Si vous envisagez d'acheter une maison au cours de la dernière année et que cela ne s'est pas produit pour une raison ou une autre (vous ne pouviez peut-être pas fermer un écart d'évaluation, votre acompte n'était pas tout à fait là, ou vous étiez surenchérir), vous ressentez peut-être un FOMO majeur. Beaucoup de gens essayaient d'acheter des maisons au milieu de la pandémie en raison des faibles taux d'intérêt, mais peu de gens étaient vente leurs maisons. Cela a conduit à un effet de bascule sur l'offre et la demande sur le marché du logement.
Maintenant, une bonne nouvelle pour les aspirants acheteurs: vous n'avez pas manqué la meilleure offre de l'année, selon les experts immobiliers. Le marché du logement devrait être plus facile à naviguer pour les acheteurs au fur et à mesure que l'année avance et que de plus en plus de maisons sont mises en vente, déclare Lexie Holbert, experte en habitation et en immobilier chez Realtor.com.
« Pour les acheteurs potentiels d'une première maison qui ont l'impression d'avoir raté la frénésie, il y a une lueur d'espoir – ils ont également raté l'incroyable concurrence à laquelle les acheteurs ont été confrontés cette année », dit-elle.
Voici trois signes encourageants que le marché deviendra un peu plus facile pour les primo-accédants dans les mois à venir, selon les experts.
La croissance des stocks (c'est-à-dire le nombre de logements mis sur le marché) a encore un long chemin à parcourir avant d'équilibrer le marché du logement, mais les choses s'annoncent mieux pour les acheteurs potentiels.
Avec l'augmentation des stocks de logements, les acheteurs ont un peu plus de pouvoir de négociation, explique Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow. L'inventaire est encore faible par rapport aux normes historiques, mais un temps de recharge pourrait arriver cet hiver.
L'année écoulée a été une course folle pour de nombreux primo-accédants. Les maisons ont reçu plusieurs offres et, pour faire ressortir leurs offres, certaines sont allées jusqu'à renoncer aux inspections (ICYMI: experts immobiliers mettre en garde contre la renonciation aux inspections immobilières !)
"À l'heure actuelle, tout le monde a entendu dire à quel point le marché est difficile pour les primo-accédants, et de nombreux acheteurs potentiels ont abandonné", déclare Thomas Huisking, agent immobilier chez Sotheby's International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Si vous envisagez d'entrer sur ce marché immobilier sans précédent alors que d'autres abandonnent, recherchez les maisons répertoriées ci-dessous pour lesquelles vous êtes pré-qualifié, dit Dan Ortega, agent immobilier chez Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage. "Cela vous donnera la possibilité d'aller au-dessus du prix catalogue et vous donnera la possibilité d'être compétitif", a déclaré Ortega.
Il n'y a pas de boule de cristal qui révélera quels seront les taux d'intérêt lorsque vous serez prêt à acheter. Cependant, les taux se maintiennent et sont restés inférieurs à 3% en juin 2021, flirtant avec des creux records. Les taux devraient augmenter lentement, mais régulièrement, tout au long de l'année, pour atteindre 3,4% d'ici le dernier trimestre de l'année et 3,8% d'ici la fin de 2022.
Même si les taux augmentent, 2022 offre encore de nombreuses opportunités pour les primo-accédants, selon Sherry Chen, un agent immobilier basé à San Diego.
« Actuellement, les guerres d'enchères, les écarts d'évaluation et les clauses d'escalade se traduisent tous par davantage d'acheteurs au comptant. doit trouver pour gagner la propriété – ce qui équivaut souvent à des dizaines de milliers de dollars », a-t-elle dit. « Pour les acheteurs d'une première maison, trouver ces fonds supplémentaires peut être extrêmement difficile lorsqu'ils ont passé des années à économiser uniquement pour leur mise de fonds. »
Bien que les prix des maisons et les taux d'intérêt puissent augmenter d'ici l'année prochaine, au moins les acheteurs peuvent s'attendre à une réduction de la concurrence, ce qui se traduira par moins d'argent initial dont ils ont besoin pour conclure un accord, a déclaré Chen. Et si les taux d'intérêt baissent à nouveau un jour, vous pouvez envisager refinancement pour réduire vos frais de logement mensuels.