Avez-vous déjà remarqué que l'herbe est toujours plus verte sur les photos d'annonces immobilières? Le ciel est probablement aussi une nuance de bleu plus brillant. Oh, et la voiture du voisin d'à côté qui est en panne et garée dans l'allée depuis des mois est *pouf* supprimé!
Il s'avère que les professionnels de l'immobilier utilisent la magie de Photoshop pour répertorier les photos, ce qui explique pourquoi les pelouses sont uniformément luxuriantes en plein hiver. (C'est quelque chose que Tyler Forte, le fondateur de Nashville Félix Maisons m'a prévenu lorsque j'interrogeais des professionnels de l'immobilier sur leur bêtes noires de la pelouse avant).
Cela m'a amené à penser: qu'est-ce que les professionnels de l'immobilier changent d'autre dans les photos d'annonces? La réponse est un peu controversée, presque comme si vous utilisiez Facetune sur vos photos de profil de rencontre. Mais dans ce cas, aller trop loin peut entraîner des problèmes juridiques. Légalement, un agent n'est pas autorisé à changer quoi que ce soit à propos de la maison elle-même car ce serait une fausse déclaration, dit
Patty Matus, un vendeur immobilier avec CENTURY 21 Alliance Realty Group.En plus des pelouses luxuriantes et des voitures invisibles, voici 10 autres correctifs et astuces Photoshop courants que vous pourriez remarquer lorsque vous parcourez les annonces.
« Le feu dans les cheminées est presque toujours Photoshoppé, et souvent sur des cheminées qui ne fonctionnent même pas », explique Tyler Whitman, un agent chez Triplemint et un acteur sur "Million Dollar Listing NY.”
Il en va de même pour les foyers extérieurs, déclare Stephanie Casper, vice-présidente de PrêtAccueil. «Pour ce faire, les couleurs sont rehaussées et l'éclairage est réchauffé, éclairci ou tamisé, le tout pour rendre la maison plus accueillante», dit-elle.
La prochaine fois que vous parcourez les listes, effectuez un zoom avant sur l'écran du téléviseur. Souvent, les agents ajoutent une image à l'écran pour donner à la maison ce sentiment d'achèvement supplémentaire, dit Alex Yu, un agent de FirstTeam Real Estate à Irvine, en Californie.
Rien de pertinent à la propriété ne devrait être photoshopé, déclare Aaron Seawood, fondateur de Equipe Carte Blanche et courtier immobilier associé agréé chez Triplemint. Mais parfois, lisser, disons, un couvre-lit froissé donne une présentation plus nette, dit Seawood.
Dans certains cas, les agents enlèveront des articles comme une brosse de cuvette de toilette dans la salle de bain, dit Yu. D'autres agents ont fait retoucher des voitures dans l'allée. Pour aider à rendre une liste plus esthétique, les cordons de lampe aléatoires et les câbles multimédias pourraient être pratiquement éliminés, dit Seawood.
Une piscine (ou une fontaine) peut être une bonne opportunité Photoshop, déclare Ajay Pondichéry, co-fondateur et PDG de Block Party, une application mobile pour les agents immobiliers. "Si jamais vous voyez l'eau bleue de Bali la plus cristalline dans une piscine d'arrière-cour ordinaire, il y a probablement un petit filtre ajouté en post-production", dit Pondichéry.
“Les taches, fissures et autres imperfections peuvent être facilement éliminées avec Photoshop, ou même avec un autre réglage de l'exposition ou de la vitesse de l'objectif », explique Emile L'Eplattenier, rédacteur en chef et analyste immobilier en chef chez theclose.com. La plupart des agents n'essaieront pas de couvrir les dommages majeurs, mais un sol légèrement rayé ou un mur de plâtre taché d'eau peut être rafraîchi pour avoir l'air moins minable en ligne.
Pour que les couleurs soient fidèles à la réalité, vous avez vraiment besoin de lumière naturelle, dit Forte. C'est beaucoup plus flatteur que la lumière d'une lampe ou des plafonniers qui projettent des tons jaunes et créent de l'ombre, explique-t-il. "Il est préférable de prendre des photos par temps ensoleillé ou partiellement nuageux et d'ouvrir autant de rideaux et de stores que possible", explique Forte. « Les ombres et les tons peuvent être ajustés dans Photoshop, mais cela prend du temps et n'a pas toujours l'air aussi authentique. »
Quelques modifications qu'il apporte généralement aux photos d'intérieur à la maison concernent les niveaux de luminosité et de température, car même avec la lumière naturelle, les photos semblent plus éclatantes lorsqu'elles sont légèrement éclaircies. De plus, s'il y a des meubles en bois ou du parquet dans la pièce, la photo peut sembler trop froide. "Alors, j'ajuste un peu les réglages de température pour qu'il soit plus chaud et que les fonctionnalités apparaissent", dit-il.
Trop de couleurs dans une pièce peut la rendre instantanément encombrée, donc modifier les couleurs de les meubles non permanents à intégrer peuvent apporter plus de cohésion à l'espace, explique Jared Bauman, éditeur en chef de Photographie pour l'immobilier.
Ce réglage de l'objectif permet de capturer une plus grande partie de la pièce, explique Matus. "Cela aide le spectateur à avoir une meilleure idée de la disposition générale d'une pièce et, dans certains cas, de la maison, lorsqu'il peut voir les portes ou les aperçus de la pièce adjacente", dit-elle. Mais si des photos de la maison sont prises à l'aide d'un objectif grand angle, cela doit être noté conformément aux règles locales du MLS ou du service d'inscription multiple, dit-elle.
Lorsqu'une maison est vacante ou contient peu ou pas de meubles, il peut être "virtuellement" mis en scène, où les meubles et la décoration sont Photoshoppés, dit Matus. Encore une fois, si une inscription a été virtuellement mise en scène, dit-elle, cela devrait être noté.
