Si vous vous êtes déjà émerveillé devant les impostes ou les volets roulants des vieilles maisons, vous n'êtes pas seul. À vrai dire, il n'y a rien de plus charmant qu'une propriété séculaire qui met en valeur un point accrocheur de l'histoire de l'architecture.
Selon Mathew Moxness, expert immobilier et fondateur de Crescendo Equity, l'un des avantages est la taille. « Les unités dans les bâtiments plus anciens, construites avant la forte concurrence pour les terrains d'aujourd'hui, ont tendance à avoir des plans d'étage plus généreux par rapport à celles construites ces dernières années », dit-il. Et les données le confirment: les recherches de RCLCO Real Estate Advisors révèlent que les nouveaux appartements aux États-Unis sont, en moyenne, environ 100 pieds carrés plus petit que ceux construits dans les années 2000.
Une autre caractéristique attrayante des bâtiments plus anciens est qu'ils ont beaucoup de courage. « Les bâtiments plus anciens sont souvent mieux construits et semblent plus solides », explique Moxness. "Ils sont également plus susceptibles d'avoir des sols et une charpente en béton, ce qui n'est pas toujours le cas dans les nouvelles constructions, car c'est tout simplement trop cher."
En plus d'être plus sûr, plus durable et plus a faible consommation que la charpente en bâtons, le béton est également naturellement insonorisé, vous évitant ainsi le sort bien trop familier d'être réveillé un samedi matin par l'aspirateur de votre voisin.
Selon une analyse de Quartiers de New York par RentHop, plus un appartement est ancien, plus le loyer mensuel a tendance à être bas. Leurs résultats indiquent qu'un bâtiment de 50 ans est, en moyenne, 300 $ moins cher par mois qu'un nouveau bâtiment, ce qui se traduit par des économies d'environ 10 à 12%.
Et si vous avez à cœur un quartier en particulier, un bâtiment plus ancien pourrait être votre meilleur pari. « Étant donné que les nouvelles unités génèrent généralement plus d'intérêt sur le marché locatif, les bâtiments plus anciens peuvent finir par être moins compétitifs dans un marché à faible taux d'inoccupation », explique Moxness. "Et leurs emplacements sont souvent plus souhaitables."
Même si vous obtenez de sérieuses vibrations d'amour à première vue d'un appartement, Moxness dit que les locataires devraient faites toujours preuve de prudence lorsque vous visitez un bâtiment plus ancien et posez beaucoup de questions avant de signer un bail accord.
"Si l'unité est au sous-sol, vérifiez l'humidité et les fourmis", explique Moxness. « Vous pouvez également demander comment le bâtiment est chauffé, ce qui pourrait affecter vos coûts de services publics et votre confort, et s'il y a une laveuse et une sécheuse sur place. »
De plus, si vous visitez un immeuble construit avant les années 1980, les locataires devraient vous renseigner sur amiante, que l'on retrouve dans le ciment, les cloisons sèches, le plâtre, les toitures et même la peinture, et peut augmenter le risque de cancer du poumon et de mésothéliome.