Vous trouvez votre rêve la maison sur Zillow, réservez une visite et conduisez jusqu'à la maison historique la plus incroyable. Vous entrez, admirez les belles finitions et imaginez tous les fabuleux dîners qui s'y sont déroulés au fil des siècles. Vous êtes sûr que vous ajouterez à ces souvenirs - et à l'histoire de la maison.
Mais, avant de vous retrouver les yeux émerveillés sur le charme d'une ferme du XIXe siècle, d'un cottage colonial chéri ou d'une maison en rangée de l'époque victorienne, vous voulez vous assurer qu'il est été bien entretenu au cours de sa longue vie. Bien que presque tous les problèmes soient réparables et qu'un l'inspection permettra de détecter de nombreux problèmes majeurs qui pourraient se cacher sous la surface, il y a des signes d'une maison bien entretenue qui seront visibles à l'œil non averti.
Alors, disons que vous êtes sur l'horloge. Vous êtes entré avec votre agent immobilier et vous savez que vous disposez d'environ 10 minutes pour évaluer la propriété et décider si cela vaut la peine de poursuivre sérieusement. Avant de consacrer du temps et de l'argent à une offre et à embaucher un inspecteur, ce sont les sept choses que vous devriez rechercher dans une maison historique avant de tomber amoureux à la première journée portes ouvertes.
Cela peut être un projet amusant de restaurer une vieille maison à son caractère d'origine en recherchant sa provenance et traquer des éléments historiquement exacts, mais, dans un monde idéal, le personnage original est toujours là. Notez si la moulure autour des portes et des fenêtres est toujours en place. Pour certains, plus les boiseries sont ornées, mieux c'est.
Cherchez — y a-t-il des détails comme des moulures ou médaillons de plafond? La maison a-t-elle des fenêtres à imposte? Regardez vers le bas - comment sont les plinthes? Ces détails plus fins peuvent ne pas sembler un gros problème car ils ne sont pas essentiels à la structure de la maison, mais ils ajoutent non seulement à l'attrait visuel d'une maison. et l'intégrité historique, ils peuvent également indiquer si les propriétaires précédents ont pris le temps d'aller au-delà de l'entretien de routine et d'investir véritablement dans l'entretien d'une maison. entretien.
Susan Brinson, du site de design d'intérieur Maison de Brinson, note que les fenêtres peuvent être les yeux sur l'intégrité de la maison. « La principale chose d'entretien qui dit si une maison historique est bien entretenue, ce sont les fenêtres », dit-elle. « Si j'achetais une maison historique, je chercherais des fenêtres en bois bien entretenues. Points bonus s'ils sont d'origine à l'époque de la maison. Regardez pour voir si la maison a de bons écrans et les tempêtes déjà faites - cela vous aidera avec vos factures d'énergie. Il existe un mythe selon lequel les vieilles fenêtres ne sont pas écoénergétiques, mais si elles sont bien entretenues, elles le sont. Recherchez des coupe-froid en cuivre (ou en métal) et un ajustement serré lorsque les fenêtres sont fermées.
Les portes d'origine, y compris les portes escamotables insaisissables, sont certainement de quoi s'enthousiasmer - sans parler des boutons vintage laissés en parfait état. Il n'y a rien de pire qu'une belle maison historique avec des portes qui ressemblent à du carton creux.
Un escalier en bois massif est une autre grande victoire. Souvent, ceux-ci sont arrachés lors de rénovations et remplacés par des alternatives bon marché, donc si le propriétaire précédent a conservé l'original intact, c'est un contrôle définitif dans la colonne bien entretenue.
Au cours de votre visite guidée de la journée portes ouvertes, vous remarquerez peut-être des incohérences, comme un parquet en bois dur qui ne correspond pas d'une pièce à l'autre. Bien que cela ne soit pas idéal d'un point de vue esthétique, ce n'est pas nécessairement un drapeau rouge. Cela signifie probablement que les propriétaires précédents ont rénové au besoin pendant qu'ils y vivaient et, à moins qu'ils n'aient embauché des entrepreneurs de mauvaise qualité ou qu'ils aient fait un bricolage amateur, ce type de rénovation peut généralement être meilleur que un flip tout-en-un.
Les murs en plâtre sonnent comme une perspective intimidante pour beaucoup. Vous l'imaginez s'effriter au moindre contact avec un clou mais, en réalité, il est en fait plus résistant que les cloisons sèches, résiste à l'eau et est insonorisé. Si une maison a des murs en plâtre en bon état, vous savez que c'est une maison qui a été bien entretenue.
Peut-être que la chose la plus importante que vous devriez faire lorsque vous regardez une maison historique n'est pas nécessairement la plus amusante. Lise Hanley de la sensation Instagram Maisons anciennes bon marché, dit: « Recherchez des signes évidents de dégâts d'eau actifs! Des taches d'eau pourraient éventuellement être laissées par un problème qui a depuis été résolu. Mais si vous sentez de l'humidité sur les murs ou les sols, cela pourrait masquer un problème plus important. » Les dégâts d'eau sont un problème facile à repérer qui peut coûter beaucoup d'argent à court terme et long terme.
Bien que vous souhaitiez peut-être laisser les évaluations extérieures de la fondation aux experts, vous pouvez jeter un coup d'œil autour de vous pour voir si les propriétaires ont entretenu la propriété et si leurs voisins l'ont fait. L'aménagement paysager est-il propre? La maison d'à côté est-elle délabrée? Une maison impeccablement entretenue peut devenir moins attrayante si un arbre tombe ou si la maison d'à côté s'effondre.
Enfin, Hanley note que peu importe ce que vous voyez, la plupart des problèmes peuvent être résolus. "N'oubliez pas que peu de problèmes (voire aucun) ne sont pas réparables et que toutes les solutions ne feront pas sauter la banque", dit-elle. « Consultez toujours un expert si vous pensez que quelque chose semble suffisamment effrayant pour vous faire fuir – ce n'est peut-être pas aussi terrible qu'il n'y paraît au premier abord! »