Le comptoir de cuisine en désordre. La poubelle débordante bien en vue. Le siège des toilettes qui est laissé en place. Ce sont des faux pas photo trop courants qui se retrouvent dans de nombreux annonce immobilière. Presque 97 pour cent des acheteurs de maison effectuer leur recherche de propriété en ligne, il est donc important que les vendeurs rendent leur maison aussi attrayante que possible pour les photos.
Il ne s'agit pas d'élaborer mise en scène, Soit. Il s'agit plutôt de préparer un espace pour qu'il puisse être vu sous son meilleur jour, pour ainsi dire. Voici six choses à supprimer ou à corriger dans votre espace avant d'inscrire votre maison, selon les personnes qui les capturent numériquement: les photographes immobiliers.
Robert Moreno, un photographe immobilier basé à Boston, souligne que les grands arrangements floraux peuvent sembler impressionnants en personne, mais ils peuvent être distrayants dans une photographie en deux dimensions. "En photographie immobilière, nous essayons de montrer l'espace", dit-il, notant qu'un énorme vase peut en fait cacher la profondeur d'une maison. "Nous voulons essayer de maximiser ce point de vue et l'ensemble de la mise en page." Au lieu de cela, il recommande des arrangements discrets.
Zoe Wetherall, une photographe indépendante à New York, dit qu'il n'y a rien de mal à garder les grands tapis à l'extérieur, mais les tapis de sol et les coureurs ont tendance à réduire l'espace. "Vous voulez pouvoir voir le revêtement de sol d'origine, et si vous déplacez de minuscules tapis et tapis de sol, cela agrandit l'espace", dit-elle, surtout si vous avez des planchers de bois franc ou des carreaux.
Non, vous n'avez pas besoin de faire disparaître votre réfrigérateur ou votre four. Mais les petits appareils doivent être rangés pour garder les comptoirs propres et ouverts autant que possible. Wetherall dit que même si tout dépend de la taille de la cuisine, votre objectif devrait être de désencombrer les comptoirs, en gardant juste une cafetière ou peut-être un bloc de couteaux rangé dans chaque coin.
Vous pouvez avoir des goûts éclectiques pour les lampes et les luminaires, mais pas pour les ampoules. Moreno et Wetherall conviennent que les ampoules « chaudes » et « froides » peuvent entrer en conflit dans une image. Wetherall dit que le meilleur moyen de l'éviter est d'acheter simplement le même type d'ampoule pour une pièce.
Personne ne vous juge si vous ne faites pas votre lit tous les jours, mais vous doit faire une exception pour le jour d'une séance photo. En plus de rentrer ces coins et de faire en sorte que les coussins se mettent au garde-à-vous, Wetherall dit de retourner les coussins de lit afin que l'ouverture de la taie d'oreiller ne soit pas visible pour la caméra. "Cela a l'air tout simplement terrible sur les photos", dit-elle.
Les photographes professionnels prennent plusieurs expositions d'une pièce, ce qui signifie que les images sur un écran et les pales de ventilateur en mouvement peuvent devenir floues. Assurez-vous qu'ils sont tous éteints lorsqu'il est temps de prendre des photos.
Moreno donne aux agents et à leurs clients une liste de contrôle sur la façon de préparer une maison pour sa séance photo. « Vous avez rarement une deuxième chance de faire une bonne première impression », dit-il. La liste aide les vendeurs à préparer leur espace ce qu'il appelle « le jour du mariage ». Voici certaines des choses sur cette liste que vous pouvez facilement faire dans votre propre espace :
En cas de doute, Moreno recommande de le supprimer. «Je vois toute la philosophie du moins, c'est plus, de la dépersonnalisation et du désencombrement», dit-il.