À partir des photos de la liste, un cuisine de la maison peut sembler parfait - beaucoup de lumière naturelle, de grandes armoires, beaucoup d'espace de comptoir, même un joli coin repas.
Mais photos immobilières ne peut, bien sûr, vous en dire long sur une cuisine. Lorsque vous avez enfin la chance de le voir IRL lors d'une projection, comment pouvez-vous savoir si la cuisine est solide ou en mauvais état? Bien sûr, cela peut sembler embelli pour la journée portes ouvertes, mais que se passe-t-il s'il a besoin d'un travail sérieux dans quelques années?
"Si vous regardez une maison à vendre et que vous voulez savoir ce que cela peut vous coûter dans la cuisine quelques années plus tard, regardez en haut, en bas et en dessous", dit Amy Owens, un agent immobilier Keller Williams à Montclair, New Jersey.
Le slogan intelligent «haut, bas et dessous» d’Owen est facile à retenir - et très pratique. Ce sont des mots à vivre lors de la vérification de la cuisine d'une maison que vous voudrez peut-être acheter.
Lorsque vous regardez vers le haut, vérifiez s'il y a des dégâts d'eau, des taches de graisse ou de fumée qui pourraient indiquer que la cuisine était mal ventilée, recommande Owens. Recherchez également les luminaires obsolètes. Lorsque vous regardez en bas, observez l'état du revêtement de sol et vérifiez sous les armoires de cuisine du bas (où elles rencontrent le sol).
«Regarder vers le bas vous donnera une idée du temps qui s'est écoulé depuis une rénovation, ainsi que de la qualité de l'entretien de la maison», dit-elle. «Vous pourrez peut-être dire si le plancher a été remplacé récemment s'il se termine clairement au niveau des électroménagers et des armoires et non en dessous.
Enfin, elle recommande de rechercher sous l'évier toute trace de dégât d'eau ou de moisissure, et de voir si le tuyaux et plomberie semblent être en bon état.
Par exemple, si la cuisine est fermée du reste de la maison (et qu'il y a clairement de la place pour plus open-concept layout), c'est un bon signe que les propriétaires précédents ne l'ont pas mis à jour du tout ou ont pu être sur un budget limité. Ce n’est pas totalement un facteur décisif, mais juste un autre indice sur l’âge et le statut de la cuisine - et vous voudrez peut-être prévoir un budget à l’avenir, déclare Todd Maloof, agent immobilier chez Habitations d'Hudson à Hoboken, New Jersey.
«Ne pas avoir d'ouverture de votre cuisine à votre espace de vie est un cadeau mortel qui montre que votre cuisine a besoin d'une mise à niveau», dit-il.
Tony Mariotti, un agent immobilier basé en Californie avec Ruby Accueil, recommande de descendre dans le sous-sol ou le vide sanitaire directement sous la cuisine pour rechercher davantage de signes de dégâts d'eau, comme des taches, du bois pourri, de la moisissure ou de la moisissure. Si le système de plomberie semble avoir été peint à la bombe, cela peut indiquer des tuyaux anciens ou datés - encore une fois, pas un dealbreaker, mais quelque chose dont il faut tenir compte lors de l'achat d'une maison.
«Si vous voyez beaucoup de mises à jour cosmétiques dans une cuisine, regardez plus en profondeur», dit-il.
Et bien que les appareils de cuisine puissent être neufs, parfois des nageoires ou des rénovateurs inexpérimentés ne parviennent pas à mettre à niveau le système électrique pour tenir compte de ces améliorations, dit-il.
«Une astuce pour tester les appareils et la qualité du système électrique consiste à allumer tous les appareils en même temps pendant au moins une minute. Si vous surchargez le circuit électrique, vous risquez d'avoir des problèmes à l'avenir », dit-il.
Une autre bonne astuce pour identifier les problèmes futurs potentiels? En utilisant tous vos sens. Même si vous vous sentez excité ou dépassé en visitant une maison, essayez de ne pas vous précipiter. En plus d'inspecter visuellement la cuisine, n'ayez pas peur de toucher, de renifler et d'écouter.
«Quelque chose a-t-il une odeur ou une désinfection excessive? Vérifiez les armoires, en particulier les armoires du bas, et sentez-les pour voir s'il y a une puanteur de rongeur, l'odeur d'urine, d'un vieux parfum de bois pourri, ou si elle a été aspergée d'eau de Javel - jamais un bon signe », Mariotti dit. «Utilisez vos mains pour toucher les surfaces afin de découvrir les zones molles - signes de dégâts d'eau - et les surfaces inégales.»