Une nuisance attrayante peut sembler être un terme à la mode pour un enfant mignon ou un animal de compagnie implorant votre attention. Mais c'est en fait un terme immobilier, et en tant que propriétaire, vous devez savoir ce que cela signifie.
UNE piscine est l'une des nuisances attractives les plus appréciées des propriétaires. Si une piscine n'est pas gardée par une barrière, une clôture ou un autre type d'enceinte, quelqu'un peut s'y promener, tomber et potentiellement se noyer.
Ce dernier peut vous faire réfléchir, mais n'oubliez pas qu'il est possible pour quelqu'un, en particulier un petit enfant ou un adulte à mobilité réduite, de se noyer dans des eaux peu profondes.
Lorsque vous configurez un police d'assurance habitation, il vous sera probablement demandé si vous avez des nuisances communes attractives sur votre propriété. Mais ne pensez pas que vous êtes complètement à l'abri si votre jardin n'a pas de piscine ou si vos enfants préfèrent jouer sur les balançoires du parc.
Maria Esposito, propriétaire de Norman Heil Insurance à Staten Island, dit qu'il ne s'agit pas autant d'un objet attrayant pour les yeux que de faire appel à la curiosité de quelqu'un. Et personne n'est plus curieux qu'un enfant, qui peut facilement avoir toutes sortes d'ennuis dès qu'un adulte détourne le regard.
"Le propriétaire de la propriété doit avoir à l'esprit qu'il peut y avoir un risque qu'un enfant tombe sur cette propriété", a déclaré Esposito. Elle cite quelques exemples qui ne sont peut-être pas brillants ou jolis au sens esthétique, mais ils peuvent certainement plaire à la curiosité d'un jeune. Quelques autres exemples :
Dans le cas d'un litige découlant d'une blessure ou d'un décès causé par une nuisance attrayante, une compagnie d'assurance se battra pour le propriétaire si des précautions étaient en place. Cependant, il y a un fardeau de la preuve pour le propriétaire.
Par exemple, si quelqu'un poursuivait un propriétaire pour une blessure ou un décès subis dans sa piscine, il ne suffirait pas de prouver que la piscine est clôturée; le propriétaire devra prouver que la porte était fermée et verrouillée, ce qui peut être difficile. Même un panneau « Interdiction d'entrer » sur la propriété pourrait ne pas être d'une grande aide.
"Un bon avocat va trouver la responsabilité", dit Esposito. « Neuf fois sur 10 [le propriétaire] sera jugé responsable. »
Cela signifie-t-il que vous devez abandonner le rêve de posséder une maison avec une piscine de taille olympique avec un plongeoir planche (c'est une autre nuisance attrayante, soit dit en passant) ou une fontaine d'eau dans laquelle vous pouvez danser comme ils fait dans "Amis"? Pas exactement. Mais vous devez prendre des mesures pour les sécuriser tous et vous assurer qu'ils sont correctement couverts par votre une assurance habitation pour que vous (et les futurs acquéreurs, éventuellement) puissiez profiter de vos nuisances attractives responsable.
