeurs espèrent que vous ne le remarquerez pas eux.
Imaginez que la liste MLS indique que la propriété dispose de deux salles de bains. Vous vous présentez pour une visite et êtes surpris de voir qu'il y en a vraiment deux et demi, car une nouvelle demi-baignoire a été installée récemment. Score, non? Pas nécessairement. Bien sûr, il pourrait y avoir une erreur dans la liste, mais il se peut aussi que des travaux non autorisés aient été effectués sur la maison. C'est un énorme non-non, dit Parilla, et cela pourrait vous laisser en tant qu'acheteur avec beaucoup d'amendes de la ville. C'est là qu'il est rentable de travailler avec un agent. "C'est notre travail de faire preuve de diligence raisonnable lorsqu'il s'agit de vérifier si les choses sont autorisées", a déclaré Parilla.
Un tapis peut vraiment lier la pièce ensemble, mais il vaut mieux regarder au-delà du home staging stratégique pour voir si ledit tapis recouvre un sol très éraflé. Polissage planchers de bois franc ou en installer un nouveau est un projet coûteux (et franchement super ennuyeux) qui vous oblige à vider des pièces entières à la fois. Il n'est pas étonnant que les vendeurs essaieront de l'ignorer puisqu'ils sont de toute façon sur le point de partir, vous laissant plutôt payer la facture.
Pour être juste, tous les sous-sols ne sont pas destinés à être rénovés en un lieu de rencontre Instagrammable. Néanmoins, en tant qu'acheteur potentiel, vous devriez demander Pourquoi le sous-sol est resté inachevé. Peut-être qu'il n'était nécessaire que pour le stockage et la lessive. Mais que se passe-t-il si c'est vraiment parce que le sous-sol a été inondé lors de chacune des cinq dernières pluies torrentielles et que les propriétaires actuels ont renoncé à toute perspective de le finir? Parilla dit être à l'affût de tout type de tache ou de bulles sur les murs et les plafonds comme preuve de dégâts d'eau. Si c'est le cas, il doit être divulgué par le vendeur ou évoqué lors de l'inspection.
Il ne fait aucun doute que les fenêtres sont chères et qu'une installation professionnelle peut à peu près doubler leur prix. Un propriétaire inexpérimenté pourrait vérifier s'il y a des vitres cassées et, n'en voyant aucune, l'appeler un jour. Mais ce dont ils doivent vraiment se soucier, c'est de savoir s'ils peuvent garder votre maison en sécurité et économiser l'énergie. Les vieilles fenêtres à vitrage simple seront très pénibles si vous vivez dans une région où la chaleur ou le froid est extrême, et vous pourriez donc être obligé de remplacer les fenêtres par des fenêtres écoénergétiques afin que vos factures d'énergie ne ressemblent pas à une seconde hypothèque.
Même si de nombreux acheteurs ont été renoncer à l'inspection dans l'espoir d'obtenir l'accord, Parilla ne le recommande pas à ses clients. Elle les encourage à obtenir autant d'informations que possible sur la maison, ce qui inclut de se renseigner sur les problèmes et les problèmes qui ne sont pas facilement visibles.
Si un vendeur répertorie une maison comme « prête à emménager » alors qu'elle a davantage « besoin de TLC », alors la maison pourrait s'attarder sur le marché ou obtenir quelques offres lowball (bien que, encore une fois, ce marché actuel soit celui des bananes). Mais les acheteurs doivent également être réalistes lorsqu'il s'agit de savoir ce que signifie vraiment être prêt à emménager - et s'ils sont prêts à emménager immédiatement.