Nous savons tous que la première impression compte lorsqu'il s'agit d'acheter et de vendre une maison. C'est pourquoi freiner l'appel est un principe immobilier si important, pourquoi les propriétaires engagent des photographes professionnels pour prendre des photos d'annonces, et pourquoi home stagers rendre les espaces beaux et invitants.
Mais si vous n'utilisez que vos yeux lors de votre recherche de la maison parfaite, vous pourriez ignorer certains indices très cruciaux pour savoir si une annonce vous convient. La plupart des gens oublient d'utiliser tous leurs sens lors des journées portes ouvertes et des visites à domicile.
La prochaine fois que vous assisterez à une représentation, adoptez « l'approche des cinq sens » pour les tournées à domicile. Utilisez votre vue, votre ouïe, votre odorat, votre toucher et même goûter pour évaluer chaque maison potentielle et recueillir des informations sur problèmes potentiels ou dépenses. Voici quelques conseils pour utiliser chacun de vos sens au maximum.
Vous utiliserez naturellement votre sens de la vue lorsque vous visiterez une maison, mais n'oubliez pas de regarder au-delà de l'évidence. Les acheteurs veulent que vous soyez impressionné par la peinture fraîche sur les murs et le dosseret de cuisine à la mode, mais c'est votre travail en tant qu'acheteur d'approfondir et de regarder la maison à travers l'objectif d'un microscope figuratif.
« La clé ici est de savoir ce qu'il faut rechercher au-delà de l'esthétique », explique Tomas Satas, un investisseur immobilier et home flipper à Chicago. «Je recommande toujours à mes clients de rechercher des incohérences telles que des changements de peinture, des différences de moulage et des transitions de revêtement de sol. C'est le meilleur moyen de trouver d'éventuels vices cachés qu'un vendeur peut tenter de camoufler. Peut-être y a-t-il une fissure dans un mur qui a été récemment rempli et peint ou un plafond ou un sol endommagé par l'eau.
Vérifiez sous les éviers pour rechercher de la moisissure ou des signes de fuite. Recherchez des fissures dans la fondation. Gardez un œil sur le naufrage du béton de la terrasse. Cherchez des crottes de souris dans le garde-manger. Où que vous vous tourniez, regardez de plus près.
Bien que vous puissiez être enclin à discuter avec votre agent immobilier ou votre co-acheteur pendant toute la visite, passez quelques instants dans un silence complet et écoutez simplement. Faites la même chose à l'extérieur, dans les cours avant et arrière.
Si possible, revenez à la propriété à différents moments de la journée (même si vous restez simplement dans votre voiture et baissez les vitres) pour avoir une image complète du niveau de bruit dans le quartier. Parlez également aux voisins du niveau de bruit typique - est-ce une rue où tout le monde est au lit à 21 heures, ou une rue où les fêtes bruyantes sont un événement régulier le week-end?
« Vous remarquerez peut-être que plus de voitures passent aux heures de pointe, ce qui augmente le bruit », explique Colleen Gerke, un agent immobilier en Floride. « Est-ce que des voies ferrées sont à proximité avec des moteurs bruyants qui sifflent aux intersections? Il vaut mieux découvrir ces choses avant de faire une offre que d'être surpris par un train à 3 heures du matin le soir de votre emménagement.
À l'intérieur de la maison, passez du temps dans la salle de bain et la cuisine afin de pouvoir écouter les gouttes ou les fuites des robinets, des tuyaux et des pommes de douche. Écoutez aussi les toilettes qui coulent! Gardez vos oreilles ouvertes pour tout bruit de grattage dans les murs, les sols ou les plafonds, ce qui peut indiquer un problème de nuisibles.
Votre nez est l'un de vos plus grands alliés pendant le processus de recherche de maison. Promenez-vous dans chaque pièce de la maison (y compris le garage et les éventuelles remises ou dépendances), en faisant particulièrement attention à ce que vous sentez.
« Est-ce que ça sent l'urine d'animaux, la fumée de cigare ou de cigarette, la moisissure? Ou est-ce que ça sent la peinture fraîche et les sols fraîchement teints? » dit Betsy Ronel, un agent immobilier basé à New York. « Les maisons devraient sentir comme une journée de printemps ensoleillée – propre, pas très parfumée, pas de désodorisants artificiels puissants et sans poussière. »
Et rappelez-vous que si quelque chose sent trop désinfecté ou blanchi, cela peut indiquer un problème passé que le propriétaire essaie de couvrir. Faites confiance à votre instinct, ainsi qu'à votre nez, pour aller au fond des problèmes potentiels.
Nous passons tous nos doigts sur des comptoirs élégants, des interrupteurs à bascule et tournons des poignées de porte lors des visites à domicile. Mais allez-y et poussez aussi votre sens du toucher un peu plus loin.
"Il n'est pas rare de voir des taches d'eau sur les plafonds ou les murs, surtout lorsque l'on regarde les vieilles maisons", explique Patty Matus, un agent immobilier à New York. « C'est toujours une bonne idée de toucher la zone pour voir si elle est humide. Si c'est le cas, vous savez avant une inspection qu'il y a une fuite active.
Matus recommande également d'ouvrir les robinets et les douches pour voir combien de temps il faut pour que l'eau soit chaude et pour sentir la pression de l'eau. Allumez le système de climatisation et le chauffage, puis placez votre main sur les bouches d'aération pour sentir la température de l'air (vous pouvez également faire de même avec les radiateurs). Allumez les brûleurs de la cuisinière et le four, puis vérifiez rapidement et soigneusement la température en plaçant votre main à quelques centimètres au-dessus de la source de chauffage.
Le toucher ne se limite pas non plus à vos mains. Vos pieds touchant le sol peuvent vous aider à déterminer s'il est de niveau ou non, ou si les sols carrelés peuvent être trop glissants pour votre chien vieillissant. Si la salle de bain a des planchers chauffants, fonctionnent-ils réellement? Le tapis est-il assez épais dans la salle de jeux des enfants ?
« Le toucher compte, en particulier en ce qui concerne les problèmes de revêtement de sol et de fondation », déclare Maggie Wells, un agent immobilier basé au Kentucky. "Souvent, vous pouvez sentir si le sol est inégal, instable ou tout simplement éteint d'une manière qui nécessite une enquête plus approfondie par une personne qualifiée."
Si cela est approprié (c'est-à-dire pendant une période où nous ne vivons pas une pandémie!), Apportez une bouteille d'eau rechargeable avec vous lors de la visite et prenez un verre dans l'évier. Bien que les propriétaires n'aient pas grand-chose à dire sur la provenance de leur eau (les communautés n'ont souvent qu'un seul fournisseur d'eau local ou la propriété peut avoir un puits), cette étape peut vous indiquer les goûts ou les odeurs d'eau géniaux que vous ne pensez pas pouvoir vivre avec.
Une eau au goût étrange n'est peut-être pas un problème, mais cela peut signifier que vous investissez dans un système de filtration d'eau ou d'osmose inverse pour votre nouvelle maison. Et bien que ces articles ne soient généralement pas trop chers, c'est toujours une bonne idée d'avoir une image réaliste de votre budget.