Dans un marché immobilier typique, vous pourrez peut-être naviguer dans le processus d'achat d'une maison sans trop de conseils, mais pas maintenant. Si vous souhaitez faire une offre compétitive, mais à faible risque sur une propriété dans le marché des vendeurs brûlants, c'est à votre avantage de travailler avec un agent immobilier aguerri qui fera un effort supplémentaire pour vous aider à trouver la maison de vos rêves, de préférence un agent spécialisé dans l'emplacement et la fourchette de prix souhaités.
Les experts conviennent que vous devriez aller avec un agent qui a une connaissance intime de la zone souhaitée. «L'une des choses les plus importantes lors du choix d'un agent est de trouver quelqu'un qui se spécialise dans la région où vous voulez vivre», explique Lexie Holbert, experte en logement et style de vie chez Realtor.com. « Quelqu'un qui connaît vraiment les tenants et les aboutissants du marché local peut recommander des quartiers ou partager des informations locales que d'autres agents peuvent ne pas connaître. »
En tant qu'acheteur, cela signifie que votre première étape consiste à réduire la zone dans laquelle vous souhaitez vivre avant de choisir un agent. (Si cela ressemble à du bon sens, c'est parce que c'est le cas.) Plus c'est précis, mieux c'est: si vous savez que vous voulez vivre à Park Slope, par Par exemple, plutôt que quelque part à Brooklyn, vous pourrez vous associer à un agent qui en sait plus qu'un New York City généraliste. Vous devez toujours vous familiariser avec le marché local avant de décrocher le téléphone – Holbert recommande d'abord de passer au peigne fin de nombreuses annonces.
Elle dit: « Regardez les photos de l'annonce, faites des visites virtuelles et demandez-vous si c'est un endroit où je peux trouver ce que je cherche dans ma gamme de prix? Sinon, vous devriez élargir votre recherche.
Lorsque vous avez une bonne idée du quartier où vous voulez vivre, vérifiez auprès de votre famille et de vos amis pour voir s'ils connaissent quelqu'un qui a travaillé avec un agent local là-bas. Ou, vous pouvez essayer une approche plus scientifique en utilisant Realtor.com service de jumelage d'agents. Après avoir cliqué sur "faire correspondre", l'équipe du service client de Realtor.com vous appellera dans les cinq secondes, explique Holbert.
« Ils vous poseront quelques questions sur ce que vous recherchez et sur notre technologie de pointe basée sur la science des données. l'algorithme vous mettra en relation avec le meilleur agent local pour vous en fonction de vos besoins spécifiques en matière de maison », Holbert explique. "Le représentant vous transférera ensuite en direct par téléphone à l'agent qui vous attend."
Une fois que vous avez trouvé un agent, Holbert vous recommande apprendre à les connaître et le processus d'achat avant de s'engager. Voici quelques questions à poser: Combien de maisons avez-vous vendues cette année dans le quartier? Que dois-je savoir sur le marché? Comment fonctionne le processus de commission? Quelle stratégie recommandez-vous pour acheter sur ce marché ?
Tout comme vous le feriez si vous essayiez de choisir un restaurant pour un rendez-vous galant, Melanie Everett, gérant courtier de Melanie Everett & Co., recommande de lire les critiques en ligne sur les agents locaux pour trier votre choix.
« Vous pouvez consulter Zillow, Facebook, Google ou même Yelp pour en savoir plus sur un agent en particulier », explique Everett. "Vous apprendrez ce que leurs clients aimaient chez eux - et potentiellement ce qu'ils n'aimaient pas."
Vos meilleurs amis viennent d'acheter une place? Si tel est le cas, Everett suggère de leur poser des questions sur leur expérience et s'ils recommanderaient l'agent qu'ils ont utilisé.
«En fin de compte, assurez-vous que le courtier avec lequel vous parlez correspond bien à votre personnalité», explique Everett. « Faites une consultation téléphonique pour commencer. Si vous parlez plus doucement et que le courtier parle continuellement de vous, par exemple, alors vous voudrez peut-être trouver quelqu'un qui est plus à l'écoute.
Brenda Richardson
Donateur
Brenda Richardson est une journaliste primée dont le travail a été publié dans Forbes, le Washington Post, le Chicago Tribune et d'autres médias. Elle est l'ancienne rédactrice immobilière du Chicago Tribune et l'auteur d'un livre récemment publié sur l'histoire de River North, un quartier dynamique de Chicago qui est passé de la misère à la richesse.