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Qu'est-ce que cela signifie investir dans immobilier? Plutôt que de simplement acheter une maison pour y vivre, investir consiste à acheter une propriété qui produira un revenu. Cela pourrait signifier que vous achetez une maison que vous avez l'intention de transformer (réparer et vendre rapidement pour plus que vous ne l'avez achetée) ou que vous la louez. Ou peut-être est-ce quelque chose de plus grand: un appartement ou un immeuble commercial qui a des locataires qui vous paieront un loyer suffisant pour couvrir le coût de possession de l'immeuble, et plus encore.
Évidemment, ces achats sont chers, mais à la hausse, les taux d'intérêt sont bas! Si tu sommes en mesure d'acheter un immeuble de placement mais ne l'avez jamais fait auparavant, lisez la suite pour obtenir des conseils de Immobilier UNLe PDG de Kuba Jewgieniew de dépenser votre argent judicieusement. N'oubliez pas: le but est de créer de la richesse, et cela prend du temps. Ne vous précipitez pas sans planifier !
Comme pour tout investissement pour la première fois, c'est toujours une bonne idée d'obtenir l'aide de quelqu'un qui l'a fait avec succès (ou, à tout le moins, a appris de ses erreurs). "Si vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier sur le marché actuel, je vous exhorte à vous lancer avec un mentor", a déclaré Jewgieniew. « Mouillez-vous les pieds et acquérez de l'expérience pour ne pas vous brûler. »
Joe Sohm/Visions d'AmériqueGetty Images
La pandémie a un impact énorme sur l'endroit où les gens vivent. « Avec moins de personnes retournant dans un bureau physique et beaucoup plus de personnes réévaluant leurs choix de vie, nous assistons à une résurgence de des villes comme Phoenix, Arizona, la maison de notre siège social de Las Vegas, Nevada, et même des marchés autrefois moins populaires comme Boise, Idaho », dit Juifgieniew. "Alors que de plus en plus de gens déménagent dans ces métros, mais aussi dans les banlieues pour obtenir un espace plus grand pour moins d'argent, nous verrons même ces zones devenir plus populaires, faisant grimper les prix des maisons."
Une zone avec des valeurs immobilières plus élevées a le potentiel de générer un investissement immobilier plus lucratif, explique Jewgieniew. Faites donc attention aux hotspots à la hausse - qui peuvent être une certaine ville ou même un quartier spécifique - lorsque vous décidez où investir.
Justin SullivanGetty Images
Jewgieniew couvre ses paris sur des immeubles d'appartements et des hôtels de charme qui sont à vendre à proximité des centres commerciaux, qui pourraient bientôt disparaître en raison de l'essor du commerce électronique. "Je prévois que des détaillants comme Amazon rachèteront ces centres commerciaux et les convertiront en centres de distribution, créant des emplois à proximité des anciens centres commerciaux", explique Jewgieniew. "Je pense que beaucoup de ces appartements à proximité des centres commerciaux vont être convertis en condos pour accueillir la main-d'œuvre."
Dites que vous n'êtes pas prêt à faire tapis sur un immeuble en face d'un centre commercial vide, nous l'avons compris. Mais le but est de penser de manière critique au quartier - et même à l'intersection spécifique - que vous envisagez. A quoi cela pourrait-il ressembler dans dix ans? Que rechercheront les locataires commerciaux dans le parc immobilier local? Il est impossible de prédire l'avenir, mais pour réussir dans l'immobilier, vous devez essayer et être prêt à prendre des risques.
Vous aimez les belles maisons. Nous aussi. Soyons obsédés par eux ensemble.
Avant de placer une offre, faites une projection financière approfondie pour déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une propriété donnée afin de tirer réellement profit de l'achat. "Si vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier, je suggérerais, numéro un, de faire le calcul et de voir quand il y aura des flux de trésorerie", a déclaré Jewgieniew. Il ne s'agit pas seulement de savoir combien d'argent vous avez et quels revenus le bâtiment génère; vous devrez également prendre en compte des facteurs externes tels que les taux d'intérêt, les taux d'inoccupation et les taux d'occupation dans l'équation.
Si la finance n'est pas votre domaine d'expertise, Jewgieniew suggère d'utiliser des ressources en ligne pour vous aider à faire des projections financières. Vous pouvez même trouver d'excellentes ressources dans votre réseau, qu'il s'agisse d'un ami, d'un membre de votre famille, d'un collègue ou même d'un professionnel de l'immobilier avec qui vous avez déjà travaillé. "L'une des meilleures façons d'investir pour la première fois est de trouver un partenaire qui a de l'expérience", explique Jewgieniew. « Vous pouvez apprendre beaucoup au fur et à mesure! »
"Il y a un an, j'aurais dit quelque chose de différent, mais n'essayez pas d'entrer et de sortir rapidement", conseille Jewgieniew. « Achetez-le, maintenez-le à long terme et concentrez-vous sur les flux de trésorerie. » Pourquoi attendre? La concurrence pour ces propriétés est intense en ce moment, vous devrez donc peut-être payer un peu plus que vous devrait en acquérir un - et comme les matériaux de construction sont également très chers, il sera plus difficile de transformer un profit.
Tout revient à prendre le temps de calculer les chiffres avant de vous précipiter dans les choses. « Si vous avez un plan d'affaires en place et que vous disposez d'un réseau de ressources, comme un professionnel de l'immobilier bien informé », déclare Jewgieniew, « alors maintenant pouvait être le bon moment pour investir dans une propriété flip."
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