L'un des plus grands avantages de la location d'un appartement est que les tâches d'entretien ennuyeuses de la maison sont prises en charge pour vous. Le chauffe-eau donne un coup de pied au seau? Votre propriétaire s'en chargera. Blague à part, votre réfrigérateur ne fonctionne plus? Ils vont soit le réparer, soit vous en procurer un nouveau.
Il y a des choses spécifiques votre propriétaire doit (légalement) faire, comme fournir un endroit sûr et sans danger pour vivre, et gérer les problèmes de maintenance - idéalement le plus tôt possible. Mais il y a certaines choses que votre propriétaire attend toi gérer. Voici ce dont votre propriétaire n'est probablement pas responsable dans un contrat de location typique.
« Les locataires ont le devoir de limiter leurs dommages, ce qui signifie que si vous découvrez une fuite d'eau, vous devez informez immédiatement votre propriétaire et mettez vos effets personnels hors de danger », explique Domenick Tiziano, Propriétaire de Location Accidentelle, un site pour les propriétaires.
En fait, il dit que votre bail peut limiter la responsabilité de votre propriétaire en cas de fuite d'eau. « J'inclus une clause de bail qui stipule clairement que je ne peux pas garantir que le sous-sol restera sec et que les locataires y entreposent leurs articles à leurs risques et périls », explique Tiziano. C'est pourquoi il dit, que ce soit Assurance locataire est requis par votre propriétaire ou non, vous devriez l'obtenir pour couvrir vos biens si quelque chose se produit.
Une autre raison pour laquelle vous peut vouloir une assurance locataire: vol de biens personnels. David L. Berkey est associé chez Gallet Dreyer & Berkey à New York, et sa pratique se concentre sur le droit immobilier. Il dit que votre bail peut obliger le propriétaire à maintenir les parties communes de l'immeuble en bon état: « Cela signifie que les serrures et les lumières des portes extérieures doivent être maintenues en bon état de fonctionnement.
Cependant, si un non-résident entre par effraction et vole ou blesse un locataire, il dit qu'il n'y a généralement aucune raison de déposer une réclamation contre le propriétaire. Il y a quelques exceptions: « S'il y avait des antécédents d'une telle conduite, le propriétaire en avait été informé et le propriétaire n'a pas pour maintenir les serrures ou l'éclairage extérieur de son bâtiment en bon état de fonctionnement, ce qui pourrait constituer le fondement d'une réclamation », Berkey explique.
Les propriétaires sont responsables de la lutte antiparasitaire générale, mais si tu es la cause d'une infestation, Tiziano dit que c'est une tout autre affaire.
« Si la cause de l'infestation peut être directement attribuée au comportement de vie du locataire, alors la responsabilité peut être transférée au locataire », prévient-il. « Votre bail peut comporter une clause stipulant que l'appartement a été livré sans nuisibles et que le locataire est responsable de l'élimination de tous les parasites qui sont attirés en raison de leur incapacité à maintenir une vie propre environnement."
Si quelque chose arrive à votre appartement et qu'il devient inhabitable, ne vous attendez pas à ce que votre propriétaire vous héberge au Ritz Carlton (ou même au Holiday Inn).
« Les propriétaires ne sont généralement pas responsables de couvrir vos coûts de logement alternatif, et cela est particulièrement vrai pour des causes indépendantes de la volonté du propriétaire, telles que des pannes de courant ou un entretien imprévu », Tiziano explique. « Même si votre appartement perd de l'eau ou de l'électricité, votre propriétaire n'est peut-être tenu de vous rembourser qu'une partie du loyer pendant que la propriété est en cours de réparation. En d'autres termes, vous n'aurez pas d'argent pour couvrir l'hôtel facture. « C'est une autre raison de souscrire une assurance locataire; il couvre souvent ces frais », répète Tiziano.
"Problèmes créé par noisvos voisins, ou ceux qui fument ou ne gardent pas les couloirs propres… ne sont généralement pas l'obligation du propriétaire de résoudre », dit Berkey. "La plupart des baux ont des règles et des règlements que le propriétaire exige de ses locataires de suivre, mais fournissent également que le propriétaire n'est pas responsable de l'application des règles et règlements contre un autre locataire problématique.
Si vous avez un problème, il vous recommande de parler courtoisement à votre voisin du comportement en question. « Si cela échoue, le locataire pourrait devoir poursuivre le voisin pour avoir créé une nuisance qui interfère avec le droit du locataire de profiter de l'appartement. »
Terri Williams
Donateur
Terri Williams a un vaste portefeuille qui comprend des signatures chez The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo et plusieurs autres clients que vous avez probablement entendu parler de. Elle est titulaire d'un baccalauréat en anglais de l'Université d'Alabama à Birmingham.
