Vous voulez que votre appartement soit comme chez vous, alors dès que vous emménagez, vous ajoutez des petites touches personnelles tout au long de la espace - des instantanés de vous et de vos amis sur le réfrigérateur, un rideau de douche floral audacieux, un couvre-lit à blocs de couleur, une tapis de bienvenue effronté. Mais, si vous êtes comme la plupart des locataires, vous savez que vous ne devriez même pas pense de toucher les murs.
Ce qui donne? Pourquoi les propriétaires sont-ils si étranges de ne pas laisser les locataires peindre ou accrocher des objets, du moins pas avec des méthodes traditionnelles comme des clous ou des vis? Quel est le problème avec un couche de peinture fraîche ou quelques minuscules trous dans les murs, surtout lorsque les murs sont la toile la plus grande et la plus vierge de votre appartement?
La réponse, peut-être sans surprise, se résume en temps et en argent.
Les propriétaires refusent souvent de peindre ou d'accrocher des objets aux murs parce qu'ils veulent obtenir le meilleur retour sur leur investissement. Cela signifie réduire au minimum les dépenses supplémentaires telles qu'une vaste repeinture ou un rapiéçage de cloisons sèches entre les locataires; cela signifie également louer l'unité le plus rapidement possible après votre départ, ce qu'ils ne peuvent pas faire si l'unité a besoin de plus de travail que d'habitude.
Bien que les locataires puissent penser qu'ils sont des pros de la peinture ou qu'ils sont discrets avec les trous de clous, les propriétaires ne sont pas toujours d'accord. Si vous souhaitez récupérer l'intégralité de votre caution et rester dans les bonnes grâces de votre propriétaire, il est préférable de laisser les murs tranquilles (au moins jusqu'à ce que vous acheter un endroit à vous).
« Les locataires doivent garder à l'esprit que même si les propriétaires d'immeubles de placement veulent que le locataire soit chez lui, la maison est, en fait, pas leur propriété et devra être remis dans son état d'origine à la fin du bail », déclare Stacy Brown avec Gestion des biens immobiliers.
Coloré les peintures peuvent être problématiques car tout le monde n'a pas les mêmes goûts, ce qui signifie que les futurs locataires peuvent être déconnectés de l'unité en raison de la couleur que vous avez choisie. En raison de cette possibilité, votre propriétaire repeindra probablement l'unité d'une couleur plus neutre comme le blanc ou le beige après votre déménagement.
Mais même si vous choisissez ce que vous considérez comme une couleur de peinture neutre, vous créez probablement encore un casse-tête pour votre propriétaire, d'où la politique «pas de peinture» dans de nombreux baux.
« Il peut être assez difficile de faire correspondre exactement la couleur si elle ne provient pas du même lot », explique Brown. "Même lorsqu'un locataire laisse une boîte pour une utilisation future, la peinture perd de l'eau par évaporation et par mèche."
De plus, ce que vous percevez comme un simple travail de peinture peut en fait entraîner des problèmes plus graves et à long terme auxquels votre propriétaire doit faire face.
« Dans certains cas, les dommages peuvent être irréversibles – peindre des briques non peintes auparavant, comme des murs ou des cheminées exposés ou des boiseries, n'est pas quelque chose qui peut être facilement défait et peut changer les besoins d'entretien pour ces surfaces qui ont des implications durables sur la propriété », dit Kate Ziegler, propriétaire et agent immobilier du Massachusetts et du New Hampshire. "Par exemple, la peinture au latex sur la brique peut emprisonner l'humidité à l'intérieur et provoquer l'effritement, lorsque les faces des briques se cassent et se détériorent."
Et même si vous accrochez de manière experte des tableaux ou des œuvres d'art avec des clous ou des vis, votre propriétaire doit colmater les trous avant que le prochain locataire n'emménage. Et si vous vous méprenez accidentellement sur le poids de ce que vous accrochez, vous pourriez finir par endommager votre effets personnels ou le mur lui-même (surtout si le mur est en plâtre, pas en placoplâtre, ce qui est courant dans les bâtiments).
Ziegler encourage tous ses locataires à la contacter avant d'essayer d'accrocher quoi que ce soit aux murs. Comme elle connaît intimement la propriété et a beaucoup d'expérience avec les anciens locataires, elle est heureuse d'offrir des conseils et même de donner un coup de main.
« Personnellement, si les locataires se demandent si un mur peut supporter leur support TV ou un miroir lourd, je ils demandent plutôt pour que nous puissions aider à installer une solution qui retiendra leurs affaires sans endommager nos murs », a-t-elle dit.