Les amis, nous sommes au milieu d'un marché des vendeurs. Comme vous l'avez probablement appris lors de votre premier cours d'économie, lorsque l'offre ne peut pas suivre la demande, les vendeurs peuvent fixer leurs propres prix - et les acheteurs ont tendance à acquiescer. Le stock de logements est bas depuis plusieurs années, et maintenant la demande est en surmultipliée. Cela a conduit les acheteurs à prendre ce qui serait normalement considéré comme des mesures désespérées. Par exemple, au plus fort de la pandémie, de nombreux les acheteurs pandémiques achetaient des maisons à vue. Désormais, certains acheteurs choisissent également de renoncer inspections à domicile.
Si tout le monde cherche une maison en même temps, vous pourriez ressentir une pression pour vous dépêcher et trouver une maison avant qu'ils ne soient tous partis. Mais selon Viviane Yoon, cofondateur et agent immobilier de Highland Premiere Real Estate à Los Angeles, FOMO peut saboter votre recherche de maison. L'examen de votre motivation est une étape particulièrement importante pour
accédants à la propriété.« Si votre objectif est de trouver une maison à un prix inférieur et que vous envisagez de la conserver comme investissement, votre meilleur pari est d'appuyer sur le bouton pause de votre recherche », explique-t-elle. « Avec des prix de vente record en raison d'un faible inventaire et d'une concurrence féroce, les offres sont difficiles à trouver sur ce marché. »
En fait, Yoon dit qu'elle conseille aux acheteurs de ne pas faire partie de cette « frénésie historique d'achat de maisons », sachant que la maison de vos rêves sera toujours là quand tout sera terminé. «Parfois, la meilleure vue est de côté», dit-elle.
Autre signe que vous avez besoin de faire une pause: vous ne trouvez rien dans votre gamme de prix, même si vous êtes ne pas à la recherche d'une bonne affaire. « Les faibles taux hypothécaires compensent certainement la hausse des prix des maisons, mais vous voudrez peut-être arrêter votre recherche de maison si vous obtenez des prix élevés », conseille Dennis Hsii, cofondateur et agent immobilier chez Highland Premiere. Vous devrez peut-être faire des compromis, mais il dit que vous devez vous assurer que vous faites les bons compromis. « N'oubliez pas qu'historiquement, lorsque les taux d'intérêt augmentent, les emprunts diminuent et les prix des maisons baissent », dit-il.
Vous pouvez également faire vos achats pendant la mauvaise saison. "C'est la saison des portes ouvertes - la saison des portes ouvertes, c'est-à-dire", dit Hsii. Il explique que le printemps et l'été sont généralement les périodes les plus occupées de l'année pour les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers. « Les journées portes ouvertes ont été interdites pendant la majeure partie de l'année écoulée en raison de la pandémie, et puisque les journées portes ouvertes ont a repris, cet été se réchauffe pour être la saison la plus chaude et la plus compétitive pour l'immobilier », dit-il.
Il peut être judicieux d'appuyer sur le bouton pause pendant quelques mois. "Mon meilleur conseil est de laisser le marché et le temps se rafraîchir avant de redémarrer votre recherche de logement plus tard cette année", a déclaré Hsii.
Le stress de la concurrence dans un marché du logement aussi encombré peut certainement vous amener à vous fatiguer et à vous décourager. José Laya, courtier associé chez Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty à Miami, dit qu'il recommandera en fait aux acheteurs de suspendre leur recherche s'ils sont épuisés émotionnellement et mentalement.
« Les acheteurs vivent toujours leur vie, c'est-à-dire qu'ils travaillent toujours, qu'ils ont toujours leur vie de famille, essaient de maintenir une vie sociale, fêter les anniversaires, les vacances, etc., et ils essaient de revenir à la normale, tout en essayant de trouver la maison de leurs rêves », a-t-il Remarques.
Et lorsque les acheteurs occupés passent leurs nuits de semaine et leurs week-ends à regarder des maisons et à soumettre des offres – et à perdre des offres – il dit que cela peut coûter très cher. "Je recommande de faire une pause d'un à deux mois juste pour reprendre votre souffle et vous détendre un peu - presque comme si vous preniez des vacances - afin que vous puissiez revenir rechargé et plus fort."
Terri Williams
Donateur
Terri Williams possède un vaste portefeuille qui comprend des signatures sur Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide et plusieurs autres clients dont vous avez probablement entendu parler. Elle est titulaire d'un baccalauréat en anglais de l'Université d'Alabama à Birmingham.
