Ton l'agent immobilier est votre meilleur ami lorsque vous vendez une maison, vous leur parlerez pratiquement tous les jours et vous vous rencontrerez régulièrement. Et bien qu'ils soient toujours là pour vous, vous pouvez parfois faire des choses qui leur viennent vraiment à l'esprit. Plusieurs agents immobiliers ont eu la gentillesse de peser sur ce que sont exactement ces choses. Évitez de commettre des faux pas à la maison lors d'une vente en évitant ces cinq bêtes noires.
Cela s'applique à chaque partie du processus de vente d'une maison, des visites et des journées portes ouvertes à la clôture. Nettoyez votre maison! S'il n'est pas en bon état, il faudra plus de temps pour le vendre. C'est particulièrement vrai s'il est vacant, dit Rachel Ouest, un agent de Bear Realty dans le Wisconsin. Les maisons vacantes montrent de la saleté de manière plus évidente, alors engagez un nettoyeur professionnel. Vous devrez le faire avant de fermer », de toute façon, raisonne-t-elle, « Alors autant le faire au début. »
« Les acheteurs sont si pointilleux », dit Shelton Wilder, agent immobilier et propriétaire du groupe Shelton Wilder. « Vous ne voulez pas que quelqu'un là-bas prépare de la nourriture comme du poisson. Lorsque nous organisons des journées portes ouvertes, nous avons des biscuits tout juste sortis du four et tout sent si bon. »
Wilder veut également que vous vous assuriez d'obtenir tout hors de la maison avant la fermeture. Elle est entrée une fois dans une maison avec un nouveau propriétaire après avoir récupéré les clés pour découvrir que la maison était complètement saccagée et que le réfrigérateur était plein de nourriture. « C'était dévastateur, se souvient-elle.
Divulguez tout, dit West. Lave-vaisselle mort? Toit en ruine? Informez votre agent avant toute visite et avant même d'inscrire votre maison. "C'est mieux d'être honnête et de le dire", dit West. « À quoi bon faire une projection si les gens se présentent et voient une chose qui ne va pas et ne veulent même pas entrer? »
Assurez-vous d’être flexible, à la fois dans le calendrier et les prix. Les projections peuvent avoir lieu à toute heure de la journée, et vous devez être prêt à laisser entrer les gens chaque fois qu'ils peuvent le faire. Et ne vous excluez pas du marché parce que vous avez pris une décision émotionnelle quant au coût de votre maison. C'est une opération commerciale. Écoutez l'opinion professionnelle de votre agent sur ces deux éléments. Ils sont là pour vous aider.
Les personnes qui cherchent à acheter une propriété de location à court terme peuvent involontairement causer des maux de tête aux agents immobiliers. Amy Rosen, un agent de Ruth Gale Realty dans les Catskills, dit que c'est principalement une question de disponibilité et de timing. Les vendeurs louent probablement encore les propriétés pendant le processus de vente, ce qui rend les visites plus difficiles.
"L'une des ironies de travailler avec beaucoup de gens qui veulent être dans cet espace est qu'ils veulent souvent regarder des maisons qui sont actuellement des propriétés locatives", a déclaré Rosen. « Les gens veulent venir le week-end pour voir plusieurs maisons et faire en sorte que le voyage en vaille la peine. Pour toute personne intéressée par la recherche d'une résidence secondaire et rencontrant le problème de sa location sur Airbnb, même bien qu'il soit répertorié, essayez d'être disponible pour les projections en semaine ou utilisez un agent qui peut être créatif pour vous faire voir il."
West, Rosen et Wilder conviennent tous que les photos peuvent être une frustration majeure. L'utilisation d'un objectif fisheye ou grand angle ne le coupera pas - vous voulez que les images représentent réellement la maison correctement. Wilder note que si des photos ont été prises avec la maison mise en scène, assurez-vous que la maison correspond aux photos pour les projections. Et si les photos ne fonctionnent tout simplement pas, laissez votre agent prendre une vidéo. Rosen tourne régulièrement des vidéos pour présenter les propriétés qui la passionnent.